第393章 394【藍田地鐵站】
第393章 394【藍田地鐵站】
德合地產公司對中華娛樂置業公司的私有化也很順利，僅有5天的時間便完成了。
如今便只剩下聯邦地產公司需要進行私有化，其實聯邦地產公司的資產不比兆安地產公司的差，甚至略勝一籌。
因為聯邦地產公司的大部分物業都在中環和半山區，前者是香江商廈最貴的地區，後者是香江住宅樓宇最貴的地區。
而兆安地產公司的物業分布在銅鑼灣、灣仔、中環以及九龍半島，雖然大部分都是貴重的商廈，但持有的中環物業不是很多，因此落了下風。
當然，兆安地產公司的名聲比聯邦地產公司的好，那是羅齊鴻有意為之。
兆安地產公司沒有被私有化的計劃，而聯邦地產公司是要私有化的。
兆安地產公司辦公室
康文毅與陳智隆聯袂而來，臉上帶著喜色。
「老闆！」
「有一件天大的好事，港府準備招標九龍灣藍田地鐵站上蓋物業權，這可是一個超大型的項目，只比黃埔花園稍遜一籌，與旁邊恒隆公司開發的德福花園差不多。」陳智隆欣喜的說道。
兆安地產公司雖然位居香江十大地產公司之列，但其大型地盤開發的能力還是遠遠比不上同類型公司的，只是在物業收租方面超過同類型公司而已。
如此便證明兆安地產公司的盈利弱於其他公司。
如果能拿下藍田地鐵站上蓋物業權，兆安地產公司自然會如虎添翼，趕超同類型公司。
「這的確是一個很大的項目，我們獨自開發有點投資過重了，我打算聯絡寶利科技一起競投，當然了，我們才是主角。」羅齊鴻立馬來了興趣。
陳智隆與康文毅相視一眼，他們猜測羅齊鴻的目的是拉攏中資，打開以後內地投資的通道。
「那我待會去聯絡寶利科技公司，約個商談的時間。」陳智隆說道。
「嗯，公司資金的事情不用擔心，按照兆安地產公司目前的情況，貸款個10億元不是問題。不僅僅如此，等到明年三四月份，我會讓兆安地產發行一批新股，定向增股給德安證券公司，到時候公司可以有足夠的後續資金。」羅齊鴻說道。
兩人沒有絲毫驚訝，他們知道德安證券公司在股災來臨之前已經拋售了不少兆安地產的股票，未來發行新股，德安證券公司還能賺取一些差價。
眾人離開之後，羅齊鴻在思考藍田地鐵站上蓋物業權，也就是後世的麗港城。
這塊地皮可建28幢28層到34層的住宅大廈，可以提供4100個住宅單位，3百萬平方尺左右的樓面面積。
雖然比不上黃埔花園，但也是香江有名的十大屋邨之一，可以獲得幾十億元的利潤。
這個項目需要好好盤算一下，要是88年3、4月份投得，那麼預計到了89年上半年便可以進行第一期發售。
但是恰恰在89年5月份，地產會暴跌30%至35%，直到90年5月才會恢復一年前的房價。
所以，要想獲利幾十億元，需要將地皮捂起來，等到89年年底或者90年年初再進行開發。
這便很考驗兆安地產公司的實力了，畢竟前世李超人和中信的補地費就要10億元，加上投標價格、建築費，恐怕需要30億元。
這麼大一筆資金必定會限制兆安地產的發展計劃，甚至成為兆安地產公司的沉重負擔。
這是一個兩難的選擇。
不過當羅齊鴻想到兆安地產公司的發展已經遇到了瓶頸，或許只能從地皮開發方向突破。
「算了，3年有幾十億的利潤，已經很好了，兆安地產也有大量的物業收租，小項目也可以繼續進行。」羅齊鴻頓時間下定了決心。
事實上，羅齊鴻也想斬斷李家成一臂，長江實業公司的四大屋邨計劃變成三大屋邨計劃。
羅齊鴻在兆安地產公司辦公室接待了寶利科技公司在香江的負責人張運韜。
羅齊鴻跟寶利科技公司不是很熟，閒聊了兩句話，便直接進入正題「張生，貴公司可有興趣投資香江的地產業？」
張運韜眼前一亮，作為在香江的中資公司，誰不想投資香江的樓市。
