第二百七十三章 撲克牌
第274章 撲克牌
在七十年代末期，香江土地其實還不算貴。當然這是跟未來二十一世紀後相比的，如果跟國內比，哪怕是新界這邊比較便宜的地方，開一座酒店光需要租賃的土地價格都得五百萬香江幣。
而在九龍區這邊，還要比較不錯的地段，光租賃地皮都得五千萬香江幣。
建築成本和裝修，也在五千萬之間。
然後就是客房配套設施，床，衣櫃，電視，空調，衛生間。餐廳廚房，電梯，消防，監控。總體而已，得花費一億五至兩億的香江幣。
但以目前江成的實力，一分錢不掏都能貸款出來。按照開發商的操作流程，其實只要先籌備一筆拿地的資金，拿到地後用土地抵押貸款就可以用於建設和開放了。
不過江成開的是酒店，不是開放樓盤，就算是建設好了也無法跟房屋那樣可以立刻出售盈利。
所以酒店的回籠資金是慢的，小的開發商是不願意投資酒店的。而在香江，樓房雖然有預售制度，但真的監管很嚴格，房子不封頂，開發商也拿不到預售的錢。
在香江的預售，只不過是為了早點開售，等建設好了後，節省資金回籠時間。並不能在建設過程中就拿到錢。否則的話，只要籌備一筆拿地的錢，就可以無限制的開發了。
拿地~貸款~預售。能拿到預售款的話，都不需要停歇，又能拿預售款去拿地，這在香江這邊是行不通的。
江成能直接貸款上億，那是因為他的公司和工廠還有商超都是個人百分百股份。這屬於個人獨資企業，需要承擔無限責任的經營實體。
說通俗點，就是有些人的公司要是經營倒閉，最多公司破產，個人不承擔債務。而江成是公司如果出現負債還不了，他的房屋什麼的都會被拿去嘗還債務。
很多市值比江成高的公司，通過融資上市的，雖然財富能迅速膨脹一下。就算股份比例的資產高於江成，但在現實生活中，面對江成這樣的獨資大佬，也得畢恭畢敬的。
上市的公司講究的是市值，但那東西基本上都有水分，得套現出來拿到手中才是真正的資產。董事長也不是想幹什麼就幹什麼的，還要受股東牽制。
而江成這種獨資大佬，在他的資產下是可以搞一言堂的，發起瘋了屬於完全可以不管不顧的那種。同等規模下的企業，完全不敢跟江成這種大佬硬拼。
很簡單的一點，獨資大佬只要策略上沒有重大失誤，發起飆來執行力是瘋狂的。今天做決定，明天就能行動起來。
而上市公司，要先搞策劃，開會商議，還要有多少人同意決策。一個計劃從文字到現實中落實，效率高的公司都得半個月以上。
香江有四大銀行，都是互相競爭的關係，江成的資金基本都存在恒生銀行。恒生銀行的經理是巴不得江成貸款，但江成在銀行的現金流讓恒生銀行也找不到什麼貸款的項目推薦。
現在別說江成只貸款兩億了，就是十億，可能都會批下來。恒生要是不批，其他三大銀行要是知道消息，那些銀行經理人都能天天帶高檔禮品上門。
其實香江最強的銀行是滙豐銀行，由英國，美利堅，德國，丹麥和猶太人創辦。如果是做外貿生意的，基本都會選擇滙豐銀行。
另外就是渣打銀行，純英資銀行。在香江回歸之前，這裡是英國殖民地，英國佬說了算，很多對公帳戶得開在這邊。
還有就是寶生銀行，後來成為中國銀行（香江），這是真的懂的就懂。
而恒生銀行，可以說是香江的本土銀行，很有人情味，服務態度特別好的銀行。主要業務也就是為香江本地客戶提供服務，而江成能在香江發展的這樣順利，恒生銀行也幫了不少忙。
