第49章盤點資產
所有地產公司，用來收租的物業都是最優良的資產。
可惜這種資產不是很多，金立寶只擁有三座，灣區的金盛中心，最後一座是油塘區的金仁城。
近期李耀文會去考察這三座物業，他準備在商場裡邊開建電影院，這樣有助於吸引人流，有利於租戶們營商，等租戶們賺了錢讓他們多繳租金。
另外金利寶還購買了已經歇業的油麻地倫敦戲院與普慶戲院的舊址，原本計劃拆除改建商樓，李耀文會否決這項計劃，他準備重新裝修。
這樣一來，他將擁有二十座電影院，其中有三家大型電影院，15家中小型電影院，這個規模已經可以在香江當中排到第四或者第三。
前面也就只有邵氏、嘉和，以及一個聯盟形式的金公主院線，王祖嫻往李耀文手裡的文件上瞄了一眼，趴在他肩頭說：「阿文，那我們把酒店繼續經營好，不就就好了，物業你打算怎麼處置，難道準備要繼續出租嗎?」
「不，我打算逐漸清租，把租出去的店面全都收回來。」李耀文把資料指給她看。
「金利保開發過的十二個樓盤，地帶雖然不怎麼繁華，但是全部臨著大街。」
「他們把一樓的店鋪租了下來，開了一家連鎖童裝商店，但是銷售賣的很差，我打算停下這個品牌，把金利寶的臨街商鋪，全部改成連鎖店。」
「連鎖店?」王祖嫻已經從TVB辭職了，她現在是得米財富公司的總經理，得米財富公司，是隸屬於永盛投資下面的子公司。
目前只有一個董事長李耀文，一個總經理王祖嫻，還有不到5個員工，這家公司是王祖嫻用來向全港的家庭婦女，主要是中產階級有些存款的家庭婦女們，集資理財的公司。
這又是一家新開的公司，註冊到現在還沒一個月，得米財富公司目前的業務並不繁忙，她「打理」公司事務之餘，因為不用去上班了，所以有大把時間。
她想到自己以後的競爭者可能會有很多，連林青瑕這種大明星，都是未來的潛在競爭者，所以她想要增強自己的競爭力。
於是王祖嫻忽然開口：「阿文，你想開的連鎖店，有沒有理想的管理者?」
「目前還沒有。」
李耀文笑著看向她：怎麼，你想管這個嗎?要是真的給你管，以後可會忙壞的，而且你都還不知道，我的連鎖店要賣什麼呢。」
王祖嫻聽他的語氣，好像是有打算交給自己管理，這讓她很興奮，其實這些資料她看起來會頭疼，她的興奮點在於接手李耀文的生意：「不管是賣什麼，如果真的給我管的話，阿文我一定會好好做事的。」
「唔....還是算了吧，你還要管理得米財富，以後得米財富會變得很龐大，你哪還有閒心管理連鎖店?」
「你目前的任務是學習，同時讓自己變得更美，讓那些港島師奶們知道你的存在。」
「好吧。」王祖嫻也不失望，因為她無限信任著李耀文。
李耀文繼續翻閱資產清單，除了商場、戲院與樓盤，金利保還儲備了三塊工業用地，分別位於火炭、柴灣與將軍澳。
其中火炭工業區的地塊，已經開發完畢，修建了幾座廠房與倉庫，目前已經全部出租，柴灣工業區那邊，正在建設當中，結果資金鍊斷裂，目前所有工程全部停工，銀行的貸款卻不能不還。
李耀文不準備在柴灣大興土木，但是將軍澳不一樣，平行時空這個地方是香江的新電視城，臨著海邊。
這塊地皮他有一個很大的打算，不過這塊地皮面積不夠，他需要繼續購買囤積，這件事必須立刻辦理。
而且他也知道，是時候馬上對港島房市進行抄底了，因為今年12月份兩邊的談判終於要結束了，港島崩潰的樓市，馬上開始了長達40年的牛市。
牛市到李耀文重生前，都還沒有結束，以至於讓港島成為龍國房價最高的地方比帝都都要厲害，而且談判落幕後，雙方簽署的《聯合聲明》里，還有這樣一個條款。
港府每年賣出的新土地不得超過50公頃，這導致從明年開始，香江的地皮會短缺，從而拉動地價與房價的回升。
