第402章 金字招牌
第402章 金字招牌
這段時間以來。
企鵝股價逐漸往一個合理價位回調，不管將來到底值多少錢，反正目前跟收益相比，股價確實不便宜了。
今年企鵝集團一季度總營收約為8億人民幣，毛利潤為6億人民幣左右，淨利潤39億人民幣。
假如二、三、四季度也保持這個數據，相當於今年淨利潤不到10個億，前段時間的巔峰市值卻短暫摸到了300億港幣。
換算成市盈率，最近一周以來保持在27倍左右，遠超其他港交所上市公司，並且高於納斯達克科技股的平均市盈率，進而被投資者們認為是「企鵝股價被高估」的有力證據。
距離本世紀初的納斯達克泡沫危機，才剛剛過去四五年，許多股民和機構仍然心有餘悸，開始將市盈率作為衡量網際網路公司價值的重要指標，生怕再踩一次坑。
現狀是企鵝股價正在陰跌，Youtube的估值卻仍在暴漲，往海外市場擴張的步伐特別順利，已經進入歐洲、南美、澳洲等主要市場，深受年輕人的喜愛。
此消彼長的同時，范無眠開給南非Naspers集團的報價，卻還沒有任何變化。
這讓他突然意識到，也許出價太過於厚道，反而會讓Naspers集團的管理層，看出自己對企鵝股的重視程度，進而嘗試提出更多要求。
於是。
趁著小馬哥去洗手間，范無眠跟蒲嘉靜交代了幾句，請她通知負責收購的雷姓主管，幫忙去辦件事
一家上市公司的最大股東可能換人，這麼重要的事情，也難怪小馬哥會警惕些，提前來跟范無眠溝通協商。
如果聊得不順利，以小馬哥為首的管理層，很可能不僅不會協助范無眠完成收購，甚至有實力出手阻攔這場交易。
例如對外創造利好消息抬高股價，又或者跑去影響Naspers集團的管理層、給些私底下的承諾等等，有很大的機率可以直接扭轉收購結果。
幸好。
小馬哥對他印象還不錯，且看重范無眠在年輕人之間的影響力，覺得有一位大明星股東，對公司發展的幫助作用，其實要高於南非Naspers集團。
再加上美國花旗集團，正對Naspers集團的核心子公司MIH虎視眈眈，那才真叫引狼入室，所以小馬哥依然希望協助范無眠，儘快完成收購。
實際上在近期，像二季度遊戲活躍用戶和營收數據大漲，以及企鵝微博日活用戶突破775萬等等利好消息，統統都被小馬哥暫時按下去了，為的就是方便范無眠談收購。
這種事不說出來無所謂，一旦開口就成了違規，因此小馬哥並沒有在范無眠面前提起，只當什麼都沒發生過。
回到高爾夫球場旁。
小馬哥站著說道：
「范總你的業務真廣泛，深城灣邊上的一大塊地皮，剛拿到手就漲了不少吧？我看這幾個月以來，深城房價一直在漲，好幾位搞開發的朋友都賺到了，忙著繼續到處拿地，還跟我提過說想跟你認識一下，抽空請你吃頓飯。」
海邊的那一大塊地皮，暫時擱置著沒有開發。
像接工程的建築公司、希望合作的房地產公司、以及各種賣建材的公司，早就陸陸續續嘗試跟范無眠談合作，想從這個超級城市綜合體項目上，分到一杯羹。
范無眠聽完淡定道：
「沒問題啊，不過我月底要出國拍戲，這塊地皮暫時也沒打算動，實在擠不出閒置資金了，要稍微緩一段時間。」
這個項目在他眼裡，差不多就等於提前存了筆養老金，一次性炒上百棟別墅，外加好幾棟高端住宅樓、寫字樓。
跟入手價相比，地皮價格的漲幅已經有兩三成，等於多出幾個億的帳面財富。
別人賺錢，要不然拼能力、拼眼力，要不然就拼運氣，到了范無眠這裡，靠信息差躺著就把錢給掙了。
