第33章 正經事業，啟動
反正已經錯過了考試，假也請了，高磊決定在家，好好陪陪母親，順便把轉店的事情，處理完。
母親將轉店消息鋪出去的第一天，就已經有人表示想要把店子盤下來，就是錢不夠，想要壓一壓價。
店子轉讓的費用，一般一到兩年能回本，已經屬於非常划算。
越往後，轉讓的費用會越高。
有的轉讓費，可能十年的經營，才能回本。
高磊已經十分確定，十年之內，這三家店子都不會面臨拆遷。
而且隨著城市的發展，火車站，車站的人流量會越來越大。這些地點附近的店鋪，會一鋪難求。
所以，誰壓價，都可以不必理會。
大不了，高磊用別人的名義，將母親的店子盤下來，親自經營。
只要制定嚴格的管理，讓人鑽不了空子，他就不必親自到店。
就好比這主廚制度，其實就很沒有必要。
主廚的存在，對飯店老闆其實是一個很大的威脅。
一旦主廚對老闆不滿，他可以把自己的徒弟，關係好的員工全部帶走，對飯館造成致命打擊。
標準化菜品生產，讓沒有學過廚的人，也能製作出口味達標的食物，才能保證飯館的穩定。
至於店長，是不可或缺的，但店長不能碰錢。
這是最基本的管理思維。
最關鍵的，還是閉路電視的監控系統，要布置到位。
當然這些，他是不會告訴母親的。
店鋪的轉讓進行得很順利，店子的地段實在太好，想要做這個生意的，生怕店子被別人搶走，才三天，就已經全部盤出去。
張淑貞拿到轉讓費和一個季度的房租，共七十六萬九千五百塊錢。
拿到錢的第一刻，她想到的就是去銀行存個定額死期。
這一存，那還得了？
要是莫名其妙被人轉走，可怎麼辦？
「媽，我們寢室同學他們家做外貿的，融資給的利息比銀行高。」
高磊捏住母親的存摺，往自己懷裡帶：
「媽，要不這錢，給我拿去存吧，利息算我的生活費。」
「給你存？」
張淑芳盯著自己兒子，笑著，卻沒有馬上答應，像是在思考。
湊整七十七萬，存銀行定期，算起來一個月能有大幾千的利息。這麼多錢，給一個八歲的孩子，當生活費？
「媽！」
高磊開始撒嬌：「我的意思是，比銀行多的那部分利息，算我的生活費！」
銀行現在的定期存款，年利率是百分之八點六四。
也就是七十七萬，存銀行一年，利息是六萬六千五百二十八塊。
「人家跟銀行又不一樣，可以每個月給你利息，而且是按定期的給。你不想存了，提前一個月通知，人家連本帶利還給你。」
高磊舉起三根手指，在母親面前摩挲了一下：
「我就要多出來的一點點，畢竟是我的人脈嘛！」
張淑芳笑了，孩子大了，也學會要錢花了。
「可以是可以，但穩當嗎？」
「穩當！」
高磊挺起胸膛拍了拍：
「人家爺爺是開國功臣，爸爸機關幹部，怎麼可能騙我們這種小市民呢？您說是不是？」
「真的呀？那行吧！」
張淑芳將存摺拍在兒子掌心：
「難怪說讀大學有用，我們磊磊的同學，朋友，都不是一般人，將來一定能有大出息！」
她的表情轉瞬變得嚴肅：
「這些錢本來就是媽媽賺給你的，但醜話說在前頭，你要是弄沒了，媽媽可沒有第二個七十萬給你。」
「嘿嘿！放心吧！」
高磊悠悠一笑，將存摺裝進口袋。
什麼同學朋友？他誰也不相信！這錢，他得拿著自己周轉。
六萬六千五百二十八塊的年利息，分到十二個月，也就是每個月他得給母親送五千五百四十四塊。
一個月至少得賺這麼多，壓力還是有點兒大的。
奶茶店那邊的生意並不算穩定，月初學生有錢的時候，生意會好一些，到了月末是最慘澹的時候。
萬一再下雨，放假，基本上沒生意。
這七十七萬，還真不能馬上去投房產，得找一個運營周期短的項目。
可惜了，生得有點兒晚，要不然能趕上BP機的黃金時期。
現在，到處都在賣，利潤已經很薄了。
不對，這個帳不能這樣算。
他完全可以把這七十七萬，當做只有七十萬零三千四百七十二來用！
高磊一下子豁然開朗，房子，還是可以買的。
