第578章 香港第一家商業綜合體
第578章 香港第一家商業綜合體
安排完九龍倉收購後，鄭志傑與方先名立刻各做各事，一起去了美國，一個找華爾街，一個找貝津銘；
待事情有了進展之後，楊文東也會決定下一步的進展；
時間很快到了6月6日，這一天，陰雨綿綿，楊文東也難得睡了一個懶覺，但很快就被幾個孩子給吵醒了。
「爹地，起來了，我們一起去逛街。」孩子們興奮的叫著；
楊文東睡不著了，也就只能起來了，一番洗漱之後，所有人一起出發，前往中環。
楊家休息時間的旅程很是簡單，在中環到處轉轉就行了，只是碰到一個問題，外面下雨，就冒雨行走，且風還比較大。
「幾個孩子身上都有點濕了，等會換個衣服，別感冒了。」蘇依依連忙提醒道。
白家姐妹連忙答應。
楊文東則道：「這下雨天逛街的確麻煩。」
其實他們也可以乘車出行，可中環的兩棟大廈本身就很近，走過去是速度最快的，要是去地下車庫坐車，路上再賭一賭，反而要慢十倍，且逛街就是要有不確定性，想去哪就去哪，這一點車子顯然做不到。
白玉姍說道：「聽說置地準備在中環十幾棟大廈商廈之間修建行人天橋，然後將所有商場連在一起，那個時候，就方便多了。」
「這個方法的確不錯。」楊文東點點頭說道。
原先歷史上，70年代置地有一個大動作，那就在將中環的十幾棟商廈，全部連接起來，為此還想著與會德豐換大廈，一旦成功，這麼多商場連在一起，那所有顧客自然更喜歡來這一片商場遊玩，必然能夠增加客流，以及提高租金收入。
只是可惜會德豐不同意，使得置地的計劃落空一半，這甚至導致了怡和與會德豐的關係變僵，英資內部，也並非都是鐵板一塊，也是有利益紛爭的。
白玉潔則道：「其實我還是喜歡長興廣場這種模式，就是太小了，如果再大一點就好了。」
「哈哈，那我們就建個大的。」楊文東笑說道：「我們建一個比長興廣場還要大幾倍的商場，裡面吃喝玩樂的都有，這樣一來，也不比未來置地的行人天橋計劃差了。」
「真的？可是我們在中環沒有足夠的地盤吧？」白玉姍問道。
長興集團縱然如今是香港頂級財團，可時間底蘊太短，在其起家的時候，中環的大部分地皮都已經有主了。
雖說有一部分在67年被收購了，可並沒有成片的大面積地皮來建一個大型商場。
「即使是置地，在中環這邊也拿不出這樣大的地皮，港府都不一定行。」楊文東笑了笑說道：「可我們為什麼要在中環建呢？其他地方可是有很大面積的地皮的。
再說，從商業角度，置地的很多物業在中環已經很成功了，我們在這附近做差不多的生意，那是自討苦吃，沒必要這麼折騰。」
雖然很多時候華資看不上英資的操作水平，可在物業收租這一塊，置地是絕對的王者，商場運營也是它的強項，且其租客大部分也是華人。
數十年多方一起努力之下，置地在中環的商場經營已經是固若金湯，自己偶爾參與一點沒什麼問題，反正也是收租，可即使在這邊有地皮，再建一個大型商業廣場，縱然也會有生意，但跟成熟的置地競爭，就不太划算了。
再說，未來他的目標就是收購置地，現在商場建好了，以後就是內耗了。
所以投資其他地方可能更合適，畢竟海港城也是在九龍半島，但也一樣成為未來亞洲第一商場。
「那準備在哪建？」白玉姍又問道。
楊文東想了想，邊走邊說道：「紅磡隧道在港島這邊的出口，有一大片地皮，或許可以考慮一下。」
當初67年拿下紅磡隧道的開發權，順帶著藉機還拿下了不少隧道兩邊的地皮，屬性還是商業的。
