第422章 424【香江船務】
第422章 424【香江船務】
1989年2月底
會德豐公司在鄭嘉純手中已經有接近兩年的時間，四處出擊，如羅齊鴻、劉鑾熊一般，只是他沒有羅齊鴻兩人那般可以從股市上獲取大量的資金。
僅靠著那些供股集資，會德豐公司連帶著新世界發展都陷入了困境。
不過鄭嘉純確確實實為兩家公司拿下了很多資產，如中環60萬平方尺樓面面積的商廈、基立實業公司。
後者在半山區有兩棟住宅樓宇，如果拆卸重建，可以獲得52萬平方尺的豪宅大廈，價值不比地利根德閣的兩幢豪宅大廈差，甚至更好。
而收購基立實業公司，讓會德豐公司和新世界發展花費了將近10億元的現金。
當然，基立實業公司還有其他的資產，半山區梅道的物業占了總資產的3、4成而已。
「彤叔，純哥，你們最近的收購行動很猛啊，公司資產值突飛猛進，很快可以和置地公司、新鴻基地產一較高下了。」羅齊鴻笑呵呵的恭維起來。
羅齊鴻知道，鄭嘉純這是看自己在物業收購上大肆發力，也想證明一下，而且有著自己在前面做判斷，根本不擔心地市崩潰。
可惜，鄭嘉純想錯了，羅齊鴻不是看好香江地市，而是非要拿下那些物業，否則以後就是別人的了。
鄭裕彤少有的苦笑道「新世界發展、會德豐和你不一樣，現在的負債率已經不低了，會德豐是63%，新世界發展是58%。」
「如果有危機來臨，可能會面臨很大的困難，現在我想找機會降低負債率了。」
鄭裕彤依舊是保守的作風，雖然有「鯊膽彤」的外號，但還是很穩健的，當然這是對比羅齊鴻、劉鑾熊、羅胥瑞這群人，而不是李家成這類老前輩。
羅齊鴻自然知道鄭嘉純上位之後的一連串動作，根據估計，鄭嘉純在不到兩年的時間內至少花掉了60億港元，其中有6成是貸款。
羅齊鴻猜測，會德豐公司已經是現金流枯竭，而新世界發展會好一些，不過也好不到哪裡去。
「所以彤叔打算賣掉會德豐旗下的船務公司以及香江船務公司？」羅齊鴻問道，臉上沒有了剛才的玩笑之色。
國際航運業已經低迷了六七年的時間，與當初預計的86年、87年航運業復甦又過去了兩三年，暫時仍然看不到希望。
新世界發展和會德豐公司又貼進去了不少資金，讓鄭裕彤已經灰心喪氣，現在鄭嘉純又急於進取，使得兩家公司有了困境的趨勢。
因此鄭裕彤不得不考慮減重一些不盈利的資產。
羅齊鴻手上有從會德豐公司分來的船務公司，規模不大，之前沒有太多的負債，現在亦是負債纍纍。
原因在於船隻每年需要不少維修費用，又是上市公司的，很難供股集資，只能向銀行貸款。
而且那些貸款都是由羅齊鴻私人做擔保才拿到的，否則依靠船務公司的現狀根本拿不到。
畢竟銀行也不是傻子，會把錢借給前景很不好的公司。
「嗯，如今的航運業還是低迷，不知道什麼時候會回暖，這項投資算是虧損了。」鄭裕彤無奈的說道。
羅齊鴻笑道「彤叔，依我看，航運業回暖在即，只要再等等，損失應該可以拿回來。」
羅齊鴻當然不希望將來鄭裕彤說他居心叵測，不提醒航運業回暖的事情。
鄭裕彤微微一想，搖頭道「不等了，不能因小失大，地產業仍然是旗下公司的重中之重。」
鄭嘉純在一旁沉默，是他闖了禍，不過他到底還是不服氣的。
憑什麼羅齊鴻、劉鑾熊能藉此賺到大錢，他卻要變賣物資？
還是他的父親太謹慎了！
羅齊鴻也不再勸說「好，那我溢價一成吧，不能讓你吃虧。」
「阿鴻，你這麼看好接下來的航運業嗎？」鄭嘉純終於出聲了。
羅齊鴻點了點頭「我很看好航運業，低迷了這麼多年，該回暖了。」
國際上航運公司那麼多，只要有錢，也不是很需要從鄭裕彤手上買。
「阿鴻，我謝謝你的好意，還是按照市價來交易吧，沒有必要溢價了。」鄭裕彤不想欠太多的人情。