比如江成想要租賃土地開放，恒生銀行都可以幫忙去政府溝通協商價格。江成當年在香江十八個區域開設商超的時候，恒生銀行也是出了很大力的。
現在每個『江東來』商超邊都有一家恒生銀行的分行營業點，那邊每天的營業額一大堆零錢和紙幣都是直接存在恒生的。
可能是銀行的定位不一樣，反正江成覺得的跟恒生合作是最合適的。在香江也七年多了，江成也明白，要是他發展海外業務，其實還是滙豐銀行最合適的。
滙豐銀行各種外匯儲備都很充足，在那邊可以輕易的取出上千萬的美刀。
江成現在要貸款兩億香江幣，在九龍區開一家高檔酒店。『江東來』這邊公司的財務人員只需要去跟恒生銀行對接就可以了，把場地要求，酒店規格一說，恒生銀行能免費為江成服務。
銀行能派專業的人給江成選址，去跟政府談土地租賃。甚至江成想省事，連建設酒店的招標方面銀行都能給你辦了。
江成在香江待了三天的時間，恒生銀行那邊為了滿足江成的惡趣味，直接幫江成印刷了一批『江東來』購物卷。最小的一元面值，大的直接一萬了。
購物卷的質感跟後世銀行練習用的點鈔卷一樣，不過就是沒有專門的防偽標誌，得蓋章才能生效。但就光這購物卷的手感，普通的GG公司可做不出來。
夜晚，九龍區某山頂別墅。
「成哥，這明天去國內，小菲有點不想去，前些天她都跟我說了。我們在那邊天天待在賓館了，那邊也的確沒什麼好玩的。小月在那邊好像也不怎麼高興。」沈莉側躺在江成身邊，被子裡的軀體是弓著的。
聽到這話，江成停止了動作。讓女兒也去深圳，其實就是江成想多陪陪她們，但有時候考慮的的確不全面。
雖然江菲和江月年齡小，但從小嬌生慣養，在香江這邊有很多好吃的好玩的。其實就算沈莉和江成不在，這邊還有照料小孩的保姆，接送江菲去幼稚園的司機。
而且在香江這邊天天就有電視機看，有動畫片。在深圳那邊，賓館裡連電視都沒有。
沈莉還能拿著一台照相機，讓司機開著車在那邊農村感受一下情懷，拍照之類的。而且她穿的時髦，長的又漂亮。人也養的白淨，在深圳那些『土包子』眼裡，一出現就是竊竊私語誇讚的。
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女人嘛，愛臭美很正常，有些快樂是小孩體會不到的。當然了，江菲其實也愛臭美，只不過是單純的愛別人誇她長的漂亮好看。
「她們不喜歡去國內就算了，反正我現在在香江待的時間也比以前長。那你呢，你也不願意去國內嘛。」江成恢復了身下的動作抱緊著沈莉詢問道。
「成哥，我當然陪著你了。不過這撲克牌能不能別看了，你可別亂來。」沈莉臉霞嬌紅的說道。
「你放心，你不願意我不會亂來的。」江成說道。
「你這些不會帶到國內去給姐姐看吧。」沈莉詢問道。
「你猜~~。」
江成沒有告訴沈莉答案，但就這語氣沈莉也明白了。
前幾天江成來香江，又是在傍晚到達這邊的。香江這邊有一些天橋，橋上和橋底下有些小販賣正經的和不正經的書籍跟雜誌。
而這次江成路過一橋洞，看見竟然有賣撲克牌的。身為老司機的江成，當時就感覺那撲克牌肯定不一般。
然後停車去看了一下，發現果然如此。不是正經的撲克牌，印刷了歐美風畫面的。
這類東西對江成來說沒什麼看頭，後世短片看多了的，對於這種單純只是畫面的東西，他兄弟都不會起身致敬。
但對於沈莉和周靈瑩來說就不一樣了，沈莉現在看了都有些怕。因為她發現女人身上其實還有其他部位是可以的~~。