這年頭，做什麼生意賺錢都容易，但容易也是要消耗精力去管理的。
唯獨買房，買地不用那麼操心，穩且賺。
他想拿到大學文憑，就不能在別的事情上浪費太多的時間。
房產管理法，九四年頒布，九五年實施，在這之前，既沒有電腦聯網，也沒有那麼嚴格精細的管理。
就算再往後一些時間，限購也好，還是什麼規定也好，普通人擠破頭也搶不到的房源，有的人可以囤上千套。
他雖然只有八歲，需要監護人一同簽字，才能辦房產證。
但沒有太大的關係，找個律師拿代理就行。
高磊找了一張江城的地圖，根據記憶，劃出十五年後，江城新的商圈，地鐵站。
準備從市中心開始買，市中心的房子現在貴，將來更貴。
江城市中心的商鋪價格，現在大概在一千到兩千的樣子。那種火柴盒一樣的門面，三萬就可以買一間。
再過二十五年，這樣一間門面的售價，在三百萬往上。
比起其他的生意，這個回報的確是低了一點，但是穩。
而且現在還沒有限購，只要有錢，可以隨便買。
高磊聯繫張輕舟，詢問過王光榮的情況後，委託他去尋找房源，接洽房東，並進行收購。
七十萬，理論上可以投資市區那種十到三十平的小門面，大概二十個。
這個時候的商鋪房租還不貴，生意一般的地方，房租三五百，上千，特別好的地方，兩三千。
大概三年後，就不一樣了，房租會有一個質的飛躍。
這一年，大量的國有企業因為效益問題，開始裁員，一直持續到九零年代末。
失去工作，急於想要維持生計的人群，湧入「個體戶」的行列。
商鋪少而需求高，導致鋪面房價一漲再漲。
所以買鋪面，一定要在這三年內，能多買，就多買。
「談成一間，我給你千分之五的勞務費，如果房子沒有問題，且低於市價，便宜的那部分，咱們四六分，你六！」
高磊表情認真，且把合同手寫了出來，遞到張輕舟的面前。
千分之五的勞務費？
張輕舟大喜過望，他實習的階段，等於付費上班啊。現在能拿到勞務費，並且還這麼優渥，換誰，誰不高興？
「師弟放心！房管所，我有熟人，保證不出任何問題！」
母親將轉店消息鋪出去的第一天，就已經有人表示想要把店子盤下來，就是錢不夠，想要壓一壓價。
店子轉讓的費用，一般一到兩年能回本，已經屬於非常划算。
越往後，轉讓的費用會越高。
有的轉讓費，可能十年的經營，才能回本。
高磊已經十分確定，十年之內，這三家店子都不會面臨拆遷。
而且隨著城市的發展，火車站，車站的人流量會越來越大。這些地點附近的店鋪，會一鋪難求。
所以，誰壓價，都可以不必理會。
大不了，高磊用別人的名義，將母親的店子盤下來，親自經營。
只要制定嚴格的管理，讓人鑽不了空子，他就不必親自到店。
就好比這主廚制度，其實就很沒有必要。
主廚的存在，對飯店老闆其實是一個很大的威脅。
一旦主廚對老闆不滿，他可以把自己的徒弟，關係好的員工全部帶走，對飯館造成致命打擊。
標準化菜品生產，讓沒有學過廚的人，也能製作出口味達標的食物，才能保證飯館的穩定。
至於店長，是不可或缺的，但店長不能碰錢。
這是最基本的管理思維。
最關鍵的，還是閉路電視的監控系統，要布置到位。
當然這些，他是不會告訴母親的。
店鋪的轉讓進行得很順利，店子的地段實在太好，想要做這個生意的，生怕店子被別人搶走，才三天，就已經全部盤出去。
張淑貞拿到轉讓費和一個季度的房租，共七十六萬九千五百塊錢。
拿到錢的第一刻，她想到的就是去銀行存個定額死期。
這一存，那還得了？
要是莫名其妙被人轉走，可怎麼辦？
「媽，我們寢室同學他們家做外貿的，融資給的利息比銀行高。」
高磊捏住母親的存摺，往自己懷裡帶：
「媽，要不這錢，給我拿去存吧，利息算我的生活費。」
「給你存？」
張淑芳盯著自己兒子，笑著，卻沒有馬上答應，像是在思考。
湊整七十七萬，存銀行定期，算起來一個月能有大幾千的利息。這麼多錢，給一個八歲的孩子，當生活費？
