第65章 買地
第二天一早，香港的一些報紙果然刊登了一份聲明。
「韓風任星辰控股執行董事、優酷集團總裁……」
最重要的是，香港商報也刊登了這則消息。香港商報作為一家特批允許在內地公開發行的報紙，是內地很多政商人士獲取香港信息的重要渠道。
早上八點半，湯顯生拿著一份嶄新散發著油墨香味的香港商報走進了公司。把聲明這一版塊折到顯眼位置，遞給韓風。
「好了，以後拋頭露面的事情少不了了。」韓風嘆了口氣。
不要小看圈內信息的傳遞速度，都不用到第二天。就在今天，凡是關注優酷、關注韓風的人基本上都能知道這條消息。
同樣是去招商局。
上次是打車去，這一次是招商局派了兩台大眾帕薩特來接。
上次韓風跟著湯顯生走在身後，這次是韓風走在前面，湯顯生走在後面。
上次是在張副局長的辦公室談，這次換到了在林局長的辦公室談。
總之，一切都發生了那麼點變化，這個變化對優酷方面來說，當然是好事。
林局長正處在年富力強的黃金年齡，40出頭，這個歲數就能成為一把手，未來的進步空間很大。
和在副市長辦公室內謹慎卑微的的模樣不同，在自己的一畝三分地上，林局長十分豪爽。
「歡迎湯總、韓總和馬總，我這裡地方小，委屈大家了。」林局長爽朗一笑，一語雙關。
這辦公室面積也不小，足足五十平呢。
話是這麼說，韓風還是笑著應付道：「這地方確實配不上林局長的身份，說不定過一年半載，林局長就能換個更大的辦公室。」
「是啊是啊，我看林局長是個福運綿長的。」湯顯生也說著半吊子算命先生的吉利話。
唯獨位卑的馬世誠只是禮貌的笑笑，握過手老實的坐在沙發上。
韓風和湯顯生的一番恭維，讓林局長心情大好，對接下來要給的優惠條件，心裡都沒那麼不爽了。
「湯總，韓總，上次你們說的條件，經過我們局黨委的反覆研究，現在可以給你們答覆了。」林局長喝了口茶，不疾不徐的說道：「土地使用權期限，就按照50年批，另外稅收待遇方面，我們在年內落實。」
「那可太好了，這對我們集團的發展至關重要，請政府放心，節省下來的資金，都會用於擴大規模、招聘人才。」韓風馬上笑著表態，得了便宜就要賣乖。
「那就好，減稅的目的也是為了希望企業擴大再生產。」林局長點頭說道，說完，又組織了一下思路，才道：「最後一點，買地的款項打五折，實在是很難。本來按照規定，全款支付也只能在區級留存上打五折，市級留存優惠5%。我們研究之後，貴方分三年付款，我們區級留存就給打五折，要是再把看好的四元橋西南部也一起拿了，市級留存也給5%優惠。」
林局長說出的條件是湯顯生和招商局幾次磋商中都未提出過的，此時突然說出，讓湯顯生都很措手不及。
「那塊地不是不在規劃上麼？」湯顯生問道，他明明記得那塊地在規劃圖上是城市綠地。
「哦，是這樣，那塊地太靠近引橋，且系湖泊清淤的淤泥堆積而成的，不適合建高樓，不過建六層以下矮樓是沒問題的。」林局長笑呵呵的解釋道。
俗話說上有政策，下有對策。按照領導的指示，可以給優酷他們比較好的條件，但是賣地收入不只是招商局和土地局的事，它關系所有部門。
沉吟片刻，韓風問道：「那塊地多大？」
「20畝地，可利用10畝。」林局長不假思索，顯然早有準備。
韓風心中一算，20畝地價格大約2000萬左右，即便不能建高樓，以中國地產增值的速度，也是非常值得的。
「那好，就按林局長的意思辦。」韓風也爽快回復。
聽完韓風的回答，林局長又看了看湯顯生，顯然林局長認為真正能做決定的還是湯總。
「嗯，韓總的話代表集團的態度。」湯顯生笑了笑，對林局長說道。