在撲克牌的刺激下，今天沈莉的狀態明顯不一樣，口裡說著噁心，但眼睛沒挪開，每張撲克牌都翻看了一下。
(本章完)
在七十年代末期，香江土地其實還不算貴。當然這是跟未來二十一世紀後相比的，如果跟國內比，哪怕是新界這邊比較便宜的地方，開一座酒店光需要租賃的土地價格都得五百萬香江幣。
而在九龍區這邊，還要比較不錯的地段，光租賃地皮都得五千萬香江幣。
建築成本和裝修，也在五千萬之間。
然後就是客房配套設施，床，衣櫃，電視，空調，衛生間。餐廳廚房，電梯，消防，監控。總體而已，得花費一億五至兩億的香江幣。
但以目前江成的實力，一分錢不掏都能貸款出來。按照開發商的操作流程，其實只要先籌備一筆拿地的資金，拿到地後用土地抵押貸款就可以用於建設和開放了。
不過江成開的是酒店，不是開放樓盤，就算是建設好了也無法跟房屋那樣可以立刻出售盈利。
所以酒店的回籠資金是慢的，小的開發商是不願意投資酒店的。而在香江，樓房雖然有預售制度，但真的監管很嚴格，房子不封頂，開發商也拿不到預售的錢。
在香江的預售，只不過是為了早點開售，等建設好了後，節省資金回籠時間。並不能在建設過程中就拿到錢。否則的話，只要籌備一筆拿地的錢，就可以無限制的開發了。
拿地~貸款~預售。能拿到預售款的話，都不需要停歇，又能拿預售款去拿地，這在香江這邊是行不通的。
江成能直接貸款上億，那是因為他的公司和工廠還有商超都是個人百分百股份。這屬於個人獨資企業，需要承擔無限責任的經營實體。
說通俗點，就是有些人的公司要是經營倒閉，最多公司破產，個人不承擔債務。而江成是公司如果出現負債還不了，他的房屋什麼的都會被拿去嘗還債務。
很多市值比江成高的公司，通過融資上市的，雖然財富能迅速膨脹一下。就算股份比例的資產高於江成，但在現實生活中，面對江成這樣的獨資大佬，也得畢恭畢敬的。
上市的公司講究的是市值，但那東西基本上都有水分，得套現出來拿到手中才是真正的資產。董事長也不是想幹什麼就幹什麼的，還要受股東牽制。
而江成這種獨資大佬，在他的資產下是可以搞一言堂的，發起瘋了屬於完全可以不管不顧的那種。同等規模下的企業，完全不敢跟江成這種大佬硬拼。
很簡單的一點，獨資大佬只要策略上沒有重大失誤，發起飆來執行力是瘋狂的。今天做決定，明天就能行動起來。
而上市公司，要先搞策劃，開會商議，還要有多少人同意決策。一個計劃從文字到現實中落實，效率高的公司都得半個月以上。
香江有四大銀行，都是互相競爭的關係，江成的資金基本都存在恒生銀行。恒生銀行的經理是巴不得江成貸款，但江成在銀行的現金流讓恒生銀行也找不到什麼貸款的項目推薦。
現在別說江成只貸款兩億了，就是十億，可能都會批下來。恒生要是不批，其他三大銀行要是知道消息，那些銀行經理人都能天天帶高檔禮品上門。
其實香江最強的銀行是滙豐銀行，由英國，美利堅，德國，丹麥和猶太人創辦。如果是做外貿生意的，基本都會選擇滙豐銀行。
另外就是渣打銀行，純英資銀行。在香江回歸之前，這裡是英國殖民地，英國佬說了算，很多對公帳戶得開在這邊。
還有就是寶生銀行，後來成為中國銀行（香江），這是真的懂的就懂。
而恒生銀行，可以說是香江的本土銀行，很有人情味，服務態度特別好的銀行。主要業務也就是為香江本地客戶提供服務，而江成能在香江發展的這樣順利，恒生銀行也幫了不少忙。