他繼續對小馬哥說：
「設計公司那邊，剛幫我做了個沙盤模型出來，我只見過照片，要不然一起去看看？」
沒有安排其他工作，小馬哥正閒著。
聽完爽快道：
「現在就去？媒體那邊說你的這個項目，總投資金額過百億，會被當做未來城市發展的標杆打造，有機會開開眼，我怎麼能錯過。」
「還記得年輕時候第一次去港城，站在維多利亞海港旁，那種夜景簡直讓人震撼，當時我就在想，原來城市還可以這樣建造。」
「不過現在深城也不差，有一棟平桉集團的大樓正在籌備，高度好像會在600米左右，滬市的發展同樣非常快」
范無眠在港城生活那麼久，印象當中許多地方破破爛爛，遠沒有無數人想像中那麼精緻奢華。
白天在中環高樓大廈里上班，晚上回家住十幾平米劏房的倒霉蛋大有人在，由於物價高昂，生活壓力特別大。
像他的便宜老爸傻老范，早年即使不擺爛，家裡日子其實也只能稍微好一點，所以有很多人選擇直接躺下，保持低欲望生活，這樣才比較舒服。
假如在90年代期間，從內地前往港城，確實很容易跟劉姥姥進大觀園似的，被維港兩岸的璀璨夜景給迷到暈頭轉向。
順著話題，范無眠回道：
「住習慣了也就那麼回事，只要錢包足夠厚，在哪裡都享受。等內地經濟再好一點，買家開始變多起來，我打造的那些樓盤，應該不缺買家，與其說是炒地皮，不如說是賭國運。」
「現在還不行，潛在的優質買家太少，到時候等我的別墅區開發完，給馬總留一棟樓王怎麼樣？」
「不賺你錢，給個成本價就行，有你當做金字招牌，小區檔次一下子就上去了」
小馬哥笑著說：
「你自己住在裡面，已經是最硬的一塊金字招牌，哪裡還需要我？到時候不用你提，我肯定要去捧場，按照市場價給我點折扣就行，我回頭跟公司高管們說一聲，想買房的可以先等等，以後組團搬去范總你那裡。」
「」
想到這些住宅項目，應該會在自己手上捂很長時間，等價格漲到一個高位才放出去。
范無眠覺得如果耽誤企鵝集團員工們買房，讓他們錯過一場潑天的富貴，自己恐怕會被套麻袋挨揍。
因此他果斷對小馬哥說：
「還是別了吧，我的住宅樓不知道要等哪一年才會開工，到時候放出些折扣，吸引他們置換就行，沒必要專門等我開盤。」
邊說邊走，上車來到深城灣旁。
屬於范無眠的地皮，暫時還是一片荒地，臨時搭建起一座活動板房。
設計公司已經把沙盤模型搬到這裡來了，從南向北依次是別墅區、高層住宅區以及寫字樓。
其中有一棟暫時按照305米高度設計的摩天大樓，造型和印象當中的春筍大廈差別極小。
目前還屬於「草稿」，由於計劃在後期補交土地出讓金，把住宅、寫字樓的面積都擴大，提前設計顯然是在浪費錢。
小馬哥圍繞著沙盤津津有味看完，心裡那叫一個羨慕，告訴說：
「以企鵝集團目前的體量，好像可以開始考慮一下建造總部大樓了，要不然在附近拿塊地，到時候跟你當鄰居吧，也算照顧你生意。」
把企鵝總部搬過來，員工們會就近買房、會逛商場、在酒店裡安排商務招待，自然可以照顧生意。
范無眠指了指春筍大廈：
「沒必要那麼麻煩，這棟樓太高了，我的生意沒那麼多，要不然把它加寬、加高，到時候我們兩邊合作投資？把租金給別人，還不如自己建，對公司合法避稅也能起到點幫助。」
小馬哥雖然心動，卻無奈回了句：「問題是公司沒那麼多錢啊，租一些樓層辦公還差不多。」
范無眠笑道：
「沒關係，現在沒有，說不定過幾年就有了呢，不需要立刻掏出來」
