第566章 未來的「500強」產業
第566章 未來的「500強」產業
「好，那我這邊跟金門建築的人研究下，怎麼樣才能保證教室里有足夠的光照。」林浩宇也答應說道。
他也擔心自己孩子近視，畢竟如果他們家也算是富裕家庭了，孩子從小也是需要學習的，不說最近能不能研究出方法，只要借著這個機會能夠與這方面的專家溝通一下，那對他也是有好處的。
楊文東點點頭道：「對，跟金門建築說一下，讓他們專門研究一下，學校的教室如何才能保證足夠亮度，玻璃大一點也行，做成一種標準模式最好。」
金門建築被收購之後，自然也承接了長興集團很多內部的業務；
對於這個建築公司，楊文東此刻也發現還有這個好處，如果這種專業建築公司能夠設計出一套安全性高、成本低、光照足的教室結構，那未來以後就能造福無數人了。
林浩宇道：「好的。」
「那這件事就先這樣，中學方面也是一樣，不過數量也就兩個，優先還是考慮小學。」楊文東接著說道：「圖書館的話，在幾個鎮裡建就行了，也算是育人了；
倒是醫院這一塊，你們覺得我們該不該花這個錢？」
趙立明道：「東哥，我覺得醫院可以建，但不是我們自己產業的話，那就沒必要建大型公立醫院，適當足夠數量的小型診所反而更合適；
香港的很多人，有點小病也是捨不得去大醫院的，大部分都是自己抓點藥吃吃，我們如果能夠在很多地方建小診所，那也算是能夠幫助很多人了。」
「倒也可以，治治一些常見病，大病的話如果發現了，也可以及時安排去大醫院。」楊文東也沒有多想，便道：「那行，就這樣吧，這個是可以與屈臣氏多合作的，他們有藥店，也有一些坐堂中醫醫師。」
這種小事，楊文東也就不參與了，甚至希望小學，如果不是考慮到未來做大了會有巨大名氣，那十幾所小學估計也就百萬投資級別，他基本上也不會在意的。
趙立明道：「好，我這就去與周生協商一下。」
「那行，就這三樣，學校、圖書館與小診所。」楊文東點點頭道：「你們儘快將計劃書做好後給我，這是我與港督的私人合作，雖然規模不大，但還是得重視的。」
「放心東哥，一周之內我就給你。」林浩宇笑著說道。
楊文東笑道：「好，那現在中午了，我們四人下去聚一餐吧。」
成家之後加上大家也比較忙，他們這個創業四人組，也已經很久沒有聚聚了。
與港督的合作，總歸也只是小事，只要適當投入就行了，而獲得的回報，除了名氣，還有一些地產方面的巨大收益。
3月20日，楊文東叫來了剛剛從東南亞返回的鄭志傑，招呼道：「來，這是剛剛從南美運過來的一些水果，你嘗嘗。」
楊文東的生活不會很極端奢侈，但該享受的還是要享受的，比如各地的水果、美食等等。
「多謝楊生。」鄭志傑笑著回道。
在楊文東面前，不是正式的會議，一般情況下，他們這些高管也是比較隨意的。
楊文東問道：「東南亞幾個城市的考察怎麼樣？我們合適去那邊建汽車銷售中心？」
之前突然被豐田的人主動上門尋求合作，的確出乎楊文東的意料之外，不過財團發展到足夠規模的時候，這種情況也很正常，畢竟很多時候都是楊文東主動找其他人合作，反過來當然也會有。
豐田集團，作為如今全球最頂級的汽車公司，它也是希望自己的汽車能夠熱銷全球的，這就寄希望於非常強大的銷售及售後體系，這種成本就是異常高昂的，哪怕是汽車巨頭本身也承受不起；
長興集團在多國的銷售站點，也基本上都是包給外人的，沒什麼財團能夠自己組建自己產品的銷售端。
術業有專攻，這種業務還是交給擅長物業投資的巨頭更合適，長興集團雖然總部在香港，但這些年來，在東南亞投資也非常廣泛。
鄭志傑回道：「從經濟角度來說，是可以的，日本的汽車在東南亞很受歡迎，質量不錯，也非常省油，當地的需求量也很高，但缺乏銷售與售後；
不過我也查到，豐田並非只找了我們一家，香港的怡和太古、印尼的林氏集團、泰國的旭明集團，都似乎被選中了。」
「這不很正常嗎？豐田這種大公司怎麼可能只找我們一家？那也太看得起我們了。」楊文東笑了笑說道：「只要在經濟上划算，那就可以考慮；