假如今年不向港府申請買地，明年的買地成本會翻倍增加，以後每年都會翻倍，這是在港島抄底樓市和地皮的最後時機人。
次日周六。
麗晶大酒店集團總經理張冠倫，與金利保總經理吳紅玲，早早趕到位於灣仔皇后大道東136號的金心大廈。
金心大廈是金利寶公司最值錢的一棟商業大廈，在港島最繁華的商業區之一，不過這棟大廈，建造於1976年，樓高只有28層。
在周圍遍地30層以上的商業大廈面前屬實不夠看，目前全港第一高樓，也是在這條大道上的和合中心，有66層樓高。
這兩位早早趕到公司，是為了參加新老闆召開的第一次聯合會議，張冠倫今年六十一，出生於民國，青年時期已經追隨楊自雲，觀念屬於比較老派，他自認是楊家的老臣子，驟然改換門庭，更換效忠的對象，他顯得極不適應。
楊自雲把他提拔到高位，交情打的很牢固，他熟悉楊自雲的性格與做事習慣，管理工作做的得心應手，如今換了新老闆
所有一切都要推到重來，這意味著權力的減少，甚至面臨被解僱的風險，前些天張冠倫去找楊自雲談話，想離職回楊家做事，結果被楊自雲否決。
楊自雲和李耀文已經有過君子協定，因此特別叮囑了張冠倫：「阿倫，你是總經理，冒然離開會影響麗晶的經營，你現在好好配合李耀文的工作，假如你們相處的不融洽，到時候如果李耀文執意逼你走，你再來找我吧。」
張冠倫無奈選擇留任，管理七間酒店幾千名員工，每天忙的不可開交，他已經做好打算，自己已經到了離休的年齡，提前退休也無所謂。
百利保總經理吳紅玲的想法與張冠倫完全不一樣，她是臨危受命，剛剛坐上總經理的位置不到一個月。
這家公司的ceo，原本是原來的大股東。李耀文入主董事會後，大股東退位。但是公司要正常運轉，於是把吳紅琳提拔上來。
她今年四十五，在金利保原本任職童裝品牌經理，專門負責「六四七「十二間童裝店的運營，在管理層里排名第八，為什麼要讓她上?
因為前七位，都是原來的大股東和董事長的親戚，她是趕鴨子上架，公司出現大震盪，搞的人心惶惶，吳紅玲自己也忐忑不安。
其實她考慮過離職，但是今年經濟不景氣，想找一份年薪優厚的高管工作不容易，再說她在金利保上市前已經入職，苦熬十年才有現在的成就，主動離職代價太大，補償金能拿多少?
退休金怎麼算?
所以她的顧慮非常多，她的打算是無條件遵守新老闆的要求，除非新老闆減薪，她才會選擇收拾行李走人。
今天張冠倫與吳紅玲將兩間公司的管理團隊全部帶了過來，一行大約四十人。這支團隊的所有人都曾持有兩間公司的股份，但是李耀文說服他們交了出來，條件是不裁員，他們所有人都能留任。
大企業的環境與官場是一樣的，很多都是從小職員爬到部門經理的位置，他們珍視現有的地位，所以他們不願與老闆對抗，老闆是誰，對他們也不重要，薪金、福利、未來發展前景才是他們首要考慮的事情。
隨著上班時間到來，會議室的高管越聚越多，除了張敬業與梁美麗在滙豐銀行隔壁租的辦公室，主持全面收購要約工作。
李耀文的屬下們全部聚齊，與兩間公司的高管聊的火熱，不多時，李耀文進了會議室，眾人立刻停止交談。
「老闆早!」
「老闆好!」
他們很有節奏的問候早安，李耀文不是一個人走在前面，王祖嫻則跟在身後，幾人來到了上百人的大型會議室，所有人目光全都集中她身上，搞的她心肝直跳。
要知道在兩個月前，她才剛剛入職得米財富而已，路過陳安邦身邊時，李耀文交代王祖嫻：小嫻，你坐這裡。
「嗯。」王祖嫻飛快的坐在椅子上。
陳安邦笑著問好：「早上好，王小姐。」
陳安邦是聰明人，而且為李耀文工作也已經有好幾個月，他知道王祖嫻和李耀文的關係，因此對於李耀文安排王祖嫻坐在自己的上座，排位比自己靠前，他是無所謂的，怎麼，難道一個打工仔還想跟可能的未來老闆娘爭搶座位順序嗎?