這段時間以來。
企鵝股價逐漸往一個合理價位回調，不管將來到底值多少錢，反正目前跟收益相比，股價確實不便宜了。
今年企鵝集團一季度總營收約為8億人民幣，毛利潤為6億人民幣左右，淨利潤39億人民幣。
假如二、三、四季度也保持這個數據，相當於今年淨利潤不到10個億，前段時間的巔峰市值卻短暫摸到了300億港幣。
換算成市盈率，最近一周以來保持在27倍左右，遠超其他港交所上市公司，並且高於納斯達克科技股的平均市盈率，進而被投資者們認為是「企鵝股價被高估」的有力證據。
距離本世紀初的納斯達克泡沫危機，才剛剛過去四五年，許多股民和機構仍然心有餘悸，開始將市盈率作為衡量網際網路公司價值的重要指標，生怕再踩一次坑。
現狀是企鵝股價正在陰跌，Youtube的估值卻仍在暴漲，往海外市場擴張的步伐特別順利，已經進入歐洲、南美、澳洲等主要市場，深受年輕人的喜愛。
此消彼長的同時，范無眠開給南非Naspers集團的報價，卻還沒有任何變化。
這讓他突然意識到，也許出價太過於厚道，反而會讓Naspers集團的管理層，看出自己對企鵝股的重視程度，進而嘗試提出更多要求。
於是。
趁著小馬哥去洗手間，范無眠跟蒲嘉靜交代了幾句，請她通知負責收購的雷姓主管，幫忙去辦件事
一家上市公司的最大股東可能換人，這麼重要的事情，也難怪小馬哥會警惕些，提前來跟范無眠溝通協商。
如果聊得不順利，以小馬哥為首的管理層，很可能不僅不會協助范無眠完成收購，甚至有實力出手阻攔這場交易。
例如對外創造利好消息抬高股價，又或者跑去影響Naspers集團的管理層、給些私底下的承諾等等，有很大的機率可以直接扭轉收購結果。
幸好。
小馬哥對他印象還不錯，且看重范無眠在年輕人之間的影響力，覺得有一位大明星股東，對公司發展的幫助作用，其實要高於南非Naspers集團。
再加上美國花旗集團，正對Naspers集團的核心子公司MIH虎視眈眈，那才真叫引狼入室，所以小馬哥依然希望協助范無眠，儘快完成收購。
實際上在近期，像二季度遊戲活躍用戶和營收數據大漲，以及企鵝微博日活用戶突破775萬等等利好消息，統統都被小馬哥暫時按下去了，為的就是方便范無眠談收購。
這種事不說出來無所謂，一旦開口就成了違規，因此小馬哥並沒有在范無眠面前提起，只當什麼都沒發生過。
回到高爾夫球場旁。
小馬哥站著說道：
「范總你的業務真廣泛，深城灣邊上的一大塊地皮，剛拿到手就漲了不少吧？我看這幾個月以來，深城房價一直在漲，好幾位搞開發的朋友都賺到了，忙著繼續到處拿地，還跟我提過說想跟你認識一下，抽空請你吃頓飯。」
海邊的那一大塊地皮，暫時擱置著沒有開發。
像接工程的建築公司、希望合作的房地產公司、以及各種賣建材的公司，早就陸陸續續嘗試跟范無眠談合作，想從這個超級城市綜合體項目上，分到一杯羹。
范無眠聽完淡定道：
「沒問題啊，不過我月底要出國拍戲，這塊地皮暫時也沒打算動，實在擠不出閒置資金了，要稍微緩一段時間。」
這個項目在他眼裡，差不多就等於提前存了筆養老金，一次性炒上百棟別墅，外加好幾棟高端住宅樓、寫字樓。
跟入手價相比，地皮價格的漲幅已經有兩三成，等於多出幾個億的帳面財富。
別人賺錢，要不然拼能力、拼眼力，要不然就拼運氣，到了范無眠這裡，靠信息差躺著就把錢給掙了。
