第249章 此子不凡
第249章 此子不凡
上午的陽光燦爛，把整座單元樓都照射得明亮，就連牆體上的灰屑污漬等歲月斑駁的痕跡都顯露得很是清晰。
在黃文魁的注目下，老闆和老闆娘在樓道口現身。
華逸塵身著一套藍色休閒西裝，安茜一身白色的、略顯寬鬆舒適的休閒運動服，兩個人的服裝很不搭嘎，不緊不慢地走了出來。
「老闆，老闆娘。」
聽到黃文魁的招呼，兩口子微微點頭。
隨後，安茜沖華逸塵柔柔道：「你們一切順利哦。」
「借你吉言。」華逸塵微笑，向黃文魁走去。
黃文魁打開后座的門，準備迎老闆上車。
安茜一聲「回來」，又把華逸塵叫了過去。
「幹嘛？」
「衣服都沒穿好，走那麼急幹嘛。」
安茜沒好氣，把手上的包包挎肩上，抬起雙手為華逸塵理了理有褶皺的西裝衣領。
見此一幕，黃文魁眼角微微上揚，覺得兩口子感情好到不像是情侶，更像是夫妻。
「去吧。」
「拜拜，你們開機順利。」
嗯安茜輕柔應聲，款步走向旁邊停駐的寶馬車，準備去攝影棚見證開機並統籌劇組大局。
華逸塵坐上黃文魁的奧迪車，出發西城區的西單大悅城。
對於安茜當下的職業發展階段來說，跟老師周新霞學習並提升統籌劇組全局的經驗，去學校上些大二的重要導演理論課程，還有籌備《仙劍》的事情，是她當前的規劃。
對於華逸塵而言，劇組終於是進入拍攝與製作正軌了，他也可以把全部精力放在影院事業上了。
兩口子因各自的職業規劃，再次全身心地投入各自奮鬥的領域，又如同兩顆朝著同一方向匯聚的星辰，各自閃耀著朝共同的目標雙向奔赴。
西城區，西單商業區。
海淀與這裡只有十多公里的距離，並不遠。
只不過正值勞動節七天長假期間，交通境況有點堵。
停停走走半個多小時，來到了大悅城的區域，情況才變得好起來。
大悅城商業區近20萬平占地面積，若算上幾棟商業樓里的面積那就不止了。
各條商街的人流情況不錯，但一排排的門店都是卷閘門緊閉的狀態，還未有一家商家入駐，就給人一種人流雖多但又很冷清的感覺。
來到街道旁一座闊氣的置業大樓，華逸塵和黃文魁抵達了目的地。
「是華總吧？」
「是我。」
「華總你好，我是董事長秘書楊駿，董事長特意讓我來接待你。」
「楊秘書你好，客氣了。」
置業大樓里的人不多，西裝革履的估計都是些老闆。
商超、影院、酒樓、娛樂城之類的門店，在商圈屬於是引流的主力店。
周亞中說過下半年才開始招租，招的是小門店。
現在就來的老闆顯然都是和華逸塵一類人，被提前邀請來的大門店優質品牌方。
由楊駿親自來接，讓在場的一些老闆們不由側目，又心思活躍的過來打招呼。
無非就是客套一下，再加個自我介紹。
對此，華逸塵也積極回應：「各位老總好，我是華逸塵，安華影院的老闆。」
「如此年輕，又開影院，那華總應該是華三千沒跑了。」一個大波浪女老闆笑道。
「安華影院！中關村廣場那邊無人不知無人不曉啊。」一個腋下夾著皮包的地中海老闆迎了過來。
「華總是要在大悅城開影院分店嗎，早有耳聞安華影院的聯動運營非常好，只可惜我在中關村商圈那邊沒門店，如有契機的話我們可以在大悅城聯動聯動，我是搞娛樂城的。」一個平頭瘦高的老闆自薦道。
首都很大，但又「很小」，商圈與商圈之前很少有秘密。
有什麼風吹草動的，這些做生意的老闆總能獲悉得清清楚楚。
這讓華逸塵也迷了，不知道自己「華三千」這個名號到底傳到了哪裡，
搞得跟人盡皆知一樣。
他跟老闆們互換了名片，去打電話的秘書楊駿也走了回來。
簡單交流了幾句，華逸塵和黃文魁跟著楊駿轉場另一個去處，在一處封頂的施工現場見到了周亞中。
「華總，這個門店怎麼樣，跟你那中關村廣場安華影院同樣1500平。」