我們以豐田為需求建造連鎖店與售後，只要這些建成了，那就可以再銷售其他汽車，這樣一來，一個產業也就形成了。」
這個時代全球很多地方，汽車銷售其實都是採用的混合銷售模式，也就是大賣場模式，也就是賣場內什麼汽車都有，供客戶選擇；
而4S店模式，目前還只是在歐美日少數城市出現，這種模式雖然有很多優點，但核心需求是當地銷量足夠多、經濟夠好，要不然，傳統的大賣場更占運營優勢；
這也是為什麼楊文東願意與豐田合作的原因，建好了賣場那就什麼車都可以賣，而不像4兒子店那樣，被汽車主機廠給拿捏住了。
鄭志傑道：「是的，我也與豐田的市場常務溝通過，他們可以將馬來西亞一些如今還沒有汽車銷售站點的城市銷售權給我們，不過還是需要與其他人競爭。」
「豐田這一招真不錯，讓我們這些人去替他們開拓銷售站點，然後還要先給錢給他們。」楊文東嘆息說道。
鄭志傑笑道：「是啊，但豐田未來在東南亞的銷量必然可觀，長期來看肯定是有利可圖的，現在的問題是，我們需要參與多少？」
「越多越好，這個不用糾結。」楊文東說道：「不僅僅是建新汽車站點，那些大城市已經有的汽車賣場，你也可以嘗試收購；
這種業務，我們要麼不做，要麼就做到最強，未來長興集團都是如此，業務必須大或者強，要不然時間長了，我就考慮放棄。」
雖然管理是可以一層一層的往下控制的，但這也是理論，實際上規模越來越大，那管理成本會越來越高，體系越來越臃腫，這種管理難題，誰都解決不了，穿越者也不行；
前世的美國通用電氣，在80年代就因為規模太大而陷入困境，最終還是傳奇CEO韋爾奇上任後進行大刀闊斧的改革，去掉了大量非核心業務，然後通用電氣才開始起飛的；
長興集團如今的核心業務已經有十幾個了，倒不是不能再增加業務種類，而是要節省管理資源以及楊文東這個老闆的時間精力，那對於其他新業務，要麼不做，要麼就做好，不然絕對可能會管理不過來。
「好，我明白。」鄭志傑點頭答應道。
楊文東又道：「這個市場規模還是不小的，而且我也看好東南亞的未來，這種業務自帶地產，對我們也是有著雙重收益的；
怡和還有那麼多本土財團都參與進來，也足以說明這一切了。」
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
前世怡和集團旗下的仁孚集團，就是在亞洲區域的汽車銷售行業，有著非常可怕的影響力，它也是怡和集團旗下的世界500強之一，雖然因為主打汽車銷售，這個500強有點虛
但如果自己能夠做到這一點甚至更強，乃至於未來內地改開之後也控制了部分這個行業領域，那自己集團對於很多國際汽車品牌來說，就有著非常強的影響力了。
如此一來，即使因為地方資本的關係，自己很難進入汽車行業，可憑藉著終端銷售的掌控，那也能從中分一杯羹了，甚至自己還可以進軍歐洲美國這個市場，成為全球最大的汽車連鎖銷售渠道，也並非不可能。
當然，這些只是方向，但只要跟前世怡和做的一樣，就能掌握一家世界500強，哪怕虛了一點，也比沒有強的多。
鄭志傑笑道：「是的，地產這一塊也有很大收入，不過掌握了汽車銷售，跟豐田搭上關係，那長興實業那邊就有機會成為豐田的供應商了。」
「他那邊也只能說有這種機會，能不能成功，還是得看他們自己。」楊文東搖搖頭說道。
日本汽車集團對於使用非日本產的零部件一般都會有著很大的排斥，前世新能源電車崛起之後，日本陷入很大的危機，就是因為日本的燃油車與日本社會捆綁在了一起，無法轉型，而日本社會也承受不了汽車產業的崩潰.真要是崩潰了，他們就只能去發展真人拍攝產業了
鄭志傑道：「能有個認識渠道也是好的。」
「對，這個是以後的事情，就先不管了。」楊文東又道：「這次你正好回來，還有一件事也要告知你；
我跟港府達成了一些協議，未來一年左右，我們地皮工轉商的話，那邊會給我們稍微高一點的容積率。」
「楊生，當真？」鄭志傑被嚇了一跳，下意識的詢問，但很快反應過來，驚喜道：「要是這樣的話，我們可就需要儘快的將很多工業地皮轉成商業地皮了。」