比如江成想要租賃土地開放，恒生銀行都可以幫忙去政府溝通協商價格。江成當年在香江十八個區域開設商超的時候，恒生銀行也是出了很大力的。
現在每個『江東來』商超邊都有一家恒生銀行的分行營業點，那邊每天的營業額一大堆零錢和紙幣都是直接存在恒生的。
可能是銀行的定位不一樣，反正江成覺得的跟恒生合作是最合適的。在香江也七年多了，江成也明白，要是他發展海外業務，其實還是滙豐銀行最合適的。
滙豐銀行各種外匯儲備都很充足，在那邊可以輕易的取出上千萬的美刀。
江成現在要貸款兩億香江幣，在九龍區開一家高檔酒店。『江東來』這邊公司的財務人員只需要去跟恒生銀行對接就可以了，把場地要求，酒店規格一說，恒生銀行能免費為江成服務。
銀行能派專業的人給江成選址，去跟政府談土地租賃。甚至江成想省事，連建設酒店的招標方面銀行都能給你辦了。
江成在香江待了三天的時間，恒生銀行那邊為了滿足江成的惡趣味，直接幫江成印刷了一批『江東來』購物卷。最小的一元面值，大的直接一萬了。
購物卷的質感跟後世銀行練習用的點鈔卷一樣，不過就是沒有專門的防偽標誌，得蓋章才能生效。但就光這購物卷的手感，普通的GG公司可做不出來。
夜晚，九龍區某山頂別墅。
「成哥，這明天去國內，小菲有點不想去，前些天她都跟我說了。我們在那邊天天待在賓館了，那邊也的確沒什麼好玩的。小月在那邊好像也不怎麼高興。」沈莉側躺在江成身邊，被子裡的軀體是弓著的。
聽到這話，江成停止了動作。讓女兒也去深圳，其實就是江成想多陪陪她們，但有時候考慮的的確不全面。
雖然江菲和江月年齡小，但從小嬌生慣養，在香江這邊有很多好吃的好玩的。其實就算沈莉和江成不在，這邊還有照料小孩的保姆，接送江菲去幼稚園的司機。
而且在香江這邊天天就有電視機看，有動畫片。在深圳那邊，賓館裡連電視都沒有。
沈莉還能拿著一台照相機，讓司機開著車在那邊農村感受一下情懷，拍照之類的。而且她穿的時髦，長的又漂亮。人也養的白淨，在深圳那些『土包子』眼裡，一出現就是竊竊私語誇讚的。
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「她們不喜歡去國內就算了，反正我現在在香江待的時間也比以前長。那你呢，你也不願意去國內嘛。」江成恢復了身下的動作抱緊著沈莉詢問道。
「成哥，我當然陪著你了。不過這撲克牌能不能別看了，你可別亂來。」沈莉臉霞嬌紅的說道。
「你放心，你不願意我不會亂來的。」江成說道。
「你這些不會帶到國內去給姐姐看吧。」沈莉詢問道。
「你猜~~。」
江成沒有告訴沈莉答案，但就這語氣沈莉也明白了。
前幾天江成來香江，又是在傍晚到達這邊的。香江這邊有一些天橋，橋上和橋底下有些小販賣正經的和不正經的書籍跟雜誌。
而這次江成路過一橋洞，看見竟然有賣撲克牌的。身為老司機的江成，當時就感覺那撲克牌肯定不一般。
然後停車去看了一下，發現果然如此。不是正經的撲克牌，印刷了歐美風畫面的。
這類東西對江成來說沒什麼看頭，後世短片看多了的，對於這種單純只是畫面的東西，他兄弟都不會起身致敬。
但對於沈莉和周靈瑩來說就不一樣了，沈莉現在看了都有些怕。因為她發現女人身上其實還有其他部位是可以的~~。
在撲克牌的刺激下，今天沈莉的狀態明顯不一樣，口裡說著噁心，但眼睛沒挪開，每張撲克牌都翻看了一下。
(本章完)