要是連這點職場自覺都沒有，那還是老實回家種紅薯去吧，王祖嫻認真的說道：「早上好，陳總經理。」
陳安邦現在是夢工廠娛樂公司的總經理，旗下管理的人員要是算上玩具工廠，已經超過3000人，而且他工作能力極強，又能夠快速體會到老闆心意，可以說陳安邦現在就是李耀文旗下商業帝國中的一方諸侯。
李耀文坐到首腦位上，示意眾人落座然後朝陳安邦招了下手，大衛，今天會議由你主持，現在開始吧。
可惜這種資產不是很多，金立寶只擁有三座，灣區的金盛中心，最後一座是油塘區的金仁城。
近期李耀文會去考察這三座物業，他準備在商場裡邊開建電影院，這樣有助於吸引人流，有利於租戶們營商，等租戶們賺了錢讓他們多繳租金。
另外金利寶還購買了已經歇業的油麻地倫敦戲院與普慶戲院的舊址，原本計劃拆除改建商樓，李耀文會否決這項計劃，他準備重新裝修。
這樣一來，他將擁有二十座電影院，其中有三家大型電影院，15家中小型電影院，這個規模已經可以在香江當中排到第四或者第三。
前面也就只有邵氏、嘉和，以及一個聯盟形式的金公主院線，王祖嫻往李耀文手裡的文件上瞄了一眼，趴在他肩頭說：「阿文，那我們把酒店繼續經營好，不就就好了，物業你打算怎麼處置，難道準備要繼續出租嗎?」
「不，我打算逐漸清租，把租出去的店面全都收回來。」李耀文把資料指給她看。
「金利保開發過的十二個樓盤，地帶雖然不怎麼繁華，但是全部臨著大街。」
「他們把一樓的店鋪租了下來，開了一家連鎖童裝商店，但是銷售賣的很差，我打算停下這個品牌，把金利寶的臨街商鋪，全部改成連鎖店。」
「連鎖店?」王祖嫻已經從TVB辭職了，她現在是得米財富公司的總經理，得米財富公司，是隸屬於永盛投資下面的子公司。
目前只有一個董事長李耀文，一個總經理王祖嫻，還有不到5個員工，這家公司是王祖嫻用來向全港的家庭婦女，主要是中產階級有些存款的家庭婦女們，集資理財的公司。
這又是一家新開的公司，註冊到現在還沒一個月，得米財富公司目前的業務並不繁忙，她「打理」公司事務之餘，因為不用去上班了，所以有大把時間。
她想到自己以後的競爭者可能會有很多，連林青瑕這種大明星，都是未來的潛在競爭者，所以她想要增強自己的競爭力。
於是王祖嫻忽然開口：「阿文，你想開的連鎖店，有沒有理想的管理者?」
「目前還沒有。」
李耀文笑著看向她：怎麼，你想管這個嗎?要是真的給你管，以後可會忙壞的，而且你都還不知道，我的連鎖店要賣什麼呢。」
王祖嫻聽他的語氣，好像是有打算交給自己管理，這讓她很興奮，其實這些資料她看起來會頭疼，她的興奮點在於接手李耀文的生意：「不管是賣什麼，如果真的給我管的話，阿文我一定會好好做事的。」
「唔....還是算了吧，你還要管理得米財富，以後得米財富會變得很龐大，你哪還有閒心管理連鎖店?」
「你目前的任務是學習，同時讓自己變得更美，讓那些港島師奶們知道你的存在。」
「好吧。」王祖嫻也不失望，因為她無限信任著李耀文。
李耀文繼續翻閱資產清單，除了商場、戲院與樓盤，金利保還儲備了三塊工業用地，分別位於火炭、柴灣與將軍澳。
其中火炭工業區的地塊，已經開發完畢，修建了幾座廠房與倉庫，目前已經全部出租，柴灣工業區那邊，正在建設當中，結果資金鍊斷裂，目前所有工程全部停工，銀行的貸款卻不能不還。
李耀文不準備在柴灣大興土木，但是將軍澳不一樣，平行時空這個地方是香江的新電視城，臨著海邊。
這塊地皮他有一個很大的打算，不過這塊地皮面積不夠，他需要繼續購買囤積，這件事必須立刻辦理。
而且他也知道，是時候馬上對港島房市進行抄底了，因為今年12月份兩邊的談判終於要結束了，港島崩潰的樓市，馬上開始了長達40年的牛市。
牛市到李耀文重生前，都還沒有結束，以至於讓港島成為龍國房價最高的地方比帝都都要厲害，而且談判落幕後，雙方簽署的《聯合聲明》里，還有這樣一個條款。
港府每年賣出的新土地不得超過50公頃，這導致從明年開始，香江的地皮會短缺，從而拉動地價與房價的回升。
假如今年不向港府申請買地，明年的買地成本會翻倍增加，以後每年都會翻倍，這是在港島抄底樓市和地皮的最後時機人。