在1967年的時候，長興地產也不僅僅是收購了大量商業地皮或者住宅地皮，工業地皮也一樣有很多；另外就是早些年長興實業、榮耀電子等產業因為發展需求購置的地皮及貨倉，隨著香港經濟的發展，也遷移出了城鎮，留下了很多大面積的工業地皮。
原本這些地皮倒也不急著進行轉商業，畢竟自己集團旗下還有著很多商業地皮未開發；
可如果能夠現在獲得容積率較高的商業地皮機會，那還是要抓住機會的。
「對，戴麟趾總督一年後就會卸任，所以在這之前就得完成。」楊文東說道：「不說全部，但一些土地面積較大的，還是需要儘快進行工轉商的，轉完了更放心一點。」
雖然對未來有著一些信心，但畢竟如今香港歷史被他攪合的面目全非，麥理浩還能不能來，他也不確定；
未來香港的經濟危機，可能也會出現時間的改變，除了83年那一次。
所以現在的一些時候，他也需要將自己作為一個正常不知道未來的商人，來處理一些事情。
「我明白了，我這就去整理哪些地皮合適更換。」鄭志傑回道：「我們手中的工業地皮比較多，港府對於工轉商也是有數量限制的，的確需要選擇最合適的。」
此刻他也明白，肯定是老闆與戴麟趾做了一些交易；但這種事，他作為屬下，該知道的時候自然會知道，不該知道的時候，也不該多問。
「行，那整理好了之後給我先看看。」楊文東也說道。
地皮「工轉商」，在本質上就是侵犯正常的商業地皮利益，特別是港府的拍賣會；
因此，哪怕價格一分錢不少，港府對於這方面也有限制，不可能無限容許，要不然，誰還買當年的商業競拍用地啊？
香港的地產市場，其實也有著無數的利益鏈存在，牽一髮動全身，無論是住宅、商業、工業、甚至公共用地，每一年有多少會進入市場，都是有嚴格控制的，不然絕對會引起諸多資本的針對；
甚至前世香港「環保」人士阻止港府推動濕地建住宅，其背後也是有著不少地產大亨的.
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(本章完)
「好，那我這邊跟金門建築的人研究下，怎麼樣才能保證教室里有足夠的光照。」林浩宇也答應說道。
他也擔心自己孩子近視，畢竟如果他們家也算是富裕家庭了，孩子從小也是需要學習的，不說最近能不能研究出方法，只要借著這個機會能夠與這方面的專家溝通一下，那對他也是有好處的。
楊文東點點頭道：「對，跟金門建築說一下，讓他們專門研究一下，學校的教室如何才能保證足夠亮度，玻璃大一點也行，做成一種標準模式最好。」
金門建築被收購之後，自然也承接了長興集團很多內部的業務；
對於這個建築公司，楊文東此刻也發現還有這個好處，如果這種專業建築公司能夠設計出一套安全性高、成本低、光照足的教室結構，那未來以後就能造福無數人了。
林浩宇道：「好的。」
「那這件事就先這樣，中學方面也是一樣，不過數量也就兩個，優先還是考慮小學。」楊文東接著說道：「圖書館的話，在幾個鎮裡建就行了，也算是育人了；
倒是醫院這一塊，你們覺得我們該不該花這個錢？」
趙立明道：「東哥，我覺得醫院可以建，但不是我們自己產業的話，那就沒必要建大型公立醫院，適當足夠數量的小型診所反而更合適；
香港的很多人，有點小病也是捨不得去大醫院的，大部分都是自己抓點藥吃吃，我們如果能夠在很多地方建小診所，那也算是能夠幫助很多人了。」
「倒也可以，治治一些常見病，大病的話如果發現了，也可以及時安排去大醫院。」楊文東也沒有多想，便道：「那行，就這樣吧，這個是可以與屈臣氏多合作的，他們有藥店，也有一些坐堂中醫醫師。」
這種小事，楊文東也就不參與了，甚至希望小學，如果不是考慮到未來做大了會有巨大名氣，那十幾所小學估計也就百萬投資級別，他基本上也不會在意的。
趙立明道：「好，我這就去與周生協商一下。」
「那行，就這三樣，學校、圖書館與小診所。」楊文東點點頭道：「你們儘快將計劃書做好後給我，這是我與港督的私人合作，雖然規模不大，但還是得重視的。」
