第五百五十四章 土拍會目標
第554章 土拍會目標
「劉部長，明天港府舉辦的土地拍賣會，我們公司能夠調動多少資金用來買地？」
劉倩倩的肚子，現在已經顯懷，還好懷孕的孕吐反應不大，可以正常上班工作，
「老闆，現在集團所有子公司，只有進出口貿易公司是有盈利的，
不管是服裝製造、房地產開發，自己安保公司，現在每個月都還處於投資階段，每個月都是淨支出，沒有任何盈利，
所以集團公司的帳戶上，現在只有4.6億港紙的資金，
其中4個億，是要支付給特級大米供貨商的採購款，
另外集團還需要預留3000萬左右的資金，用來確保集團正常運行。
所以公司現在真正能夠調動的資金，只有3000萬港紙作為。」
王援朝聽到公司的資金情況不樂觀，端起茶杯喝了一口茶之後，
從抽屜裡面拿出一根古巴雪茄，剪好點燃抽了一口，右手指在辦公桌面上不停的敲打，
半響之後，才說道：
「歐陽總經理，這次土拍會的地塊資料，你看了沒有？」
「boss，我已經看了。」
「你覺得這次土拍會，我們公司最好的目標，應該放在哪些地塊上？」
歐陽媛芳想了想之後，說道：
「」boss，這次土拍會，難得港府拿出了太平山頂白加道28號、35號這兩塊稀缺豪宅地皮，咱們既然遇到了，可千萬不能錯過另外深水灣66號，68號地皮，也是香江最頂級的富人區豪宅地皮，非常的整體，如果可以的話，咱們一定要拿下來。
其次就是紅附近的95號地皮，以及西環的106號地皮，都是非常優質的地皮，
再其次的話，就是九龍海港城對面的139號地皮，既然咱們公司的9總部明年要搬到尖沙咀去，
那麼尖沙咀海港城對面的這塊商業地皮，咱們公司就不送錯過了。
至於旺角，新界，將軍澳，北角，油麻地的這些地方的地皮，
這次我們公司的資金不夠，可以購買，也可以不購買，
反正買下來，對於我們公司來說，近階段也只能作為公司的土地儲備，沒有資金開發。」
王援朝對白加道和深水灣的豪宅地皮感興趣，因為知道這四塊豪宅地皮，再過20-30年，任何一塊豪宅地皮，拿出來賣，最少都是十幾二十個億港紙起步。
而且太平山頂和深水灣的豪宅地皮非常稀缺，有價無市，
未來在香江，沒有一棟太平山或者深水灣豪宅的家族，在香江根本不能稱之為豪門。
所以這次土拍會太平山和深水灣的這四塊豪宅地皮，王援朝勢在必得，於是開口說道：
「太平山白加道和深水灣的這四塊豪宅地皮，我們公司勢在必得，
其次就是海港城對面的這塊商業地皮，也是我們這次土拍會的目標，
還是那句話，這些地皮，未來是我們公司重要的土地儲備，也是公司未來非常重要的資產，
所以我們這次要有所準備，不計成本的把這幾塊地皮拍下來。」
「好的，bosS。
「歐陽總經理，我說的這幾塊地皮，你先粗略的估算一下大概的成交價，預計咱們公司明天需要準備多少資金。」
「太平山白加道和深水灣的豪宅地皮雖然稀缺珍貴，
但是這幾塊地皮太小，根據現在香江樓市的市場價格去計算，
深水灣豪宅地皮公司想要確保拿下，預計每塊地皮需要80-100萬港紙，
太平山白加道的豪宅地皮，因為這裡居住的人群基本都是白皮權貴，華人很難獲取到這裡的居住資格，
所以我預計拍賣的價格會要貴一些如果只按照正常市場價來核算，預計太平山白加道的豪宅地皮在150-200萬港紙之間，
但是考慮到社會地位以及家族聲望這一塊，太平山白加道可能會出現不可預見性的價格，
所以我個人認為太平山白加道的兩塊地皮，每一塊地皮公司最好準備1000萬港紙的預算比較合適，
這樣可以避免出現意外情況。」
連王援朝都知道香江太平山頂的豪宅有多難得，有多稀缺，
那麼在香江有錢的華商，華人豪門肯定更加的知道有多稀缺，所以王援朝認可歐陽媛芳的分析，認為這兩塊地皮，到時候確實會是一場硬戰。
「尖沙咀海港城對面的地塊呢？
預計需要準備多少資金？」
歐陽媛芳右手扶了扶眼睛的鏡框，理性的分析過後，說道：