香江船務公司是鄭裕彤在83年斥資2千萬美元收購的，占股60%，前些年是航運大低潮，鄭裕彤又逆市買進了不少船隻。
目前的香江船務公司擁有12條貨櫃船以及1.2個貨櫃，初步預計價值12億元。
加上會德豐的船務公司，羅齊鴻想要全部拿下，需要16億元。
「爹地，不如我們把香江船務公司的60%股權出售，留下會德豐的船務公司？」鄭嘉純看著鄭裕彤，有些懇求說道。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
鄭裕彤想了想，嘆了口氣道「阿鴻，你怎麼看？」
羅齊鴻笑道「我覺得純哥說的有理，資金不是很緊缺，是可以保留的。」
「如果我有需要，可以從別處收購。」
「好吧，那就只出售香江船務公司吧。」鄭裕彤說道。
鄭嘉純低頭思索片刻，道「阿鴻，港府準備將中環花園道地王進行拍賣，你打算怎麼做？」
「是像灣仔中環廣場一樣旗下公司聯合競拍，還是想選個盟友？」
羅齊鴻頓時猜到了鄭嘉純的想法，道「本來是想依照慣例的，如果新世界發展或者會德豐想要跟我合作，我倒是可以分出一些權益。」
「我們也正有此意。中環花園道地王實在是太優質課，不過價格不會低，絕對不會少於50億元。」鄭嘉純說道。
「純哥，出讓的權益可能不會太多，三成左右！你們能接受嗎？」羅齊鴻淡淡說道。
雖然他預計著鄭裕彤父子會因為大暴跌而退縮，但也要計算好預想失敗的結果。
這是家族性的物業，羅齊鴻不能占有太少權益。
「可以了，我們的資金不是那麼充足。」鄭嘉純笑道，三成權益正好，是他們承受的極限。
「彤叔、純哥，先說好了，我的底價是60億元，不要嫌價格太高啊。」羅齊鴻呵呵笑著。
「這是中環最後一塊大面積地皮拍賣了，以後都不會有，價格多高都是可以接受的。」鄭裕彤說道。
「那就好。」
(本章完)
1989年2月底
會德豐公司在鄭嘉純手中已經有接近兩年的時間，四處出擊，如羅齊鴻、劉鑾熊一般，只是他沒有羅齊鴻兩人那般可以從股市上獲取大量的資金。
僅靠著那些供股集資，會德豐公司連帶著新世界發展都陷入了困境。
不過鄭嘉純確確實實為兩家公司拿下了很多資產，如中環60萬平方尺樓面面積的商廈、基立實業公司。
後者在半山區有兩棟住宅樓宇，如果拆卸重建，可以獲得52萬平方尺的豪宅大廈，價值不比地利根德閣的兩幢豪宅大廈差，甚至更好。
而收購基立實業公司，讓會德豐公司和新世界發展花費了將近10億元的現金。
當然，基立實業公司還有其他的資產，半山區梅道的物業占了總資產的3、4成而已。
「彤叔，純哥，你們最近的收購行動很猛啊，公司資產值突飛猛進，很快可以和置地公司、新鴻基地產一較高下了。」羅齊鴻笑呵呵的恭維起來。
羅齊鴻知道，鄭嘉純這是看自己在物業收購上大肆發力，也想證明一下，而且有著自己在前面做判斷，根本不擔心地市崩潰。
可惜，鄭嘉純想錯了，羅齊鴻不是看好香江地市，而是非要拿下那些物業，否則以後就是別人的了。
鄭裕彤少有的苦笑道「新世界發展、會德豐和你不一樣，現在的負債率已經不低了，會德豐是63%，新世界發展是58%。」
「如果有危機來臨，可能會面臨很大的困難，現在我想找機會降低負債率了。」
鄭裕彤依舊是保守的作風，雖然有「鯊膽彤」的外號，但還是很穩健的，當然這是對比羅齊鴻、劉鑾熊、羅胥瑞這群人，而不是李家成這類老前輩。
羅齊鴻自然知道鄭嘉純上位之後的一連串動作，根據估計，鄭嘉純在不到兩年的時間內至少花掉了60億港元，其中有6成是貸款。
羅齊鴻猜測，會德豐公司已經是現金流枯竭，而新世界發展會好一些，不過也好不到哪裡去。