「周總太熱情了，讓我受寵若驚，這直接就安排到位了。」
周亞中和楊駿笑了笑，隨後帶著華逸塵和黃文魁在街區閒庭信步地逛著。
「西單這塊商業地帶最早可追溯至明朝，跟王府並商圈並稱首都最具文化傳承意義的兩大商區。
只不過，王府並跟上了時代的發展浪潮，逐年翻新與擴建一直保持看自身標誌性的品牌影響力。
西單商圈稍微落後了點發展節奏，前幾年還是各種很傳統的商貿廣場、
百貨大樓之類的商業發展性質，名聲一度被新出現的中關村廣場商圈超越，
更別提老牌的跟上時代節奏發展的大商圈了。
因此西單近年來也開始翻新與擴建了，各種符合時代潮流與多元化屬性的建築和商業廣場並起，最引人矚目的當屬我大悅城，
西單商圈地上面積80萬平，大悅城商業區獨占20萬平，「門店位上千，通通都位於西單核心圈，潛力巨大。」
聽看周亞中的介紹與論調，華逸塵配合地點了點買。
既表明一份歷史文化的悠久，又表明一份商業上的巨大潛力，無非也就是提升大悅城的吸引力，意圖讓他對影院入駐此地更加上心。
「西單本身就人流眾多，大悅城的地理位置也十分優越，央企旗下的房產更值得信賴，周總親自上上門邀請也是我的榮幸，能把安華影院在這裡開個門店是非常不錯的。」
「華總滿意就好，就以剛剛那間1500平的門店為例，華總想要什麼入駐優惠？」
這話鋒轉得很突然，讓華逸塵稍微了下。
他眼中生出一絲趣，搖了搖頭道：「周總讓我來提優惠，這突然一下讓我有點失去了準備。」
周亞中揚了揚嘴角，如沐春風般說道：「這更顯我大悅城對歡迎安華影院入駐的誠意。」
「感謝周總對我安華的重視。」華逸塵謝了一句，從黃文魁手中拿過一份文件。
讓他來提優惠，這就讓他處於了被動，
不過也無所謂，他想要的和周亞中的預期肯定不在一條平行線上。
雙方不是一條平行線上的考量，那被動和主動之分就沒什麼意義。
周亞中接過文件，看了一眼數據後就變得認真了起來。
「華總，我們去辦公室聊，請。」
「周總請。」
置業大樓的辦公室，雙方四人在沙發上相對而坐。
女職員進來給眾位各倒了一杯茶，退去。
周亞中仔細翻閱著文件，華逸塵邊喝茶邊說：」「我安華去年九月下旬開業，至今營業已有七月有餘，帶動起的區域性商圈經濟效應3000萬，我認為這是對於周總來說，我安華在商圈價值上最直觀的一個數據了。」
楊駿的目光驚了一瞬，一家電影院七個月帶動商圈經濟3000萬？
他不知這是什麼情況，但表達出來的這個數據是令他有點震撼的。
周亞中微微點頭，沒有說話，低頭看著詳情。
從去年九月至今年四月，分別有七個聯動收益數據：
240/224/360/419/466/527/768。
「11月份從224萬跳到了360萬，文件上說的是安華獨具的人工控光放映設計起了作用。
今年三月到上月的四月，從527萬跳到了768萬，文件上說是安華的人工控光轉為了半智能。
生意越好，能夠帶動起的聯動門店經濟效應越高，這是顯而易見的。
就從這些數據來看，在我理解中，生意好的突發性，也是你們安華的優勢，就出現在兩個階段的這個控光之上。
我上次去安華看了場電影，那燈光效果確實令人感到震撼，前所未見，
也聞所未聞，市場上更是沒有。
我不是專業的，只是想好奇問一句，這個控光從人工轉為半智能是個什麼情況，不知華總是否方便為我解惑？」
面對周亞中的好奇，華逸塵也不藏著掖著，從黃文魁手中再拿了份文件遞給周亞中。
周亞中接過一看，不多時便是啞然失笑，感慨說道：「不愧是兩校支持的文化產業，果真不一般！」
他把文件歸還華逸塵，一臉感佩地連連搖頭。
控光軟體，還進入了專利申請中。