「放心東哥，一周之內我就給你。」林浩宇笑著說道。
楊文東笑道：「好，那現在中午了，我們四人下去聚一餐吧。」
成家之後加上大家也比較忙，他們這個創業四人組，也已經很久沒有聚聚了。
與港督的合作，總歸也只是小事，只要適當投入就行了，而獲得的回報，除了名氣，還有一些地產方面的巨大收益。
3月20日，楊文東叫來了剛剛從東南亞返回的鄭志傑，招呼道：「來，這是剛剛從南美運過來的一些水果，你嘗嘗。」
楊文東的生活不會很極端奢侈，但該享受的還是要享受的，比如各地的水果、美食等等。
「多謝楊生。」鄭志傑笑著回道。
在楊文東面前，不是正式的會議，一般情況下，他們這些高管也是比較隨意的。
楊文東問道：「東南亞幾個城市的考察怎麼樣？我們合適去那邊建汽車銷售中心？」
之前突然被豐田的人主動上門尋求合作，的確出乎楊文東的意料之外，不過財團發展到足夠規模的時候，這種情況也很正常，畢竟很多時候都是楊文東主動找其他人合作，反過來當然也會有。
豐田集團，作為如今全球最頂級的汽車公司，它也是希望自己的汽車能夠熱銷全球的，這就寄希望於非常強大的銷售及售後體系，這種成本就是異常高昂的，哪怕是汽車巨頭本身也承受不起；
長興集團在多國的銷售站點，也基本上都是包給外人的，沒什麼財團能夠自己組建自己產品的銷售端。
術業有專攻，這種業務還是交給擅長物業投資的巨頭更合適，長興集團雖然總部在香港，但這些年來，在東南亞投資也非常廣泛。
鄭志傑回道：「從經濟角度來說，是可以的，日本的汽車在東南亞很受歡迎，質量不錯，也非常省油，當地的需求量也很高，但缺乏銷售與售後；
不過我也查到，豐田並非只找了我們一家，香港的怡和太古、印尼的林氏集團、泰國的旭明集團，都似乎被選中了。」
「這不很正常嗎？豐田這種大公司怎麼可能只找我們一家？那也太看得起我們了。」楊文東笑了笑說道：「只要在經濟上划算，那就可以考慮；
我們以豐田為需求建造連鎖店與售後，只要這些建成了，那就可以再銷售其他汽車，這樣一來，一個產業也就形成了。」
這個時代全球很多地方，汽車銷售其實都是採用的混合銷售模式，也就是大賣場模式，也就是賣場內什麼汽車都有，供客戶選擇；
而4S店模式，目前還只是在歐美日少數城市出現，這種模式雖然有很多優點，但核心需求是當地銷量足夠多、經濟夠好，要不然，傳統的大賣場更占運營優勢；
這也是為什麼楊文東願意與豐田合作的原因，建好了賣場那就什麼車都可以賣，而不像4兒子店那樣，被汽車主機廠給拿捏住了。
鄭志傑道：「是的，我也與豐田的市場常務溝通過，他們可以將馬來西亞一些如今還沒有汽車銷售站點的城市銷售權給我們，不過還是需要與其他人競爭。」
「豐田這一招真不錯，讓我們這些人去替他們開拓銷售站點，然後還要先給錢給他們。」楊文東嘆息說道。
鄭志傑笑道：「是啊，但豐田未來在東南亞的銷量必然可觀，長期來看肯定是有利可圖的，現在的問題是，我們需要參與多少？」
「越多越好，這個不用糾結。」楊文東說道：「不僅僅是建新汽車站點，那些大城市已經有的汽車賣場，你也可以嘗試收購；
這種業務，我們要麼不做，要麼就做到最強，未來長興集團都是如此，業務必須大或者強，要不然時間長了，我就考慮放棄。」
雖然管理是可以一層一層的往下控制的，但這也是理論，實際上規模越來越大，那管理成本會越來越高，體系越來越臃腫，這種管理難題，誰都解決不了，穿越者也不行；
前世的美國通用電氣，在80年代就因為規模太大而陷入困境，最終還是傳奇CEO韋爾奇上任後進行大刀闊斧的改革，去掉了大量非核心業務，然後通用電氣才開始起飛的；
長興集團如今的核心業務已經有十幾個了，倒不是不能再增加業務種類，而是要節省管理資源以及楊文東這個老闆的時間精力，那對於其他新業務，要麼不做，要麼就做好，不然絕對可能會管理不過來。
「好，我明白。」鄭志傑點頭答應道。