這個操作在幾天看來簡直讓無數人眼紅，不過卻沒人嫉妒，因為那個時候香港前途不明，敢這樣投資就是冒著巨大的風險，而風險大，今天的回報自然高了。
楊文東原本也不確定這塊地該怎麼開發，建小區雖然可以獲得一大筆現金，但似乎除了賺錢也沒什麼其他好處了。
現在陡然一想，建個大型商場也不錯，雖然位置肯定不如中環，但也並非什麼商場都必須建在核心位置，前世的萬達可是說出「哪裡有我萬達，哪裡就是市中心」的口號。
長興集團同樣可以這樣做隧道口本身也會是車流、人流集中的地方，自己將那四周打造成新的商業中心，外加居民區，也算是一舉多得了。
「隧道口？也不錯啊那裡本身也在港島，還靠近海邊，只不過以前一直沒人開發。」白玉姍跟著說道。
楊文東笑道：「這也就是我隨口說說，行不行我再跟公司的人商量一下。」
「長興集團想要哪裡地產能行，那一定可以。」白玉潔跟風笑嘻嘻的說道。
楊文東笑道：「哈哈，還是玉潔說話最好聽。」
以長興集團今天的實力，這句話還真不假，只要不是地理位置太差或者缺水，那以長興集團的能量，絕對能夠帶動一個地方的經濟，光靠地產不行，那就建一個工廠，要不兩三個.
當然，紅磡隧道口天生自帶巨大人流量，只要地產配套足夠，其實一般就不會有什麼問題了。
……
幾天後，待鄭志傑與方先民從美國返回後，楊文東在長興大廈的樓頂設宴請他們兩。
「這裡的陽光室，我挺喜歡的，現代人白天都很忙，容易生病，按照中醫理論，沒有陽光，是最大的問題。」
楊文東笑呵呵的說道。
雖然中醫很多方面在科技層面說不通，可有些還是很有道理的，比如陽氣什麼的，在很多治病調理身體方面堪稱一絕。
其中最常見的生活習慣就是要曬太陽與運動昇陽，只是進入現代社會後，無論是孩子還是年輕人，都沒什麼時間。
對於這方面，楊文東還是比較相信的，至少除了夏天最熱的時候，太陽曬在身上是真的很舒服。
「是啊，仔細想想我也很久沒有安心的曬太陽了。」鄭志傑也說道。
身為打工人，的確如此，他還算是高層，辦公室朝南有陽光，普通職員或者工人，那就更沒機會了。
「吃點水果吧。」楊文東招呼後，問道：「在美國怎麼樣了？」
方先民先是說道：「楊生，我與去了一趟紐約花旗銀行的總部，與他們的一位副總協商好了，他們會派遣銀行家來香港，名義上是做投資調查。
等合適的時間，就會大規模收購香港地產上市公司的股票，每一家不會很多，純粹打出投資的名義，這樣可以光明正大的對接各家公司的股東，也包括九龍倉的，或者置地的。」
「好，這招不錯，針對多家公司，每一家不是很多的話，就不會引人懷疑了。」楊文東點頭誇讚說道。
一般的收購，目標明確，不可能多事收購其他公司股票，這樣純粹就是浪費資金。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
不過因為明確看好香港未來的經濟，長興金融公司本身就要收購香港的多家地產公司股票，如此一來，現在就相當於委託花旗銀行出面收購一批股票。
這裡面任何一家在未來都不會虧，而核心目標則是九龍倉股票。
「對，這些股票我們都會接手，花旗不過是個中間戶罷了。」方先民笑說道：「光是這個名義，可以直接找九龍倉的股東，那就能收購約10%的九龍倉股票。
再之後，如果有機會，可以讓花旗直接找九龍倉，進行增股融資，要是成功的話，那我們的目標就算完成了。」