林局長表情微微錯愕，不過馬上收斂起來。
「既然這樣，那事情就好辦了。我們有個要求，拿到地之後，一年內必須開工建設。」林局長提了個條件，實在是這些年太多所謂的外資屯了地不開發，讓早期沒有經驗被騙的地方政府苦不堪言。
「林局長放心，這一點可以寫在協議中。一年內，我們必然開工建設，只要沒有意外因素，舊宮地塊三年內建設完成，四元橋地塊明年就開建第一棟大樓，五年內全部建設完成。」韓風斬釘截鐵的表明態度。
「爽快，韓總是個爽快人，有氣魄。那後續的事情就交給下面的人去辦，又什麼問題，隨時來找我。」
「林局長，既然談完了事，晚上我們慶祝一番，請務必賞臉。」湯顯生邀請著，林局長一露面就拍板了這麼大事，搓一頓好的很有必要。
「誒，沒必要，等你們動工那天，我再去叨擾。」林局長擺擺手，他哪有什麼心思吃飯，工作這麼多年，對吃喝這方面林局長早沒什麼追求了，只想著進步。
「好，到時候邀請林局長來參與奠基儀式，您可再不能推脫了。」韓風一臉誠摯。
「那沒問題，我一定去。」林局長點頭答應。
「湯總，再辛苦一個月，此事告一段落，你就可以回香港休整休整了。」回到公司，兩人都心情大好，坐在辦公室輕鬆寫意的喝茶。
可惜添茶的小助理不在了，小助理要忙著學習主持技巧，還要熟悉各作品、各嘉賓的資料，在家練習呢。
湯顯生給韓風的茶杯續上水，呵呵笑道：「簽合同，打款，辦證，一套流程下來，事情才剛開始呢。」
「是啊，不過怎麼說也等到明年再說，中元置業沒有主事的人，還是個空殼，第一步先配齊一套人馬。」韓風唏噓道。
這次以中元置業的名義買地，四元橋地塊轉讓成交價1.6億。按照區市五五分帳的比例，區一級留存優惠一半，優惠了4千萬，市一級優惠了5%，優惠了400萬。實際上中元置業要付1.16億，按照第一批打款30%的協議，本月就要給土地局打過去3480萬。
優惠了不少，該交的稅還得交，契稅3%、印花稅5%、城建教育附加稅等等加起來也有10%，合計總稅率18%，還得按照1.6億的18%來交，又要支出2800萬。
舊宮地塊，轉讓價格3.3千萬，實際要付2390萬，還是先打款30%，第一筆款子就要710萬，工業用地稅地低不少，總計交330萬就夠。
2001年底，中元置地一口氣就要開支7320萬。
買地果然很花錢，要不是韓風有股市里割的韭菜錢，這麼玩肯定資金斷裂。要知道優酷科技可是個吞金大戶。
「過完元旦，就可以開啟招聘，其實三五個人就可以運轉起來。」
「嗯，到時候還是有勞你來幫忙。」
「老闆，我們公司在香港沒有業務，要是我不來大陸工作，豈不是吃白飯。」買地的事情結局良好，堪稱完美，湯顯生也卸下包袱，敢開起玩笑了。
「香港一木的事情你有空還是關注一下，以前走帳個人和公司不分，回去趕緊把漏洞補上。」韓風話鋒一轉，提起了一木的事情。
關於正規化的事情，韓風和大哥也交代了，讓他在黎可兒的協助下整改起來，這會兒給湯顯生再交待一番，無非是讓他更加重視罷了。
和政府的具體對接跑流程的事兒，韓風不用親自去做。湯顯生帶著馬世誠出面，兩個香港人和政府各方面打交道，比較順利。
款項一到，土地局辦證神速，規劃審批也走的飛快。
按照規劃，在舊宮地塊，將修建總建築面積達20萬平的數據大樓，一共10棟，每棟6層，3年內完工。四元橋地塊將建設5棟大型寫字樓和4棟6層寫字樓，基本上把利用程度拉滿，代價就是該地塊的湖泊整治及產業園的綠化美化工程全部交給優酷負責。按開發規劃，2002年必須開工建設，五年內完工，最終形成一個產業園。
