第28章 李瑞希的燕國地圖
「南韓目前有接近五千萬人口，光是首爾就有九百多萬人，整個首都圈有兩千三百多萬人，所以在首爾的租房需求是十分大的。」李瑞希緩緩解釋。
「像荷拉歐尼這樣的全租房客戶其實非常多，因為看起來是只要押金足夠就可以白住兩年。」
「對啊，我把押金給房東，房東把押金存銀行產生的利息就相當於我的月租，而兩年以後我能全額拿回押金，對我和房東來說都是好事吧。」具荷拉講述了自己的想法，崔雪莉也附和點頭。
李瑞希讓具荷拉給她找了一個本子和一支筆，李瑞希打開本子隨便找了一頁空白的地方先畫了一個房子然後說道。
「假設這個房子是我們買的，然後我們找了一個全租模式的租客，他是不是會給我們房屋價值50-80%的押金？」兩個姐點頭示意李瑞希繼續。
「假設我們收取了60%押金，然後用這押金去買新房，新房首付是20-30%，所以我們能通過首付得到兩間新房。」李瑞希在第一個房子下分出兩條線，在兩條線一頭又畫了兩個房子。
崔雪莉呆呆地拿過李瑞希手中的筆，在第二排之後又畫了四條線，在第三排又畫了四個房子，接著又畫了八條線，在第四排畫了8個房子。
「能這樣嗎瑞希，這樣的話如果第一個開始租客兩年以後如果開始退押金的話，那我們的資金就會開始被打亂？」具荷拉看出了其中的一個隱患。
李瑞希又拿過筆在所有房子寫上60%，在所有線上寫著30%，然後說道「我們除了第一套房是自己的，其他房子都是通過租客的押金來付首付，剩下的通過銀行貸款來支付。」
「因為未來房價會一直漲，所以我們貸款時選擇固定利率和等額本金的償還方式，這樣的話買買房之後前期還款壓力會很大，所以我們必須根據每季度結算工資多少來選擇購買多少房子。」
具荷拉聽明白了「也就是說，用租客的押金去付首付，我們自己掙的錢來還銀行貸款，買房的進度根據償還銀行貸款的能力來進行，這樣我們有的押金不會全部拿來買房，手上始終有押金來應付以後會選擇退租的客人，而手上多的押金也可以在銀行存短期吃利息。」
「內，荷拉歐尼你聽明白了，因為首爾的房價會一直漲，在某個峰值之後就會大跌，我們需要在峰值之前以低於市場價的價格大量拋售之後，剩下少部分來出租，我們就可以把錢全部存銀行吃利息等養老啦。」李瑞希描述美好未來。
「這個峰值怎麼預估呢，我們怎麼知道，我們又不是做房市生意的人。」崔雪莉好奇。
「看財經報導啊，南韓經濟看阿美，只要美聯儲開始超出常理給南韓頻繁加息，南韓央行肯定也會加息到民眾們身上，那時候貸款難度就會加大，只要有這個徵兆就預計著房屋市場會開始崩盤。
「我們在一有預兆時候就開始對一部分房屋進行提前還款，然後再將其出售，拿賣掉房子的錢再為更多房子提前還款，再出售，這樣循環，等賣掉大部分房子之後，剩下一部分房產出租就夠還銀行利息了。」
「現在首爾平均房價是1557萬韓元一坪，保守的話等漲到2800萬韓元一坪的時候就能開始出售計劃了。」
崔雪莉和具荷拉哪聽過這種賺錢方式，崔雪莉已經開始幻想明年成年之後，自己掌握經濟大權以後跟著荷拉歐尼和李瑞希開始買房大計。
李瑞希看兩人的興致勃勃樣子提醒道「這個方式說難聽點屬於龐氏騙局，我聽姨母說已經有人在這樣做了，我們如果要加入進去，一定要有自控力，我們得按照掙錢的進度來買房，不能害人害己。」
「歐尼們想像一下，如果我們沒有自制力，用細胞分裂的方式一直買房租房，那有一天開始還不了租客的押金之後，是不是會造成很多家庭家破人亡？所以我們可以借雞生蛋，但一定不能殺雞取卵。」
最後李瑞希再做出總結「所以如果要用這種方式，那我們一定要多掙錢，留出足夠多的資金抗風險，還要有自制力，不能被看得見的利益蒙蔽內心。要掙錢成為富豪，但也要善良，不能害人。」