「直接出面找怡和，估計也會引起警惕，怡和的高層也不是傻子，他們也會警惕美資的。」楊文東搖搖頭說道：「不過先20%也夠了，只要後續九龍倉在股市融資，那我們再抓住機會，也是一樣的。」
英資的最大問題就是地產經營太保守了，不管是出手地盤還是股票融資，都等於給有野心的人送錢了。
方先民道：「好，那還還是先只讓花旗聯繫小股東就行了。」
「行。」楊文東點點頭，又看向鄭志傑道：「貝津銘怎麼說？」
鄭志傑笑道：「這樣大的生意，貝津銘自然答應，他會過段時間來香港實地考察。
另外我也放出消息，美國法國德國英國的建築設計公司，也都應標了，三個月後，就看誰家的建築設計性價比最高了。」
「好，那到時候將模型也給我看看。」楊文東回道。
如果是一般的建築，他也不是很在意，可這棟康樂大廈未來會是自己公司的總部、香港的地標之一，那就必須要過目的。
「好的，他們都會提前送到香港來的。」鄭志傑回道。
楊文東又說道：「還有一件事，紅磡隧道已經穩定運行了，車流量很大，但隧道兩邊商業太差了，所以我準備在港島這邊，建一個商業廣場。
面積會比中環的長興廣場大不少，建一個吃喝玩樂項目很多，足夠讓所有人在裡面住很多天的商業綜合體。」
「商業綜合體？」鄭志傑聽到這個名字後，一時間沒反應過來，問道：「楊生，這個商業綜合體是什麼？」
楊文東解釋道：「我們香港有很多商業中心，大部分都是在寫字樓里，是吧？」
「對。」鄭志傑點點頭。
香港的很多大廈，下面幾層都是商廈，裡面有很多商戶，吃喝玩樂皆有。
上方則是寫字樓或者酒店等等，這也是為了商業利益最大化的設計。
楊文東接著說道：「這樣的設計很好，只是大廈的單層面積太小了，就算多個幾層，一棟大廈能夠容納的商店也是有限的，很多人玩了一會就不想玩了。
這也是置地準備通過行人天橋將很多中環大廈連起來的原因，連起來後感覺商鋪多了。
所以為何我們不專門在一片很大的區域，比如接近10萬尺的地方，建專業的娛樂中心，這麼大的面積，裡面的吃喝玩樂，應有盡有。
而這樣項目的上方也不浪費，還可以專門建酒店，寫字樓，公寓，甚至周邊還能建住宅。
綜合在一起，就叫商業綜合體。」
……
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(本章完)
安排完九龍倉收購後，鄭志傑與方先名立刻各做各事，一起去了美國，一個找華爾街，一個找貝津銘；
待事情有了進展之後，楊文東也會決定下一步的進展；
時間很快到了6月6日，這一天，陰雨綿綿，楊文東也難得睡了一個懶覺，但很快就被幾個孩子給吵醒了。
「爹地，起來了，我們一起去逛街。」孩子們興奮的叫著；
楊文東睡不著了，也就只能起來了，一番洗漱之後，所有人一起出發，前往中環。
楊家休息時間的旅程很是簡單，在中環到處轉轉就行了，只是碰到一個問題，外面下雨，就冒雨行走，且風還比較大。
「幾個孩子身上都有點濕了，等會換個衣服，別感冒了。」蘇依依連忙提醒道。
白家姐妹連忙答應。
楊文東則道：「這下雨天逛街的確麻煩。」
其實他們也可以乘車出行，可中環的兩棟大廈本身就很近，走過去是速度最快的，要是去地下車庫坐車，路上再賭一賭，反而要慢十倍，且逛街就是要有不確定性，想去哪就去哪，這一點車子顯然做不到。
白玉姍說道：「聽說置地準備在中環十幾棟大廈商廈之間修建行人天橋，然後將所有商場連在一起，那個時候，就方便多了。」