能夠申請專利，就說明這個軟體獨一無二，進一步說明安華影院獨樹一幟。
他不懂軟體和那燈光是怎麼回事，但明確了這個獨樹一幟就夠了。
「即便這事不成，我安華已經領先市場一步，也能持續領先於市場。」
「有兩校在，我認為此事能成。」
「那就借周總吉言了。」
兩個人的對話雲裡霧裡，讓一旁的楊駿聽不懂意思。
他從董事長手中接過文件看了看數據後，便把這番對話拋在了腦後，震驚於眼下非常牛逼的聯動經濟效應統計圖文之中。
中關村廣場那邊的安華影院，聯動的門店足有68家，這個數字就足夠驚爆眼球了。
為什麼能聯動這麼多家門店？門店是要犧牲利益打折的。
除非，安華生意火爆的同時，又有非常優秀的營銷策略，能夠讓往來之顧客給這些門店增加足夠好的生意，好到讓門店心甘情願打折去跟安華聯動。
如此，才能解釋得通，為什麼一家影院有這麼多家門店聯動的原因。
再看那組七個月內68家門店通過聯動方式，共計銷售3004萬的總額，平均每家44.2萬，每月平均6.3萬的數據。
這讓他理解了，明白了，也驚嘆連連。
「每月平均6.3萬，一年就是七八十萬，一個聯動就能助一家中小型門店賺回一年的房租，而自營的就是純賺，這太有誘惑力了，華總厲害啊！」
「過獎。」
華逸塵謙虛道，眼中隱有一絲自豪。
周亞中搖了搖頭，說道：「不過獎，華總確實厲害，也說明安華影院的商圈價值無與倫比，你們優秀的運營和營銷模式，對於商圈經濟的發展而言無疑作用巨大。」
他只知道安華有文化背景，有足夠火熱的生意，在中關村廣場已經打響了不錯的名聲與品牌效應，更有那份令人驚艷的、影院行業沒有的夢幻燈光設計。
基於以上種種考量與觀察，他才看重了這家影院能助力商圈發展的一份潛力。
但萬萬沒想到，前後兩份文件的出現，屬實是打破了他對於安華的感觀。
只能說，這家影院過於優質了，放在哪個商圈都是香饃饃的存在。
然而，話歸從頭。
他讓華逸塵提優惠條件，華逸塵卻先給了他兩份文件。
這說明，這位年輕華總不僅有備而來，想要的優惠肯定也不簡單。
「華總，有什麼想要的入駐優惠只管提。
城「不急，還有一份文件。」
周亞中啞然，前兩份文件已經夠驚訝了，這還有一份文件？
他哭笑不得，心裡頭又隱隱有種華逸塵要獅子大開口，自己也要大出血的感覺。
他接過文件看，只聽華逸塵緩緩開口。
「有些跟我安華聯動的門店，年租期到期並續約，平均年租金上漲了6
萬。
這6萬上漲的租金，是中關村廣場隨房價上升、隨市場經濟提高而上漲的，但其中肯定也有我安華聯動的作用。
距離安華遠的，不在聯動範圍的，也跟我安華所在外核心圈位置同級的，那些門店均漲4左右，差距大概在1萬5。
算這1萬5是我安華帶動起來的效果，這也是我安華才經營七個月帶來的結果，那一年就是2萬8。
68家門店，2萬8就是190萬。
換句話說，因為我安華的存在，一年就給中關村廣場增加了190萬的租金收益，這是最直觀的，也不去算未來的漲幅，就算當下房價與物價水平。
除此之外的隱性的GG牌增值、客流量效應價值等等就不說了，這方面無法得到準確的東西，但周總肯定明百裡面的長遠價值與意義，以及對商捲髮展的作用。」
周亞中看到這些數據統計形成的報告，心裡頭感慨萬千，因剛才兩份文件本身就對安華影院的好感觀達到了頂點，這一下又進一步的突破。
一年租金增值190萬，這非常牛，但這只是既得利益。
從商圈的長遠發展來看，安華影院形成商圈效應能吸引各大好品牌，反饋到商圈身上就是能讓商圈形成好品牌形象的極佳助力的存在。
「華總，還有文件嗎？」
「沒了。」