「韓風任星辰控股執行董事、優酷集團總裁……」
最重要的是，香港商報也刊登了這則消息。香港商報作為一家特批允許在內地公開發行的報紙，是內地很多政商人士獲取香港信息的重要渠道。
早上八點半，湯顯生拿著一份嶄新散發著油墨香味的香港商報走進了公司。把聲明這一版塊折到顯眼位置，遞給韓風。
「好了，以後拋頭露面的事情少不了了。」韓風嘆了口氣。
不要小看圈內信息的傳遞速度，都不用到第二天。就在今天，凡是關注優酷、關注韓風的人基本上都能知道這條消息。
同樣是去招商局。
上次是打車去，這一次是招商局派了兩台大眾帕薩特來接。
上次韓風跟著湯顯生走在身後，這次是韓風走在前面，湯顯生走在後面。
上次是在張副局長的辦公室談，這次換到了在林局長的辦公室談。
總之，一切都發生了那麼點變化，這個變化對優酷方面來說，當然是好事。
林局長正處在年富力強的黃金年齡，40出頭，這個歲數就能成為一把手，未來的進步空間很大。
和在副市長辦公室內謹慎卑微的的模樣不同，在自己的一畝三分地上，林局長十分豪爽。
「歡迎湯總、韓總和馬總，我這裡地方小，委屈大家了。」林局長爽朗一笑，一語雙關。
這辦公室面積也不小，足足五十平呢。
話是這麼說，韓風還是笑著應付道：「這地方確實配不上林局長的身份，說不定過一年半載，林局長就能換個更大的辦公室。」
「是啊是啊，我看林局長是個福運綿長的。」湯顯生也說著半吊子算命先生的吉利話。
唯獨位卑的馬世誠只是禮貌的笑笑，握過手老實的坐在沙發上。
韓風和湯顯生的一番恭維，讓林局長心情大好，對接下來要給的優惠條件，心裡都沒那麼不爽了。
「湯總，韓總，上次你們說的條件，經過我們局黨委的反覆研究，現在可以給你們答覆了。」林局長喝了口茶，不疾不徐的說道：「土地使用權期限，就按照50年批，另外稅收待遇方面，我們在年內落實。」
「那可太好了，這對我們集團的發展至關重要，請政府放心，節省下來的資金，都會用於擴大規模、招聘人才。」韓風馬上笑著表態，得了便宜就要賣乖。
「那就好，減稅的目的也是為了希望企業擴大再生產。」林局長點頭說道，說完，又組織了一下思路，才道：「最後一點，買地的款項打五折，實在是很難。本來按照規定，全款支付也只能在區級留存上打五折，市級留存優惠5%。我們研究之後，貴方分三年付款，我們區級留存就給打五折，要是再把看好的四元橋西南部也一起拿了，市級留存也給5%優惠。」
林局長說出的條件是湯顯生和招商局幾次磋商中都未提出過的，此時突然說出，讓湯顯生都很措手不及。
「那塊地不是不在規劃上麼？」湯顯生問道，他明明記得那塊地在規劃圖上是城市綠地。
「哦，是這樣，那塊地太靠近引橋，且系湖泊清淤的淤泥堆積而成的，不適合建高樓，不過建六層以下矮樓是沒問題的。」林局長笑呵呵的解釋道。
俗話說上有政策，下有對策。按照領導的指示，可以給優酷他們比較好的條件，但是賣地收入不只是招商局和土地局的事，它關系所有部門。
沉吟片刻，韓風問道：「那塊地多大？」
「20畝地，可利用10畝。」林局長不假思索，顯然早有準備。
韓風心中一算，20畝地價格大約2000萬左右，即便不能建高樓，以中國地產增值的速度，也是非常值得的。
「那好，就按林局長的意思辦。」韓風也爽快回復。
聽完韓風的回答，林局長又看了看湯顯生，顯然林局長認為真正能做決定的還是湯總。
「嗯，韓總的話代表集團的態度。」湯顯生笑了笑，對林局長說道。
林局長表情微微錯愕，不過馬上收斂起來。