「老闆，這次海港城對面的商業地皮，面積有200畝，總共占地面積133334平米，
現在海港城二期已經開發完畢，帶動了那裡的商業以及土地價值，
雖然現在香江的土地市場低迷，但是這塊地皮的市場價格在1500塊錢每平米左右，
但是這塊商業地皮不像太平山白加道地皮那種擁有象徵性的價值，
只擁有純商業價值，所以我個人預計超過1500每平米的拍賣價格，再繼續跟進的房地產開發公司應該不多，
所以如果要拍下這塊地皮，預計公司需要準備2個億港紙的資金。」
王援朝聽到這裡，不停的抽著雪茄，喝著茶，沉思了起來。
半響之後，王援朝看著坐在自己對面一動不動的歐陽媛芳，劉倩倩，謝莎和柳夢，吐了口氣說道：
「劉部長，特級大米供貨商那邊的貨款，咱們公司先支付2個億過去，剩下的2個億資金，我會和供貨商那邊溝通，拖延幾個億，
到年底的時候，一次性把今年的貨款給他們結清。」
劉倩倩覺得這個決定會讓公司的資金壓力過大，但是劉倩倩已經習慣聽從王援朝的安排了，所以劉倩倩皺了皺眉頭，沒有開口勸王援朝，而是回答道：
「好的，老闆，我知道了。」
王援朝點了點頭，繼續對著歐陽媛芳說道：
「歐陽總經理，太平山白加道，深水灣，以及海港城對面的商業地皮，公司準備2.6個億的資金，全部拿下來，你覺得有沒有問題？」
歐陽媛芳聽到王援朝，心裡一沉，壓力山大，
然後馬上冷靜的仔細分析之後，才開口回答道：
「boss，2.6個億的資金，我認為應該沒有問題雖然香江的富豪非常多，但是正兒八經能夠拿出這麼多現金的公司，其實也不多，
而且購地資金的大頭是海港城對面的商業地皮，
眾所周知，商業地產是所有地產中，去化最難、最慢的項目之一，
所以價格，我摸公司這麼多的現金，根本就不虛至於太平山白加道和深水灣的地皮，在資金的優勢之下，我相信沒有問題的。」
王援朝有用拍了拍桌面，決定道：
「好，明天港府的土拍會，我們全力以赴拿下這些地皮，散會。」
「劉部長，明天港府舉辦的土地拍賣會，我們公司能夠調動多少資金用來買地？」
劉倩倩的肚子，現在已經顯懷，還好懷孕的孕吐反應不大，可以正常上班工作，
「老闆，現在集團所有子公司，只有進出口貿易公司是有盈利的，
不管是服裝製造、房地產開發，自己安保公司，現在每個月都還處於投資階段，每個月都是淨支出，沒有任何盈利，
所以集團公司的帳戶上，現在只有4.6億港紙的資金，
其中4個億，是要支付給特級大米供貨商的採購款，
另外集團還需要預留3000萬左右的資金，用來確保集團正常運行。
所以公司現在真正能夠調動的資金，只有3000萬港紙作為。」
王援朝聽到公司的資金情況不樂觀，端起茶杯喝了一口茶之後，
從抽屜裡面拿出一根古巴雪茄，剪好點燃抽了一口，右手指在辦公桌面上不停的敲打，
半響之後，才說道：
「歐陽總經理，這次土拍會的地塊資料，你看了沒有？」
「boss，我已經看了。」
「你覺得這次土拍會，我們公司最好的目標，應該放在哪些地塊上？」
歐陽媛芳想了想之後，說道：
「」boss，這次土拍會，難得港府拿出了太平山頂白加道28號、35號這兩塊稀缺豪宅地皮，咱們既然遇到了，可千萬不能錯過另外深水灣66號，68號地皮，也是香江最頂級的富人區豪宅地皮，非常的整體，如果可以的話，咱們一定要拿下來。
其次就是紅附近的95號地皮，以及西環的106號地皮，都是非常優質的地皮，
再其次的話，就是九龍海港城對面的139號地皮，既然咱們公司的9總部明年要搬到尖沙咀去，
那麼尖沙咀海港城對面的這塊商業地皮，咱們公司就不送錯過了。
至於旺角，新界，將軍澳，北角，油麻地的這些地方的地皮，
這次我們公司的資金不夠，可以購買，也可以不購買，
反正買下來，對於我們公司來說，近階段也只能作為公司的土地儲備，沒有資金開發。」