「這個方法的確不錯。」楊文東點點頭說道。
原先歷史上，70年代置地有一個大動作，那就在將中環的十幾棟商廈，全部連接起來，為此還想著與會德豐換大廈，一旦成功，這麼多商場連在一起，那所有顧客自然更喜歡來這一片商場遊玩，必然能夠增加客流，以及提高租金收入。
只是可惜會德豐不同意，使得置地的計劃落空一半，這甚至導致了怡和與會德豐的關係變僵，英資內部，也並非都是鐵板一塊，也是有利益紛爭的。
白玉潔則道：「其實我還是喜歡長興廣場這種模式，就是太小了，如果再大一點就好了。」
「哈哈，那我們就建個大的。」楊文東笑說道：「我們建一個比長興廣場還要大幾倍的商場，裡面吃喝玩樂的都有，這樣一來，也不比未來置地的行人天橋計劃差了。」
「真的？可是我們在中環沒有足夠的地盤吧？」白玉姍問道。
長興集團縱然如今是香港頂級財團，可時間底蘊太短，在其起家的時候，中環的大部分地皮都已經有主了。
雖說有一部分在67年被收購了，可並沒有成片的大面積地皮來建一個大型商場。
「即使是置地，在中環這邊也拿不出這樣大的地皮，港府都不一定行。」楊文東笑了笑說道：「可我們為什麼要在中環建呢？其他地方可是有很大面積的地皮的。
再說，從商業角度，置地的很多物業在中環已經很成功了，我們在這附近做差不多的生意，那是自討苦吃，沒必要這麼折騰。」
雖然很多時候華資看不上英資的操作水平，可在物業收租這一塊，置地是絕對的王者，商場運營也是它的強項，且其租客大部分也是華人。
數十年多方一起努力之下，置地在中環的商場經營已經是固若金湯，自己偶爾參與一點沒什麼問題，反正也是收租，可即使在這邊有地皮，再建一個大型商業廣場，縱然也會有生意，但跟成熟的置地競爭，就不太划算了。
再說，未來他的目標就是收購置地，現在商場建好了，以後就是內耗了。
所以投資其他地方可能更合適，畢竟海港城也是在九龍半島，但也一樣成為未來亞洲第一商場。
「那準備在哪建？」白玉姍又問道。
楊文東想了想，邊走邊說道：「紅磡隧道在港島這邊的出口，有一大片地皮，或許可以考慮一下。」
當初67年拿下紅磡隧道的開發權，順帶著藉機還拿下了不少隧道兩邊的地皮，屬性還是商業的。
這個操作在幾天看來簡直讓無數人眼紅，不過卻沒人嫉妒，因為那個時候香港前途不明，敢這樣投資就是冒著巨大的風險，而風險大，今天的回報自然高了。
楊文東原本也不確定這塊地該怎麼開發，建小區雖然可以獲得一大筆現金，但似乎除了賺錢也沒什麼其他好處了。
現在陡然一想，建個大型商場也不錯，雖然位置肯定不如中環，但也並非什麼商場都必須建在核心位置，前世的萬達可是說出「哪裡有我萬達，哪裡就是市中心」的口號。
長興集團同樣可以這樣做隧道口本身也會是車流、人流集中的地方，自己將那四周打造成新的商業中心，外加居民區，也算是一舉多得了。
「隧道口？也不錯啊那裡本身也在港島，還靠近海邊，只不過以前一直沒人開發。」白玉姍跟著說道。
楊文東笑道：「這也就是我隨口說說，行不行我再跟公司的人商量一下。」
「長興集團想要哪裡地產能行，那一定可以。」白玉潔跟風笑嘻嘻的說道。
楊文東笑道：「哈哈，還是玉潔說話最好聽。」
以長興集團今天的實力，這句話還真不假，只要不是地理位置太差或者缺水，那以長興集團的能量，絕對能夠帶動一個地方的經濟，光靠地產不行，那就建一個工廠，要不兩三個.