周亞中和華逸塵相視一笑，被彼此逗樂。
「華總準備充足，那就直接說你的想法吧。
1
「大悅城1500平門店年租金，就按100萬來算，周總這應該合理吧？」
「差不多，華總繼續說。」
「其餘都不提，就說我安華一年預計給商圈帶來190萬增值租金的這個最直接的數據，我想任何優惠對於我安華而言都沒什麼意義。」
周亞中雙手環抱起來，不動聲色地看著華逸塵。
「指的是什麼意義？」
「房產方能夠給門店的優惠，無非就是租金上的優惠，最好的優惠就是免租。
假如免租兩年，也就免兩百萬，我安華一年就給商圈房產方賺回來了。
假如免租五年，也就免個五六百萬，我安華用不到三年也能給你們賺回來。
所以，在租金上的優惠，對我來說沒有任何吸引力。
貴方中糧房產的主旨是想要帶動城區的經濟效應，我安華的核心發展戰略是帶動區域性的經濟效應。
我們雙方屬於是求同存異，又在發展方向上不謀而合，更契合國家推動新型商區的發展道路。
這也是我安華不同於同行的地方，我安華不講究自身盈利，講究的是區域性多贏的效應。
我希望得到的優惠，是真真切切的合作共贏。」
周亞中聽了，緩緩拿起茶杯喝了一口茶。
他和和氣氣地道：「現在的青年企業家都這麼能說會道的嗎？是時代變了，還是華總太優秀了。」
華逸塵微微一笑，沒接這茬。
黃文魁稍彎眉眼，暗贊一句老闆牛逼。
楊駿則泛起欣賞的目光，看了一眼華逸塵。
周亞中放下茶杯，說道：「說了這麼多，華總的目的是要門店產權。」
華逸塵微微頜首，說道：「再是能說會道，也不如周總的目光如炬，一語說透我的心思，讓我措手不及。」
周亞中啞然失笑，感受到了華逸塵的一絲風趣。
「華總既然此行準備如此充足，想來對我這邊的門店已經有了價值上的考量。」
「大悅城周邊住宅均價1萬8一平，商鋪價值低於住宅價值20%是目前首都的房產行情，門店就是1萬4400一平，1500平的門店估值是2160萬。」
周亞中輕點額頭，表示認可。
房產行情是能較為明確估算的，華逸塵有備而來，那他在價格上打渾沒什麼意義，只會顯得小家子氣。
「先不說是否準確，這需要去專門的價值認證，就說華總你想要產權，
又拿了這些文件來表明自己影院產業的價值與資質，那肯定是想低價購買。」
聽了他的話，華逸塵點頭承認。
周亞中明白了，稍作思慮一番。
「首先感謝華總的信任，把算是商業機密性質的文件帶來一觀，雖令人驚嘆，但事實情況我方總要去證實，還有就是產權方面的事也需要考量。
大概六月底工，我們的洽談還是有充足時間的，華總給我們一些時間，隨時電話聯繫。」
華逸塵站起身來，跟周亞中握了握手。
「我真摯的希望合作愉快，一旦安華在大悅城落成，我們會不遺餘力的把它以及周邊帶動並發展起來，給貴方最大化的區域商圈效應，助力貴方打造出屬於中糧房產的優質品牌。」
「華總能把這些文件帶來過目，我看到了華總的誠意，我們會認真考慮的，若有決定會第一時間請華總再來喝茶。」
「好，等周總電話。
周亞中自送看，讓秘書楊駿送兩人下樓。
等楊駿回來後，他淡笑地問道：「如何？」
楊駿很是感慨道：「不管是談吐，還是那眼神中的高度自信，還有來此一趟的萬全準備，此子不凡。
」
周亞中微微頜首，補充一句道：「野心也大，明知道是央企的房產，還敢找我要產權，也就是年輕人了，到底是朝氣蓬勃，不畏權貴。」
楊駿忍俊不禁，說道：「您說是這麼說，但聽您語氣對他還是很欣賞的周亞中揚了揚眉頭，露出一絲悅色，算是默認了他的話。
「安華影院確實優秀，作為主力門店會起大的作用。」
聽了這話，楊駿頓時明白，董事長已經有了決定。