崔雪莉和具荷拉都是心地善良的人，都把李瑞希的話聽進了心裡，然後崔雪莉又問「那就我們三個一起嗎？要不要再叫上其他親故？」
「這種事本來也不光彩，中國有句話叫『事不密則失身』，意思就是重要的事情如果不謹慎處理，反而會危害自身，而且跟親故一起做生意本來就是大忌。」李瑞希話不停。
「雪莉歐尼，荷拉歐尼，你們別反對我說的話，你們兩人都因為家庭原因有情感缺失，我如果不給你們找點目標，那你們很容易在行程中或者經親故介紹遇到暫時能看對眼的人。」
「你們兩都是瑞希的親親好歐尼，瑞希不是不希望歐尼們能找到相愛的人，瑞希只是不希望歐尼們付出感情之後又受到傷害。」
「瑞希知道愛情這個東西很神奇，不經意就會讓人嚮往，但是你們如果談戀愛，一開始可能是互相相愛的，但是忙碌的行程下感情又會不會無疾而終呢？還是只要愛過就不後悔？」
「談戀愛得到了短暫的快樂，被曝光之後頂住壓力繼續交往，忙碌地行程感情越來越淡，和平分手，留下了被網友辱罵的過往，雪莉歐尼，你那麼敏感的人，前幾天躲著偷偷哭的事情，我。。」
「瑞希。。」李瑞希還沒說完崔雪莉就直接抱住李瑞希開始哭，具荷拉也換了個位置抱住崔雪莉。
「我，明明，沒有，做什麼，為什麼，大家對我，要求，這麼多，髮型，笑容，衣服，什麼都要批評我，為什麼，就不能，對我，好一點呢？」崔雪莉開始大哭，終於將出道以來的解郁發泄了出來。
李瑞希和具荷拉也沒有說話，只是靜靜的抱著崔雪莉，給她溫暖，讓她盡情哭泣，抒發心中的鬱悶。
等崔雪莉哭完之後，李瑞希才問「雪莉歐尼，現在心裡是不是想的，粉絲們怎麼要求你，你就反著來，你要當一個特立獨行的人。」
「內，瑞希，你怎麼知道，我就是想活成自己喜歡的樣子。」崔雪莉呆呆的樣子可愛極了，李瑞希伸手用衛生紙給她擦了擦鼻涕。
「像荷拉歐尼這樣的全租房客戶其實非常多，因為看起來是只要押金足夠就可以白住兩年。」
「對啊，我把押金給房東，房東把押金存銀行產生的利息就相當於我的月租，而兩年以後我能全額拿回押金，對我和房東來說都是好事吧。」具荷拉講述了自己的想法，崔雪莉也附和點頭。
李瑞希讓具荷拉給她找了一個本子和一支筆，李瑞希打開本子隨便找了一頁空白的地方先畫了一個房子然後說道。
「假設這個房子是我們買的，然後我們找了一個全租模式的租客，他是不是會給我們房屋價值50-80%的押金？」兩個姐點頭示意李瑞希繼續。
「假設我們收取了60%押金，然後用這押金去買新房，新房首付是20-30%，所以我們能通過首付得到兩間新房。」李瑞希在第一個房子下分出兩條線，在兩條線一頭又畫了兩個房子。
崔雪莉呆呆地拿過李瑞希手中的筆，在第二排之後又畫了四條線，在第三排又畫了四個房子，接著又畫了八條線，在第四排畫了8個房子。
「能這樣嗎瑞希，這樣的話如果第一個開始租客兩年以後如果開始退押金的話，那我們的資金就會開始被打亂？」具荷拉看出了其中的一個隱患。
李瑞希又拿過筆在所有房子寫上60%，在所有線上寫著30%，然後說道「我們除了第一套房是自己的，其他房子都是通過租客的押金來付首付，剩下的通過銀行貸款來支付。」
「因為未來房價會一直漲，所以我們貸款時選擇固定利率和等額本金的償還方式，這樣的話買買房之後前期還款壓力會很大，所以我們必須根據每季度結算工資多少來選擇購買多少房子。」
具荷拉聽明白了「也就是說，用租客的押金去付首付，我們自己掙的錢來還銀行貸款，買房的進度根據償還銀行貸款的能力來進行，這樣我們有的押金不會全部拿來買房，手上始終有押金來應付以後會選擇退租的客人，而手上多的押金也可以在銀行存短期吃利息。」