「媽！」
高磊開始撒嬌：「我的意思是，比銀行多的那部分利息，算我的生活費！」
銀行現在的定期存款，年利率是百分之八點六四。
也就是七十七萬，存銀行一年，利息是六萬六千五百二十八塊。
「人家跟銀行又不一樣，可以每個月給你利息，而且是按定期的給。你不想存了，提前一個月通知，人家連本帶利還給你。」
高磊舉起三根手指，在母親面前摩挲了一下：
「我就要多出來的一點點，畢竟是我的人脈嘛！」
張淑芳笑了，孩子大了，也學會要錢花了。
「可以是可以，但穩當嗎？」
「穩當！」
高磊挺起胸膛拍了拍：
「人家爺爺是開國功臣，爸爸機關幹部，怎麼可能騙我們這種小市民呢？您說是不是？」
「真的呀？那行吧！」
張淑芳將存摺拍在兒子掌心：
「難怪說讀大學有用，我們磊磊的同學，朋友，都不是一般人，將來一定能有大出息！」
她的表情轉瞬變得嚴肅：
「這些錢本來就是媽媽賺給你的，但醜話說在前頭，你要是弄沒了，媽媽可沒有第二個七十萬給你。」
「嘿嘿！放心吧！」
高磊悠悠一笑，將存摺裝進口袋。
什麼同學朋友？他誰也不相信！這錢，他得拿著自己周轉。
六萬六千五百二十八塊的年利息，分到十二個月，也就是每個月他得給母親送五千五百四十四塊。
一個月至少得賺這麼多，壓力還是有點兒大的。
奶茶店那邊的生意並不算穩定，月初學生有錢的時候，生意會好一些，到了月末是最慘澹的時候。
萬一再下雨，放假，基本上沒生意。
這七十七萬，還真不能馬上去投房產，得找一個運營周期短的項目。
可惜了，生得有點兒晚，要不然能趕上BP機的黃金時期。
現在，到處都在賣，利潤已經很薄了。
不對，這個帳不能這樣算。
他完全可以把這七十七萬，當做只有七十萬零三千四百七十二來用！
高磊一下子豁然開朗，房子，還是可以買的。
這年頭，做什麼生意賺錢都容易，但容易也是要消耗精力去管理的。
唯獨買房，買地不用那麼操心，穩且賺。
他想拿到大學文憑，就不能在別的事情上浪費太多的時間。
房產管理法，九四年頒布，九五年實施，在這之前，既沒有電腦聯網，也沒有那麼嚴格精細的管理。
就算再往後一些時間，限購也好，還是什麼規定也好，普通人擠破頭也搶不到的房源，有的人可以囤上千套。
他雖然只有八歲，需要監護人一同簽字，才能辦房產證。
但沒有太大的關係，找個律師拿代理就行。
高磊找了一張江城的地圖，根據記憶，劃出十五年後，江城新的商圈，地鐵站。
準備從市中心開始買，市中心的房子現在貴，將來更貴。
江城市中心的商鋪價格，現在大概在一千到兩千的樣子。那種火柴盒一樣的門面，三萬就可以買一間。
再過二十五年，這樣一間門面的售價，在三百萬往上。
比起其他的生意，這個回報的確是低了一點，但是穩。
而且現在還沒有限購，只要有錢，可以隨便買。
高磊聯繫張輕舟，詢問過王光榮的情況後，委託他去尋找房源，接洽房東，並進行收購。
七十萬，理論上可以投資市區那種十到三十平的小門面，大概二十個。
這個時候的商鋪房租還不貴，生意一般的地方，房租三五百，上千，特別好的地方，兩三千。
大概三年後，就不一樣了，房租會有一個質的飛躍。
這一年，大量的國有企業因為效益問題，開始裁員，一直持續到九零年代末。
失去工作，急於想要維持生計的人群，湧入「個體戶」的行列。
商鋪少而需求高，導致鋪面房價一漲再漲。
所以買鋪面，一定要在這三年內，能多買，就多買。
「談成一間，我給你千分之五的勞務費，如果房子沒有問題，且低於市價，便宜的那部分，咱們四六分，你六！」
高磊表情認真，且把合同手寫了出來，遞到張輕舟的面前。
千分之五的勞務費？
張輕舟大喜過望，他實習的階段，等於付費上班啊。現在能拿到勞務費，並且還這麼優渥，換誰，誰不高興？
「師弟放心！房管所，我有熟人，保證不出任何問題！」