楊文東又道：「這個市場規模還是不小的，而且我也看好東南亞的未來，這種業務自帶地產，對我們也是有著雙重收益的；
怡和還有那麼多本土財團都參與進來，也足以說明這一切了。」
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
前世怡和集團旗下的仁孚集團，就是在亞洲區域的汽車銷售行業，有著非常可怕的影響力，它也是怡和集團旗下的世界500強之一，雖然因為主打汽車銷售，這個500強有點虛
但如果自己能夠做到這一點甚至更強，乃至於未來內地改開之後也控制了部分這個行業領域，那自己集團對於很多國際汽車品牌來說，就有著非常強的影響力了。
如此一來，即使因為地方資本的關係，自己很難進入汽車行業，可憑藉著終端銷售的掌控，那也能從中分一杯羹了，甚至自己還可以進軍歐洲美國這個市場，成為全球最大的汽車連鎖銷售渠道，也並非不可能。
當然，這些只是方向，但只要跟前世怡和做的一樣，就能掌握一家世界500強，哪怕虛了一點，也比沒有強的多。
鄭志傑笑道：「是的，地產這一塊也有很大收入，不過掌握了汽車銷售，跟豐田搭上關係，那長興實業那邊就有機會成為豐田的供應商了。」
「他那邊也只能說有這種機會，能不能成功，還是得看他們自己。」楊文東搖搖頭說道。
日本汽車集團對於使用非日本產的零部件一般都會有著很大的排斥，前世新能源電車崛起之後，日本陷入很大的危機，就是因為日本的燃油車與日本社會捆綁在了一起，無法轉型，而日本社會也承受不了汽車產業的崩潰.真要是崩潰了，他們就只能去發展真人拍攝產業了
鄭志傑道：「能有個認識渠道也是好的。」
「對，這個是以後的事情，就先不管了。」楊文東又道：「這次你正好回來，還有一件事也要告知你；
我跟港府達成了一些協議，未來一年左右，我們地皮工轉商的話，那邊會給我們稍微高一點的容積率。」
「楊生，當真？」鄭志傑被嚇了一跳，下意識的詢問，但很快反應過來，驚喜道：「要是這樣的話，我們可就需要儘快的將很多工業地皮轉成商業地皮了。」
在1967年的時候，長興地產也不僅僅是收購了大量商業地皮或者住宅地皮，工業地皮也一樣有很多；另外就是早些年長興實業、榮耀電子等產業因為發展需求購置的地皮及貨倉，隨著香港經濟的發展，也遷移出了城鎮，留下了很多大面積的工業地皮。
原本這些地皮倒也不急著進行轉商業，畢竟自己集團旗下還有著很多商業地皮未開發；
可如果能夠現在獲得容積率較高的商業地皮機會，那還是要抓住機會的。
「對，戴麟趾總督一年後就會卸任，所以在這之前就得完成。」楊文東說道：「不說全部，但一些土地面積較大的，還是需要儘快進行工轉商的，轉完了更放心一點。」
雖然對未來有著一些信心，但畢竟如今香港歷史被他攪合的面目全非，麥理浩還能不能來，他也不確定；
未來香港的經濟危機，可能也會出現時間的改變，除了83年那一次。
所以現在的一些時候，他也需要將自己作為一個正常不知道未來的商人，來處理一些事情。
「我明白了，我這就去整理哪些地皮合適更換。」鄭志傑回道：「我們手中的工業地皮比較多，港府對於工轉商也是有數量限制的，的確需要選擇最合適的。」
此刻他也明白，肯定是老闆與戴麟趾做了一些交易；但這種事，他作為屬下，該知道的時候自然會知道，不該知道的時候，也不該多問。
「行，那整理好了之後給我先看看。」楊文東也說道。
地皮「工轉商」，在本質上就是侵犯正常的商業地皮利益，特別是港府的拍賣會；
因此，哪怕價格一分錢不少，港府對於這方面也有限制，不可能無限容許，要不然，誰還買當年的商業競拍用地啊？
香港的地產市場，其實也有著無數的利益鏈存在，牽一髮動全身，無論是住宅、商業、工業、甚至公共用地，每一年有多少會進入市場，都是有嚴格控制的，不然絕對會引起諸多資本的針對；
甚至前世香港「環保」人士阻止港府推動濕地建住宅，其背後也是有著不少地產大亨的.
PS：求月票
(本章完)