上午的陽光燦爛，把整座單元樓都照射得明亮，就連牆體上的灰屑污漬等歲月斑駁的痕跡都顯露得很是清晰。
在黃文魁的注目下，老闆和老闆娘在樓道口現身。
華逸塵身著一套藍色休閒西裝，安茜一身白色的、略顯寬鬆舒適的休閒運動服，兩個人的服裝很不搭嘎，不緊不慢地走了出來。
「老闆，老闆娘。」
聽到黃文魁的招呼，兩口子微微點頭。
隨後，安茜沖華逸塵柔柔道：「你們一切順利哦。」
「借你吉言。」華逸塵微笑，向黃文魁走去。
黃文魁打開后座的門，準備迎老闆上車。
安茜一聲「回來」，又把華逸塵叫了過去。
「幹嘛？」
「衣服都沒穿好，走那麼急幹嘛。」
安茜沒好氣，把手上的包包挎肩上，抬起雙手為華逸塵理了理有褶皺的西裝衣領。
見此一幕，黃文魁眼角微微上揚，覺得兩口子感情好到不像是情侶，更像是夫妻。
「去吧。」
「拜拜，你們開機順利。」
嗯安茜輕柔應聲，款步走向旁邊停駐的寶馬車，準備去攝影棚見證開機並統籌劇組大局。
華逸塵坐上黃文魁的奧迪車，出發西城區的西單大悅城。
對於安茜當下的職業發展階段來說，跟老師周新霞學習並提升統籌劇組全局的經驗，去學校上些大二的重要導演理論課程，還有籌備《仙劍》的事情，是她當前的規劃。
對於華逸塵而言，劇組終於是進入拍攝與製作正軌了，他也可以把全部精力放在影院事業上了。
兩口子因各自的職業規劃，再次全身心地投入各自奮鬥的領域，又如同兩顆朝著同一方向匯聚的星辰，各自閃耀著朝共同的目標雙向奔赴。
西城區，西單商業區。
海淀與這裡只有十多公里的距離，並不遠。
只不過正值勞動節七天長假期間，交通境況有點堵。
停停走走半個多小時，來到了大悅城的區域，情況才變得好起來。
大悅城商業區近20萬平占地面積，若算上幾棟商業樓里的面積那就不止了。
各條商街的人流情況不錯，但一排排的門店都是卷閘門緊閉的狀態，還未有一家商家入駐，就給人一種人流雖多但又很冷清的感覺。
來到街道旁一座闊氣的置業大樓，華逸塵和黃文魁抵達了目的地。
「是華總吧？」
「是我。」
「華總你好，我是董事長秘書楊駿，董事長特意讓我來接待你。」
「楊秘書你好，客氣了。」
置業大樓里的人不多，西裝革履的估計都是些老闆。
商超、影院、酒樓、娛樂城之類的門店，在商圈屬於是引流的主力店。
周亞中說過下半年才開始招租，招的是小門店。
現在就來的老闆顯然都是和華逸塵一類人，被提前邀請來的大門店優質品牌方。
由楊駿親自來接，讓在場的一些老闆們不由側目，又心思活躍的過來打招呼。
無非就是客套一下，再加個自我介紹。
對此，華逸塵也積極回應：「各位老總好，我是華逸塵，安華影院的老闆。」
「如此年輕，又開影院，那華總應該是華三千沒跑了。」一個大波浪女老闆笑道。
「安華影院！中關村廣場那邊無人不知無人不曉啊。」一個腋下夾著皮包的地中海老闆迎了過來。
「華總是要在大悅城開影院分店嗎，早有耳聞安華影院的聯動運營非常好，只可惜我在中關村商圈那邊沒門店，如有契機的話我們可以在大悅城聯動聯動，我是搞娛樂城的。」一個平頭瘦高的老闆自薦道。
首都很大，但又「很小」，商圈與商圈之前很少有秘密。
有什麼風吹草動的，這些做生意的老闆總能獲悉得清清楚楚。
這讓華逸塵也迷了，不知道自己「華三千」這個名號到底傳到了哪裡，
搞得跟人盡皆知一樣。
他跟老闆們互換了名片，去打電話的秘書楊駿也走了回來。
簡單交流了幾句，華逸塵和黃文魁跟著楊駿轉場另一個去處，在一處封頂的施工現場見到了周亞中。
「華總，這個門店怎麼樣，跟你那中關村廣場安華影院同樣1500平。」
「周總太熱情了，讓我受寵若驚，這直接就安排到位了。」