「既然這樣，那事情就好辦了。我們有個要求，拿到地之後，一年內必須開工建設。」林局長提了個條件，實在是這些年太多所謂的外資屯了地不開發，讓早期沒有經驗被騙的地方政府苦不堪言。
「林局長放心，這一點可以寫在協議中。一年內，我們必然開工建設，只要沒有意外因素，舊宮地塊三年內建設完成，四元橋地塊明年就開建第一棟大樓，五年內全部建設完成。」韓風斬釘截鐵的表明態度。
「爽快，韓總是個爽快人，有氣魄。那後續的事情就交給下面的人去辦，又什麼問題，隨時來找我。」
「林局長，既然談完了事，晚上我們慶祝一番，請務必賞臉。」湯顯生邀請著，林局長一露面就拍板了這麼大事，搓一頓好的很有必要。
「誒，沒必要，等你們動工那天，我再去叨擾。」林局長擺擺手，他哪有什麼心思吃飯，工作這麼多年，對吃喝這方面林局長早沒什麼追求了，只想著進步。
「好，到時候邀請林局長來參與奠基儀式，您可再不能推脫了。」韓風一臉誠摯。
「那沒問題，我一定去。」林局長點頭答應。
「湯總，再辛苦一個月，此事告一段落，你就可以回香港休整休整了。」回到公司，兩人都心情大好，坐在辦公室輕鬆寫意的喝茶。
可惜添茶的小助理不在了，小助理要忙著學習主持技巧，還要熟悉各作品、各嘉賓的資料，在家練習呢。
湯顯生給韓風的茶杯續上水，呵呵笑道：「簽合同，打款，辦證，一套流程下來，事情才剛開始呢。」
「是啊，不過怎麼說也等到明年再說，中元置業沒有主事的人，還是個空殼，第一步先配齊一套人馬。」韓風唏噓道。
這次以中元置業的名義買地，四元橋地塊轉讓成交價1.6億。按照區市五五分帳的比例，區一級留存優惠一半，優惠了4千萬，市一級優惠了5%，優惠了400萬。實際上中元置業要付1.16億，按照第一批打款30%的協議，本月就要給土地局打過去3480萬。
優惠了不少，該交的稅還得交，契稅3%、印花稅5%、城建教育附加稅等等加起來也有10%，合計總稅率18%，還得按照1.6億的18%來交，又要支出2800萬。
舊宮地塊，轉讓價格3.3千萬，實際要付2390萬，還是先打款30%，第一筆款子就要710萬，工業用地稅地低不少，總計交330萬就夠。
2001年底，中元置地一口氣就要開支7320萬。
買地果然很花錢，要不是韓風有股市里割的韭菜錢，這麼玩肯定資金斷裂。要知道優酷科技可是個吞金大戶。
「過完元旦，就可以開啟招聘，其實三五個人就可以運轉起來。」
「嗯，到時候還是有勞你來幫忙。」
「老闆，我們公司在香港沒有業務，要是我不來大陸工作，豈不是吃白飯。」買地的事情結局良好，堪稱完美，湯顯生也卸下包袱，敢開起玩笑了。
「香港一木的事情你有空還是關注一下，以前走帳個人和公司不分，回去趕緊把漏洞補上。」韓風話鋒一轉，提起了一木的事情。
關於正規化的事情，韓風和大哥也交代了，讓他在黎可兒的協助下整改起來，這會兒給湯顯生再交待一番，無非是讓他更加重視罷了。
和政府的具體對接跑流程的事兒，韓風不用親自去做。湯顯生帶著馬世誠出面，兩個香港人和政府各方面打交道，比較順利。
款項一到，土地局辦證神速，規劃審批也走的飛快。
按照規劃，在舊宮地塊，將修建總建築面積達20萬平的數據大樓，一共10棟，每棟6層，3年內完工。四元橋地塊將建設5棟大型寫字樓和4棟6層寫字樓，基本上把利用程度拉滿，代價就是該地塊的湖泊整治及產業園的綠化美化工程全部交給優酷負責。按開發規劃，2002年必須開工建設，五年內完工，最終形成一個產業園。