「內，荷拉歐尼你聽明白了，因為首爾的房價會一直漲，在某個峰值之後就會大跌，我們需要在峰值之前以低於市場價的價格大量拋售之後，剩下少部分來出租，我們就可以把錢全部存銀行吃利息等養老啦。」李瑞希描述美好未來。
「這個峰值怎麼預估呢，我們怎麼知道，我們又不是做房市生意的人。」崔雪莉好奇。
「看財經報導啊，南韓經濟看阿美，只要美聯儲開始超出常理給南韓頻繁加息，南韓央行肯定也會加息到民眾們身上，那時候貸款難度就會加大，只要有這個徵兆就預計著房屋市場會開始崩盤。
「我們在一有預兆時候就開始對一部分房屋進行提前還款，然後再將其出售，拿賣掉房子的錢再為更多房子提前還款，再出售，這樣循環，等賣掉大部分房子之後，剩下一部分房產出租就夠還銀行利息了。」
「現在首爾平均房價是1557萬韓元一坪，保守的話等漲到2800萬韓元一坪的時候就能開始出售計劃了。」
崔雪莉和具荷拉哪聽過這種賺錢方式，崔雪莉已經開始幻想明年成年之後，自己掌握經濟大權以後跟著荷拉歐尼和李瑞希開始買房大計。
李瑞希看兩人的興致勃勃樣子提醒道「這個方式說難聽點屬於龐氏騙局，我聽姨母說已經有人在這樣做了，我們如果要加入進去，一定要有自控力，我們得按照掙錢的進度來買房，不能害人害己。」
「歐尼們想像一下，如果我們沒有自制力，用細胞分裂的方式一直買房租房，那有一天開始還不了租客的押金之後，是不是會造成很多家庭家破人亡？所以我們可以借雞生蛋，但一定不能殺雞取卵。」
最後李瑞希再做出總結「所以如果要用這種方式，那我們一定要多掙錢，留出足夠多的資金抗風險，還要有自制力，不能被看得見的利益蒙蔽內心。要掙錢成為富豪，但也要善良，不能害人。」
崔雪莉和具荷拉都是心地善良的人，都把李瑞希的話聽進了心裡，然後崔雪莉又問「那就我們三個一起嗎？要不要再叫上其他親故？」
「這種事本來也不光彩，中國有句話叫『事不密則失身』，意思就是重要的事情如果不謹慎處理，反而會危害自身，而且跟親故一起做生意本來就是大忌。」李瑞希話不停。
「雪莉歐尼，荷拉歐尼，你們別反對我說的話，你們兩人都因為家庭原因有情感缺失，我如果不給你們找點目標，那你們很容易在行程中或者經親故介紹遇到暫時能看對眼的人。」
「你們兩都是瑞希的親親好歐尼，瑞希不是不希望歐尼們能找到相愛的人，瑞希只是不希望歐尼們付出感情之後又受到傷害。」
「瑞希知道愛情這個東西很神奇，不經意就會讓人嚮往，但是你們如果談戀愛，一開始可能是互相相愛的，但是忙碌的行程下感情又會不會無疾而終呢？還是只要愛過就不後悔？」
「談戀愛得到了短暫的快樂，被曝光之後頂住壓力繼續交往，忙碌地行程感情越來越淡，和平分手，留下了被網友辱罵的過往，雪莉歐尼，你那麼敏感的人，前幾天躲著偷偷哭的事情，我。。」
「瑞希。。」李瑞希還沒說完崔雪莉就直接抱住李瑞希開始哭，具荷拉也換了個位置抱住崔雪莉。
「我，明明，沒有，做什麼，為什麼，大家對我，要求，這麼多，髮型，笑容，衣服，什麼都要批評我，為什麼，就不能，對我，好一點呢？」崔雪莉開始大哭，終於將出道以來的解郁發泄了出來。
李瑞希和具荷拉也沒有說話，只是靜靜的抱著崔雪莉，給她溫暖，讓她盡情哭泣，抒發心中的鬱悶。
等崔雪莉哭完之後，李瑞希才問「雪莉歐尼，現在心裡是不是想的，粉絲們怎麼要求你，你就反著來，你要當一個特立獨行的人。」
「內，瑞希，你怎麼知道，我就是想活成自己喜歡的樣子。」崔雪莉呆呆的樣子可愛極了，李瑞希伸手用衛生紙給她擦了擦鼻涕。