周亞中和楊駿笑了笑，隨後帶著華逸塵和黃文魁在街區閒庭信步地逛著。
「西單這塊商業地帶最早可追溯至明朝，跟王府並商圈並稱首都最具文化傳承意義的兩大商區。
只不過，王府並跟上了時代的發展浪潮，逐年翻新與擴建一直保持看自身標誌性的品牌影響力。
西單商圈稍微落後了點發展節奏，前幾年還是各種很傳統的商貿廣場、
百貨大樓之類的商業發展性質，名聲一度被新出現的中關村廣場商圈超越，
更別提老牌的跟上時代節奏發展的大商圈了。
因此西單近年來也開始翻新與擴建了，各種符合時代潮流與多元化屬性的建築和商業廣場並起，最引人矚目的當屬我大悅城，
西單商圈地上面積80萬平，大悅城商業區獨占20萬平，「門店位上千，通通都位於西單核心圈，潛力巨大。」
聽看周亞中的介紹與論調，華逸塵配合地點了點買。
既表明一份歷史文化的悠久，又表明一份商業上的巨大潛力，無非也就是提升大悅城的吸引力，意圖讓他對影院入駐此地更加上心。
「西單本身就人流眾多，大悅城的地理位置也十分優越，央企旗下的房產更值得信賴，周總親自上上門邀請也是我的榮幸，能把安華影院在這裡開個門店是非常不錯的。」
「華總滿意就好，就以剛剛那間1500平的門店為例，華總想要什麼入駐優惠？」
這話鋒轉得很突然，讓華逸塵稍微了下。
他眼中生出一絲趣，搖了搖頭道：「周總讓我來提優惠，這突然一下讓我有點失去了準備。」
周亞中揚了揚嘴角，如沐春風般說道：「這更顯我大悅城對歡迎安華影院入駐的誠意。」
「感謝周總對我安華的重視。」華逸塵謝了一句，從黃文魁手中拿過一份文件。
讓他來提優惠，這就讓他處於了被動，
不過也無所謂，他想要的和周亞中的預期肯定不在一條平行線上。
雙方不是一條平行線上的考量，那被動和主動之分就沒什麼意義。
周亞中接過文件，看了一眼數據後就變得認真了起來。
「華總，我們去辦公室聊，請。」
「周總請。」
置業大樓的辦公室，雙方四人在沙發上相對而坐。
女職員進來給眾位各倒了一杯茶，退去。
周亞中仔細翻閱著文件，華逸塵邊喝茶邊說：」「我安華去年九月下旬開業，至今營業已有七月有餘，帶動起的區域性商圈經濟效應3000萬，我認為這是對於周總來說，我安華在商圈價值上最直觀的一個數據了。」
楊駿的目光驚了一瞬，一家電影院七個月帶動商圈經濟3000萬？
他不知這是什麼情況，但表達出來的這個數據是令他有點震撼的。
周亞中微微點頭，沒有說話，低頭看著詳情。
從去年九月至今年四月，分別有七個聯動收益數據：
240/224/360/419/466/527/768。
「11月份從224萬跳到了360萬，文件上說的是安華獨具的人工控光放映設計起了作用。
今年三月到上月的四月，從527萬跳到了768萬，文件上說是安華的人工控光轉為了半智能。
生意越好，能夠帶動起的聯動門店經濟效應越高，這是顯而易見的。
就從這些數據來看，在我理解中，生意好的突發性，也是你們安華的優勢，就出現在兩個階段的這個控光之上。
我上次去安華看了場電影，那燈光效果確實令人感到震撼，前所未見，
也聞所未聞，市場上更是沒有。
我不是專業的，只是想好奇問一句，這個控光從人工轉為半智能是個什麼情況，不知華總是否方便為我解惑？」
面對周亞中的好奇，華逸塵也不藏著掖著，從黃文魁手中再拿了份文件遞給周亞中。
周亞中接過一看，不多時便是啞然失笑，感慨說道：「不愧是兩校支持的文化產業，果真不一般！」
他把文件歸還華逸塵，一臉感佩地連連搖頭。
控光軟體，還進入了專利申請中。
能夠申請專利，就說明這個軟體獨一無二，進一步說明安華影院獨樹一幟。