他繼續對小馬哥說：
「設計公司那邊，剛幫我做了個沙盤模型出來，我只見過照片，要不然一起去看看？」
沒有安排其他工作，小馬哥正閒著。
聽完爽快道：
「現在就去？媒體那邊說你的這個項目，總投資金額過百億，會被當做未來城市發展的標杆打造，有機會開開眼，我怎麼能錯過。」
「還記得年輕時候第一次去港城，站在維多利亞海港旁，那種夜景簡直讓人震撼，當時我就在想，原來城市還可以這樣建造。」
「不過現在深城也不差，有一棟平桉集團的大樓正在籌備，高度好像會在600米左右，滬市的發展同樣非常快」
范無眠在港城生活那麼久，印象當中許多地方破破爛爛，遠沒有無數人想像中那麼精緻奢華。
白天在中環高樓大廈里上班，晚上回家住十幾平米劏房的倒霉蛋大有人在，由於物價高昂，生活壓力特別大。
像他的便宜老爸傻老范，早年即使不擺爛，家裡日子其實也只能稍微好一點，所以有很多人選擇直接躺下，保持低欲望生活，這樣才比較舒服。
假如在90年代期間，從內地前往港城，確實很容易跟劉姥姥進大觀園似的，被維港兩岸的璀璨夜景給迷到暈頭轉向。
順著話題，范無眠回道：
「住習慣了也就那麼回事，只要錢包足夠厚，在哪裡都享受。等內地經濟再好一點，買家開始變多起來，我打造的那些樓盤，應該不缺買家，與其說是炒地皮，不如說是賭國運。」
「現在還不行，潛在的優質買家太少，到時候等我的別墅區開發完，給馬總留一棟樓王怎麼樣？」
「不賺你錢，給個成本價就行，有你當做金字招牌，小區檔次一下子就上去了」
小馬哥笑著說：
「你自己住在裡面，已經是最硬的一塊金字招牌，哪裡還需要我？到時候不用你提，我肯定要去捧場，按照市場價給我點折扣就行，我回頭跟公司高管們說一聲，想買房的可以先等等，以後組團搬去范總你那裡。」
「」
想到這些住宅項目，應該會在自己手上捂很長時間，等價格漲到一個高位才放出去。
范無眠覺得如果耽誤企鵝集團員工們買房，讓他們錯過一場潑天的富貴，自己恐怕會被套麻袋挨揍。
因此他果斷對小馬哥說：
「還是別了吧，我的住宅樓不知道要等哪一年才會開工，到時候放出些折扣，吸引他們置換就行，沒必要專門等我開盤。」
邊說邊走，上車來到深城灣旁。
屬於范無眠的地皮，暫時還是一片荒地，臨時搭建起一座活動板房。
設計公司已經把沙盤模型搬到這裡來了，從南向北依次是別墅區、高層住宅區以及寫字樓。
其中有一棟暫時按照305米高度設計的摩天大樓，造型和印象當中的春筍大廈差別極小。
目前還屬於「草稿」，由於計劃在後期補交土地出讓金，把住宅、寫字樓的面積都擴大，提前設計顯然是在浪費錢。
小馬哥圍繞著沙盤津津有味看完，心裡那叫一個羨慕，告訴說：
「以企鵝集團目前的體量，好像可以開始考慮一下建造總部大樓了，要不然在附近拿塊地，到時候跟你當鄰居吧，也算照顧你生意。」
把企鵝總部搬過來，員工們會就近買房、會逛商場、在酒店裡安排商務招待，自然可以照顧生意。
范無眠指了指春筍大廈：
「沒必要那麼麻煩，這棟樓太高了，我的生意沒那麼多，要不然把它加寬、加高，到時候我們兩邊合作投資？把租金給別人，還不如自己建，對公司合法避稅也能起到點幫助。」
小馬哥雖然心動，卻無奈回了句：「問題是公司沒那麼多錢啊，租一些樓層辦公還差不多。」
范無眠笑道：
「沒關係，現在沒有，說不定過幾年就有了呢，不需要立刻掏出來」