只是中資企業剛剛進入香江幾年的時間，根基很不穩，連華閏這樣的公司都要與長江實業公司合作，更何況還在摸索期的寶利科技公司。
「當然有興趣，不知道羅生說的是哪個項目？」張運韜說道。
現在有香江超大型的地產公司帶著寶利科技公司玩，這是天大的好機會，當然要趕緊表態。
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羅齊鴻笑道「張生有沒有聽說九龍灣藍田地鐵站上蓋項目物業權的招標？」
「聽說過了，我可以說服公司拿出現金投資。」張運韜驚喜異常。
「張生，這個項目可不小，光是補地費恐怕都要10億元，算上競標、建築費，恐怕超過30億元，哪怕有銀行貸款，也不會少於20億元。」羅齊鴻說明道。
張運韜震驚起來，這個項目太大了。
此時，燕京超大型樓盤的投資也不過是幾千萬，在香江直接翻了100倍。
「我這邊可以拿幾成權益？」張運韜問道。
「這要看貴公司能注資多少了？」羅齊鴻笑道「我們可以參照華閏和長江實業公司合作開發天水圍的方案，兆安地產公司保證寶利科技的利潤，而樓價超過多少，兆安地產公司的盈利比例將會超過多少。」
這個合作方式對兆安地產公司來說是極其有利的，畢竟羅齊鴻有上帝的視角。
目前的九龍灣住宅樓宇價格是1千元至1千1百元，如果樓價銷售價格漲到了2500元每平方尺，那兆安地產公司將會獲得超過占有權益之外的利潤。
羅齊鴻記得91年的香江大型屋邨樓價漲至3千元每平方尺，如果操作得當，可以賺取50億元的利潤。
張運韜細細一想，道「好，我馬上回去和高層商量，三天之內我一定給你明確的答覆。」
羅齊鴻點點頭，這麼大一筆資金，的確不是張運韜一個人可以決定的。
而兆安地產公司不需要這麼複雜的程序，三巨頭沒意見，羅齊鴻點頭，那麼便會實施，還是無阻礙的那種。
(本章完)
德合地產公司對中華娛樂置業公司的私有化也很順利，僅有5天的時間便完成了。
如今便只剩下聯邦地產公司需要進行私有化，其實聯邦地產公司的資產不比兆安地產公司的差，甚至略勝一籌。
因為聯邦地產公司的大部分物業都在中環和半山區，前者是香江商廈最貴的地區，後者是香江住宅樓宇最貴的地區。
而兆安地產公司的物業分布在銅鑼灣、灣仔、中環以及九龍半島，雖然大部分都是貴重的商廈，但持有的中環物業不是很多，因此落了下風。
當然，兆安地產公司的名聲比聯邦地產公司的好，那是羅齊鴻有意為之。
兆安地產公司沒有被私有化的計劃，而聯邦地產公司是要私有化的。
兆安地產公司辦公室
康文毅與陳智隆聯袂而來，臉上帶著喜色。
「老闆！」
「有一件天大的好事，港府準備招標九龍灣藍田地鐵站上蓋物業權，這可是一個超大型的項目，只比黃埔花園稍遜一籌，與旁邊恒隆公司開發的德福花園差不多。」陳智隆欣喜的說道。
兆安地產公司雖然位居香江十大地產公司之列，但其大型地盤開發的能力還是遠遠比不上同類型公司的，只是在物業收租方面超過同類型公司而已。
如此便證明兆安地產公司的盈利弱於其他公司。
如果能拿下藍田地鐵站上蓋物業權，兆安地產公司自然會如虎添翼，趕超同類型公司。
「這的確是一個很大的項目，我們獨自開發有點投資過重了，我打算聯絡寶利科技一起競投，當然了，我們才是主角。」羅齊鴻立馬來了興趣。
陳智隆與康文毅相視一眼，他們猜測羅齊鴻的目的是拉攏中資，打開以後內地投資的通道。
「那我待會去聯絡寶利科技公司，約個商談的時間。」陳智隆說道。
「嗯，公司資金的事情不用擔心，按照兆安地產公司目前的情況，貸款個10億元不是問題。不僅僅如此，等到明年三四月份，我會讓兆安地產發行一批新股，定向增股給德安證券公司，到時候公司可以有足夠的後續資金。」羅齊鴻說道。