他不懂軟體和那燈光是怎麼回事，但明確了這個獨樹一幟就夠了。
「即便這事不成，我安華已經領先市場一步，也能持續領先於市場。」
「有兩校在，我認為此事能成。」
「那就借周總吉言了。」
兩個人的對話雲裡霧裡，讓一旁的楊駿聽不懂意思。
他從董事長手中接過文件看了看數據後，便把這番對話拋在了腦後，震驚於眼下非常牛逼的聯動經濟效應統計圖文之中。
中關村廣場那邊的安華影院，聯動的門店足有68家，這個數字就足夠驚爆眼球了。
為什麼能聯動這麼多家門店？門店是要犧牲利益打折的。
除非，安華生意火爆的同時，又有非常優秀的營銷策略，能夠讓往來之顧客給這些門店增加足夠好的生意，好到讓門店心甘情願打折去跟安華聯動。
如此，才能解釋得通，為什麼一家影院有這麼多家門店聯動的原因。
再看那組七個月內68家門店通過聯動方式，共計銷售3004萬的總額，平均每家44.2萬，每月平均6.3萬的數據。
這讓他理解了，明白了，也驚嘆連連。
「每月平均6.3萬，一年就是七八十萬，一個聯動就能助一家中小型門店賺回一年的房租，而自營的就是純賺，這太有誘惑力了，華總厲害啊！」
「過獎。」
華逸塵謙虛道，眼中隱有一絲自豪。
周亞中搖了搖頭，說道：「不過獎，華總確實厲害，也說明安華影院的商圈價值無與倫比，你們優秀的運營和營銷模式，對於商圈經濟的發展而言無疑作用巨大。」
他只知道安華有文化背景，有足夠火熱的生意，在中關村廣場已經打響了不錯的名聲與品牌效應，更有那份令人驚艷的、影院行業沒有的夢幻燈光設計。
基於以上種種考量與觀察，他才看重了這家影院能助力商圈發展的一份潛力。
但萬萬沒想到，前後兩份文件的出現，屬實是打破了他對於安華的感觀。
只能說，這家影院過於優質了，放在哪個商圈都是香饃饃的存在。
然而，話歸從頭。
他讓華逸塵提優惠條件，華逸塵卻先給了他兩份文件。
這說明，這位年輕華總不僅有備而來，想要的優惠肯定也不簡單。
「華總，有什麼想要的入駐優惠只管提。
城「不急，還有一份文件。」
周亞中啞然，前兩份文件已經夠驚訝了，這還有一份文件？
他哭笑不得，心裡頭又隱隱有種華逸塵要獅子大開口，自己也要大出血的感覺。
他接過文件看，只聽華逸塵緩緩開口。
「有些跟我安華聯動的門店，年租期到期並續約，平均年租金上漲了6
萬。
這6萬上漲的租金，是中關村廣場隨房價上升、隨市場經濟提高而上漲的，但其中肯定也有我安華聯動的作用。
距離安華遠的，不在聯動範圍的，也跟我安華所在外核心圈位置同級的，那些門店均漲4左右，差距大概在1萬5。
算這1萬5是我安華帶動起來的效果，這也是我安華才經營七個月帶來的結果，那一年就是2萬8。
68家門店，2萬8就是190萬。
換句話說，因為我安華的存在，一年就給中關村廣場增加了190萬的租金收益，這是最直觀的，也不去算未來的漲幅，就算當下房價與物價水平。
除此之外的隱性的GG牌增值、客流量效應價值等等就不說了，這方面無法得到準確的東西，但周總肯定明百裡面的長遠價值與意義，以及對商捲髮展的作用。」
周亞中看到這些數據統計形成的報告，心裡頭感慨萬千，因剛才兩份文件本身就對安華影院的好感觀達到了頂點，這一下又進一步的突破。
一年租金增值190萬，這非常牛，但這只是既得利益。
從商圈的長遠發展來看，安華影院形成商圈效應能吸引各大好品牌，反饋到商圈身上就是能讓商圈形成好品牌形象的極佳助力的存在。
「華總，還有文件嗎？」
「沒了。」
周亞中和華逸塵相視一笑，被彼此逗樂。
「華總準備充足，那就直接說你的想法吧。