「所以彤叔打算賣掉會德豐旗下的船務公司以及香江船務公司？」羅齊鴻問道，臉上沒有了剛才的玩笑之色。
國際航運業已經低迷了六七年的時間，與當初預計的86年、87年航運業復甦又過去了兩三年，暫時仍然看不到希望。
新世界發展和會德豐公司又貼進去了不少資金，讓鄭裕彤已經灰心喪氣，現在鄭嘉純又急於進取，使得兩家公司有了困境的趨勢。
因此鄭裕彤不得不考慮減重一些不盈利的資產。
羅齊鴻手上有從會德豐公司分來的船務公司，規模不大，之前沒有太多的負債，現在亦是負債纍纍。
原因在於船隻每年需要不少維修費用，又是上市公司的，很難供股集資，只能向銀行貸款。
而且那些貸款都是由羅齊鴻私人做擔保才拿到的，否則依靠船務公司的現狀根本拿不到。
畢竟銀行也不是傻子，會把錢借給前景很不好的公司。
「嗯，如今的航運業還是低迷，不知道什麼時候會回暖，這項投資算是虧損了。」鄭裕彤無奈的說道。
羅齊鴻笑道「彤叔，依我看，航運業回暖在即，只要再等等，損失應該可以拿回來。」
羅齊鴻當然不希望將來鄭裕彤說他居心叵測，不提醒航運業回暖的事情。
鄭裕彤微微一想，搖頭道「不等了，不能因小失大，地產業仍然是旗下公司的重中之重。」
鄭嘉純在一旁沉默，是他闖了禍，不過他到底還是不服氣的。
憑什麼羅齊鴻、劉鑾熊能藉此賺到大錢，他卻要變賣物資？
還是他的父親太謹慎了！
羅齊鴻也不再勸說「好，那我溢價一成吧，不能讓你吃虧。」
「阿鴻，你這麼看好接下來的航運業嗎？」鄭嘉純終於出聲了。
羅齊鴻點了點頭「我很看好航運業，低迷了這麼多年，該回暖了。」
國際上航運公司那麼多，只要有錢，也不是很需要從鄭裕彤手上買。
「阿鴻，我謝謝你的好意，還是按照市價來交易吧，沒有必要溢價了。」鄭裕彤不想欠太多的人情。
香江船務公司是鄭裕彤在83年斥資2千萬美元收購的，占股60%，前些年是航運大低潮，鄭裕彤又逆市買進了不少船隻。
目前的香江船務公司擁有12條貨櫃船以及1.2個貨櫃，初步預計價值12億元。
加上會德豐的船務公司，羅齊鴻想要全部拿下，需要16億元。
「爹地，不如我們把香江船務公司的60%股權出售，留下會德豐的船務公司？」鄭嘉純看著鄭裕彤，有些懇求說道。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
鄭裕彤想了想，嘆了口氣道「阿鴻，你怎麼看？」
羅齊鴻笑道「我覺得純哥說的有理，資金不是很緊缺，是可以保留的。」
「如果我有需要，可以從別處收購。」
「好吧，那就只出售香江船務公司吧。」鄭裕彤說道。
鄭嘉純低頭思索片刻，道「阿鴻，港府準備將中環花園道地王進行拍賣，你打算怎麼做？」
「是像灣仔中環廣場一樣旗下公司聯合競拍，還是想選個盟友？」
羅齊鴻頓時猜到了鄭嘉純的想法，道「本來是想依照慣例的，如果新世界發展或者會德豐想要跟我合作，我倒是可以分出一些權益。」
「我們也正有此意。中環花園道地王實在是太優質課，不過價格不會低，絕對不會少於50億元。」鄭嘉純說道。
「純哥，出讓的權益可能不會太多，三成左右！你們能接受嗎？」羅齊鴻淡淡說道。
雖然他預計著鄭裕彤父子會因為大暴跌而退縮，但也要計算好預想失敗的結果。
這是家族性的物業，羅齊鴻不能占有太少權益。
「可以了，我們的資金不是那麼充足。」鄭嘉純笑道，三成權益正好，是他們承受的極限。
「彤叔、純哥，先說好了，我的底價是60億元，不要嫌價格太高啊。」羅齊鴻呵呵笑著。
「這是中環最後一塊大面積地皮拍賣了，以後都不會有，價格多高都是可以接受的。」鄭裕彤說道。
「那就好。」
(本章完)