兩人沒有絲毫驚訝，他們知道德安證券公司在股災來臨之前已經拋售了不少兆安地產的股票，未來發行新股，德安證券公司還能賺取一些差價。
眾人離開之後，羅齊鴻在思考藍田地鐵站上蓋物業權，也就是後世的麗港城。
這塊地皮可建28幢28層到34層的住宅大廈，可以提供4100個住宅單位，3百萬平方尺左右的樓面面積。
雖然比不上黃埔花園，但也是香江有名的十大屋邨之一，可以獲得幾十億元的利潤。
這個項目需要好好盤算一下，要是88年3、4月份投得，那麼預計到了89年上半年便可以進行第一期發售。
但是恰恰在89年5月份，地產會暴跌30%至35%，直到90年5月才會恢復一年前的房價。
所以，要想獲利幾十億元，需要將地皮捂起來，等到89年年底或者90年年初再進行開發。
這便很考驗兆安地產公司的實力了，畢竟前世李超人和中信的補地費就要10億元，加上投標價格、建築費，恐怕需要30億元。
這麼大一筆資金必定會限制兆安地產的發展計劃，甚至成為兆安地產公司的沉重負擔。
這是一個兩難的選擇。
不過當羅齊鴻想到兆安地產公司的發展已經遇到了瓶頸，或許只能從地皮開發方向突破。
「算了，3年有幾十億的利潤，已經很好了，兆安地產也有大量的物業收租，小項目也可以繼續進行。」羅齊鴻頓時間下定了決心。
事實上，羅齊鴻也想斬斷李家成一臂，長江實業公司的四大屋邨計劃變成三大屋邨計劃。
羅齊鴻在兆安地產公司辦公室接待了寶利科技公司在香江的負責人張運韜。
羅齊鴻跟寶利科技公司不是很熟，閒聊了兩句話，便直接進入正題「張生，貴公司可有興趣投資香江的地產業？」
張運韜眼前一亮，作為在香江的中資公司，誰不想投資香江的樓市。
只是中資企業剛剛進入香江幾年的時間，根基很不穩，連華閏這樣的公司都要與長江實業公司合作，更何況還在摸索期的寶利科技公司。
「當然有興趣，不知道羅生說的是哪個項目？」張運韜說道。
現在有香江超大型的地產公司帶著寶利科技公司玩，這是天大的好機會，當然要趕緊表態。
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羅齊鴻笑道「張生有沒有聽說九龍灣藍田地鐵站上蓋項目物業權的招標？」
「聽說過了，我可以說服公司拿出現金投資。」張運韜驚喜異常。
「張生，這個項目可不小，光是補地費恐怕都要10億元，算上競標、建築費，恐怕超過30億元，哪怕有銀行貸款，也不會少於20億元。」羅齊鴻說明道。
張運韜震驚起來，這個項目太大了。
此時，燕京超大型樓盤的投資也不過是幾千萬，在香江直接翻了100倍。
「我這邊可以拿幾成權益？」張運韜問道。
「這要看貴公司能注資多少了？」羅齊鴻笑道「我們可以參照華閏和長江實業公司合作開發天水圍的方案，兆安地產公司保證寶利科技的利潤，而樓價超過多少，兆安地產公司的盈利比例將會超過多少。」
這個合作方式對兆安地產公司來說是極其有利的，畢竟羅齊鴻有上帝的視角。
目前的九龍灣住宅樓宇價格是1千元至1千1百元，如果樓價銷售價格漲到了2500元每平方尺，那兆安地產公司將會獲得超過占有權益之外的利潤。
羅齊鴻記得91年的香江大型屋邨樓價漲至3千元每平方尺，如果操作得當，可以賺取50億元的利潤。
張運韜細細一想，道「好，我馬上回去和高層商量，三天之內我一定給你明確的答覆。」
羅齊鴻點點頭，這麼大一筆資金，的確不是張運韜一個人可以決定的。
而兆安地產公司不需要這麼複雜的程序，三巨頭沒意見，羅齊鴻點頭，那麼便會實施，還是無阻礙的那種。
(本章完)