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「大悅城1500平門店年租金，就按100萬來算，周總這應該合理吧？」
「差不多，華總繼續說。」
「其餘都不提，就說我安華一年預計給商圈帶來190萬增值租金的這個最直接的數據，我想任何優惠對於我安華而言都沒什麼意義。」
周亞中雙手環抱起來，不動聲色地看著華逸塵。
「指的是什麼意義？」
「房產方能夠給門店的優惠，無非就是租金上的優惠，最好的優惠就是免租。
假如免租兩年，也就免兩百萬，我安華一年就給商圈房產方賺回來了。
假如免租五年，也就免個五六百萬，我安華用不到三年也能給你們賺回來。
所以，在租金上的優惠，對我來說沒有任何吸引力。
貴方中糧房產的主旨是想要帶動城區的經濟效應，我安華的核心發展戰略是帶動區域性的經濟效應。
我們雙方屬於是求同存異，又在發展方向上不謀而合，更契合國家推動新型商區的發展道路。
這也是我安華不同於同行的地方，我安華不講究自身盈利，講究的是區域性多贏的效應。
我希望得到的優惠，是真真切切的合作共贏。」
周亞中聽了，緩緩拿起茶杯喝了一口茶。
他和和氣氣地道：「現在的青年企業家都這麼能說會道的嗎？是時代變了，還是華總太優秀了。」
華逸塵微微一笑，沒接這茬。
黃文魁稍彎眉眼，暗贊一句老闆牛逼。
楊駿則泛起欣賞的目光，看了一眼華逸塵。
周亞中放下茶杯，說道：「說了這麼多，華總的目的是要門店產權。」
華逸塵微微頜首，說道：「再是能說會道，也不如周總的目光如炬，一語說透我的心思，讓我措手不及。」
周亞中啞然失笑，感受到了華逸塵的一絲風趣。
「華總既然此行準備如此充足，想來對我這邊的門店已經有了價值上的考量。」
「大悅城周邊住宅均價1萬8一平，商鋪價值低於住宅價值20%是目前首都的房產行情，門店就是1萬4400一平，1500平的門店估值是2160萬。」
周亞中輕點額頭，表示認可。
房產行情是能較為明確估算的，華逸塵有備而來，那他在價格上打渾沒什麼意義，只會顯得小家子氣。
「先不說是否準確，這需要去專門的價值認證，就說華總你想要產權，
又拿了這些文件來表明自己影院產業的價值與資質，那肯定是想低價購買。」
聽了他的話，華逸塵點頭承認。
周亞中明白了，稍作思慮一番。
「首先感謝華總的信任，把算是商業機密性質的文件帶來一觀，雖令人驚嘆，但事實情況我方總要去證實，還有就是產權方面的事也需要考量。
大概六月底工，我們的洽談還是有充足時間的，華總給我們一些時間，隨時電話聯繫。」
華逸塵站起身來，跟周亞中握了握手。
「我真摯的希望合作愉快，一旦安華在大悅城落成，我們會不遺餘力的把它以及周邊帶動並發展起來，給貴方最大化的區域商圈效應，助力貴方打造出屬於中糧房產的優質品牌。」
「華總能把這些文件帶來過目，我看到了華總的誠意，我們會認真考慮的，若有決定會第一時間請華總再來喝茶。」
「好，等周總電話。
周亞中自送看，讓秘書楊駿送兩人下樓。
等楊駿回來後，他淡笑地問道：「如何？」
楊駿很是感慨道：「不管是談吐，還是那眼神中的高度自信，還有來此一趟的萬全準備，此子不凡。
」
周亞中微微頜首，補充一句道：「野心也大，明知道是央企的房產，還敢找我要產權，也就是年輕人了，到底是朝氣蓬勃，不畏權貴。」
楊駿忍俊不禁，說道：「您說是這麼說，但聽您語氣對他還是很欣賞的周亞中揚了揚眉頭，露出一絲悅色，算是默認了他的話。
「安華影院確實優秀，作為主力門店會起大的作用。」
聽了這話，楊駿頓時明白，董事長已經有了決定。