次日周六。
麗晶大酒店集團總經理張冠倫，與金利保總經理吳紅玲，早早趕到位於灣仔皇后大道東136號的金心大廈。
金心大廈是金利寶公司最值錢的一棟商業大廈，在港島最繁華的商業區之一，不過這棟大廈，建造於1976年，樓高只有28層。
在周圍遍地30層以上的商業大廈面前屬實不夠看，目前全港第一高樓，也是在這條大道上的和合中心，有66層樓高。
這兩位早早趕到公司，是為了參加新老闆召開的第一次聯合會議，張冠倫今年六十一，出生於民國，青年時期已經追隨楊自雲，觀念屬於比較老派，他自認是楊家的老臣子，驟然改換門庭，更換效忠的對象，他顯得極不適應。
楊自雲把他提拔到高位，交情打的很牢固，他熟悉楊自雲的性格與做事習慣，管理工作做的得心應手，如今換了新老闆
所有一切都要推到重來，這意味著權力的減少，甚至面臨被解僱的風險，前些天張冠倫去找楊自雲談話，想離職回楊家做事，結果被楊自雲否決。
楊自雲和李耀文已經有過君子協定，因此特別叮囑了張冠倫：「阿倫，你是總經理，冒然離開會影響麗晶的經營，你現在好好配合李耀文的工作，假如你們相處的不融洽，到時候如果李耀文執意逼你走，你再來找我吧。」
張冠倫無奈選擇留任，管理七間酒店幾千名員工，每天忙的不可開交，他已經做好打算，自己已經到了離休的年齡，提前退休也無所謂。
百利保總經理吳紅玲的想法與張冠倫完全不一樣，她是臨危受命，剛剛坐上總經理的位置不到一個月。
這家公司的ceo，原本是原來的大股東。李耀文入主董事會後，大股東退位。但是公司要正常運轉，於是把吳紅琳提拔上來。
她今年四十五，在金利保原本任職童裝品牌經理，專門負責「六四七「十二間童裝店的運營，在管理層里排名第八，為什麼要讓她上?
因為前七位，都是原來的大股東和董事長的親戚，她是趕鴨子上架，公司出現大震盪，搞的人心惶惶，吳紅玲自己也忐忑不安。
其實她考慮過離職，但是今年經濟不景氣，想找一份年薪優厚的高管工作不容易，再說她在金利保上市前已經入職，苦熬十年才有現在的成就，主動離職代價太大，補償金能拿多少?
退休金怎麼算?
所以她的顧慮非常多，她的打算是無條件遵守新老闆的要求，除非新老闆減薪，她才會選擇收拾行李走人。
今天張冠倫與吳紅玲將兩間公司的管理團隊全部帶了過來，一行大約四十人。這支團隊的所有人都曾持有兩間公司的股份，但是李耀文說服他們交了出來，條件是不裁員，他們所有人都能留任。
大企業的環境與官場是一樣的，很多都是從小職員爬到部門經理的位置，他們珍視現有的地位，所以他們不願與老闆對抗，老闆是誰，對他們也不重要，薪金、福利、未來發展前景才是他們首要考慮的事情。
隨著上班時間到來，會議室的高管越聚越多，除了張敬業與梁美麗在滙豐銀行隔壁租的辦公室，主持全面收購要約工作。
李耀文的屬下們全部聚齊，與兩間公司的高管聊的火熱，不多時，李耀文進了會議室，眾人立刻停止交談。
「老闆早!」
「老闆好!」
他們很有節奏的問候早安，李耀文不是一個人走在前面，王祖嫻則跟在身後，幾人來到了上百人的大型會議室，所有人目光全都集中她身上，搞的她心肝直跳。
要知道在兩個月前，她才剛剛入職得米財富而已，路過陳安邦身邊時，李耀文交代王祖嫻：小嫻，你坐這裡。
「嗯。」王祖嫻飛快的坐在椅子上。
陳安邦笑著問好：「早上好，王小姐。」
陳安邦是聰明人，而且為李耀文工作也已經有好幾個月，他知道王祖嫻和李耀文的關係，因此對於李耀文安排王祖嫻坐在自己的上座，排位比自己靠前，他是無所謂的，怎麼，難道一個打工仔還想跟可能的未來老闆娘爭搶座位順序嗎?
要是連這點職場自覺都沒有，那還是老實回家種紅薯去吧，王祖嫻認真的說道：「早上好，陳總經理。」
陳安邦現在是夢工廠娛樂公司的總經理，旗下管理的人員要是算上玩具工廠，已經超過3000人，而且他工作能力極強，又能夠快速體會到老闆心意，可以說陳安邦現在就是李耀文旗下商業帝國中的一方諸侯。
李耀文坐到首腦位上，示意眾人落座然後朝陳安邦招了下手，大衛，今天會議由你主持，現在開始吧。