王援朝對白加道和深水灣的豪宅地皮感興趣，因為知道這四塊豪宅地皮，再過20-30年，任何一塊豪宅地皮，拿出來賣，最少都是十幾二十個億港紙起步。
而且太平山頂和深水灣的豪宅地皮非常稀缺，有價無市，
未來在香江，沒有一棟太平山或者深水灣豪宅的家族，在香江根本不能稱之為豪門。
所以這次土拍會太平山和深水灣的這四塊豪宅地皮，王援朝勢在必得，於是開口說道：
「太平山白加道和深水灣的這四塊豪宅地皮，我們公司勢在必得，
其次就是海港城對面的這塊商業地皮，也是我們這次土拍會的目標，
還是那句話，這些地皮，未來是我們公司重要的土地儲備，也是公司未來非常重要的資產，
所以我們這次要有所準備，不計成本的把這幾塊地皮拍下來。」
「好的，bosS。
「歐陽總經理，我說的這幾塊地皮，你先粗略的估算一下大概的成交價，預計咱們公司明天需要準備多少資金。」
「太平山白加道和深水灣的豪宅地皮雖然稀缺珍貴，
但是這幾塊地皮太小，根據現在香江樓市的市場價格去計算，
深水灣豪宅地皮公司想要確保拿下，預計每塊地皮需要80-100萬港紙，
太平山白加道的豪宅地皮，因為這裡居住的人群基本都是白皮權貴，華人很難獲取到這裡的居住資格，
所以我預計拍賣的價格會要貴一些如果只按照正常市場價來核算，預計太平山白加道的豪宅地皮在150-200萬港紙之間，
但是考慮到社會地位以及家族聲望這一塊，太平山白加道可能會出現不可預見性的價格，
所以我個人認為太平山白加道的兩塊地皮，每一塊地皮公司最好準備1000萬港紙的預算比較合適，
這樣可以避免出現意外情況。」
連王援朝都知道香江太平山頂的豪宅有多難得，有多稀缺，
那麼在香江有錢的華商，華人豪門肯定更加的知道有多稀缺，所以王援朝認可歐陽媛芳的分析，認為這兩塊地皮，到時候確實會是一場硬戰。
「尖沙咀海港城對面的地塊呢？
預計需要準備多少資金？」
歐陽媛芳右手扶了扶眼睛的鏡框，理性的分析過後，說道：
「老闆，這次海港城對面的商業地皮，面積有200畝，總共占地面積133334平米，
現在海港城二期已經開發完畢，帶動了那裡的商業以及土地價值，
雖然現在香江的土地市場低迷，但是這塊地皮的市場價格在1500塊錢每平米左右，
但是這塊商業地皮不像太平山白加道地皮那種擁有象徵性的價值，
只擁有純商業價值，所以我個人預計超過1500每平米的拍賣價格，再繼續跟進的房地產開發公司應該不多，
所以如果要拍下這塊地皮，預計公司需要準備2個億港紙的資金。」
王援朝聽到這裡，不停的抽著雪茄，喝著茶，沉思了起來。
半響之後，王援朝看著坐在自己對面一動不動的歐陽媛芳，劉倩倩，謝莎和柳夢，吐了口氣說道：
「劉部長，特級大米供貨商那邊的貨款，咱們公司先支付2個億過去，剩下的2個億資金，我會和供貨商那邊溝通，拖延幾個億，
到年底的時候，一次性把今年的貨款給他們結清。」
劉倩倩覺得這個決定會讓公司的資金壓力過大，但是劉倩倩已經習慣聽從王援朝的安排了，所以劉倩倩皺了皺眉頭，沒有開口勸王援朝，而是回答道：
「好的，老闆，我知道了。」
王援朝點了點頭，繼續對著歐陽媛芳說道：
「歐陽總經理，太平山白加道，深水灣，以及海港城對面的商業地皮，公司準備2.6個億的資金，全部拿下來，你覺得有沒有問題？」
歐陽媛芳聽到王援朝，心裡一沉，壓力山大，
然後馬上冷靜的仔細分析之後，才開口回答道：
「boss，2.6個億的資金，我認為應該沒有問題雖然香江的富豪非常多，但是正兒八經能夠拿出這麼多現金的公司，其實也不多，
而且購地資金的大頭是海港城對面的商業地皮，
眾所周知，商業地產是所有地產中，去化最難、最慢的項目之一，
所以價格，我摸公司這麼多的現金，根本就不虛至於太平山白加道和深水灣的地皮，在資金的優勢之下，我相信沒有問題的。」
王援朝有用拍了拍桌面，決定道：
「好，明天港府的土拍會，我們全力以赴拿下這些地皮，散會。」