當然，紅磡隧道口天生自帶巨大人流量，只要地產配套足夠，其實一般就不會有什麼問題了。
……
幾天後，待鄭志傑與方先民從美國返回後，楊文東在長興大廈的樓頂設宴請他們兩。
「這裡的陽光室，我挺喜歡的，現代人白天都很忙，容易生病，按照中醫理論，沒有陽光，是最大的問題。」
楊文東笑呵呵的說道。
雖然中醫很多方面在科技層面說不通，可有些還是很有道理的，比如陽氣什麼的，在很多治病調理身體方面堪稱一絕。
其中最常見的生活習慣就是要曬太陽與運動昇陽，只是進入現代社會後，無論是孩子還是年輕人，都沒什麼時間。
對於這方面，楊文東還是比較相信的，至少除了夏天最熱的時候，太陽曬在身上是真的很舒服。
「是啊，仔細想想我也很久沒有安心的曬太陽了。」鄭志傑也說道。
身為打工人，的確如此，他還算是高層，辦公室朝南有陽光，普通職員或者工人，那就更沒機會了。
「吃點水果吧。」楊文東招呼後，問道：「在美國怎麼樣了？」
方先民先是說道：「楊生，我與去了一趟紐約花旗銀行的總部，與他們的一位副總協商好了，他們會派遣銀行家來香港，名義上是做投資調查。
等合適的時間，就會大規模收購香港地產上市公司的股票，每一家不會很多，純粹打出投資的名義，這樣可以光明正大的對接各家公司的股東，也包括九龍倉的，或者置地的。」
「好，這招不錯，針對多家公司，每一家不是很多的話，就不會引人懷疑了。」楊文東點頭誇讚說道。
一般的收購，目標明確，不可能多事收購其他公司股票，這樣純粹就是浪費資金。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
不過因為明確看好香港未來的經濟，長興金融公司本身就要收購香港的多家地產公司股票，如此一來，現在就相當於委託花旗銀行出面收購一批股票。
這裡面任何一家在未來都不會虧，而核心目標則是九龍倉股票。
「對，這些股票我們都會接手，花旗不過是個中間戶罷了。」方先民笑說道：「光是這個名義，可以直接找九龍倉的股東，那就能收購約10%的九龍倉股票。
再之後，如果有機會，可以讓花旗直接找九龍倉，進行增股融資，要是成功的話，那我們的目標就算完成了。」
「直接出面找怡和，估計也會引起警惕，怡和的高層也不是傻子，他們也會警惕美資的。」楊文東搖搖頭說道：「不過先20%也夠了，只要後續九龍倉在股市融資，那我們再抓住機會，也是一樣的。」
英資的最大問題就是地產經營太保守了，不管是出手地盤還是股票融資，都等於給有野心的人送錢了。
方先民道：「好，那還還是先只讓花旗聯繫小股東就行了。」
「行。」楊文東點點頭，又看向鄭志傑道：「貝津銘怎麼說？」
鄭志傑笑道：「這樣大的生意，貝津銘自然答應，他會過段時間來香港實地考察。
另外我也放出消息，美國法國德國英國的建築設計公司，也都應標了，三個月後，就看誰家的建築設計性價比最高了。」
「好，那到時候將模型也給我看看。」楊文東回道。
如果是一般的建築，他也不是很在意，可這棟康樂大廈未來會是自己公司的總部、香港的地標之一，那就必須要過目的。
「好的，他們都會提前送到香港來的。」鄭志傑回道。
楊文東又說道：「還有一件事，紅磡隧道已經穩定運行了，車流量很大，但隧道兩邊商業太差了，所以我準備在港島這邊，建一個商業廣場。
面積會比中環的長興廣場大不少，建一個吃喝玩樂項目很多，足夠讓所有人在裡面住很多天的商業綜合體。」
「商業綜合體？」鄭志傑聽到這個名字後，一時間沒反應過來，問道：「楊生，這個商業綜合體是什麼？」
楊文東解釋道：「我們香港有很多商業中心，大部分都是在寫字樓里，是吧？」
「對。」鄭志傑點點頭。
香港的很多大廈，下面幾層都是商廈，裡面有很多商戶，吃喝玩樂皆有。
上方則是寫字樓或者酒店等等，這也是為了商業利益最大化的設計。
楊文東接著說道：「這樣的設計很好，只是大廈的單層面積太小了，就算多個幾層，一棟大廈能夠容納的商店也是有限的，很多人玩了一會就不想玩了。
這也是置地準備通過行人天橋將很多中環大廈連起來的原因，連起來後感覺商鋪多了。
所以為何我們不專門在一片很大的區域，比如接近10萬尺的地方，建專業的娛樂中心，這麼大的面積，裡面的吃喝玩樂，應有盡有。
而這樣項目的上方也不浪費，還可以專門建酒店，寫字樓，公寓，甚至周邊還能建住宅。
綜合在一起，就叫商業綜合體。」
……
PS：求月票
(本章完)