第564章 與港督的「合法」交易
第564章 與港督的「合法」交易
「公共慈善？什麼方面的？」楊文東好奇問道。
不管是西方還是東方，當資本家發達之後，必然是需要適當的做點慈善，無論是為名為利甚至真心.連古代的地主都會適當的修橋鋪路，成為當地的大善人。
這本身也是一種自我保護，這種事做多了，在民間有了足夠名氣，就會有很多人維護你，哪怕是非真心的慈善，只要做了就行。
假意的善事也比真心的無為強多了。
而這些年來，長興集團本身自己也在做著慈善，同時，各個地方政府有的時候也會來化緣，比如當地的圖書館、學校、醫院、甚至私人慈善基金，長興慈善基金會也會適當的考察，然後給予一定的幫助。
只不過，今天港府居然親自「化緣」，讓楊文東也有些意外了。
戴麟趾道：「楊生，我在香港已經待了20多年了，剛開始是一個政府職員，然後逐步成長，最終成為香港的港督；
但這些年來，我也發現，香港的很多人還是太窮了，哪怕如今經濟好轉，老百姓不至於餓死，可生活困難者也是比比皆是，這個人群太多了，光靠港府的資金是遠遠不夠的，你也知道港府的預算都是很緊張的，有些盈餘也不過千萬港元；
所以藉助社會力量，來幫助香港底層百姓脫貧，才是最佳方法，而我也想在最後一年任職期間，將這件事做好，不說做完，但最起碼也有個開始，楊生覺得如何。」
「很好的政策。」楊文東臉上帶著微笑，但心中卻吐槽：「我信你個鬼~」
戴麟趾當港督快十年了，真要是想幫助脫貧，早就應該做了，特別是60年代初，那個時候香港經濟與現在不可同日而語，真正需要幫助的窮人太多了；
現在經濟好多了，你搞個脫貧政策？大概率是想在離開香港之前搞個仁政，然後在這裡留個美名，這樣說不定對於他的未來還有一定的幫助。
不過這也是正常的，人不為己天誅地滅，指望任何人真心為別人的確不可能，能夠為自己的同時適當幫助其他人，那已經算是大善了。
戴麟趾笑道：「所以我希望港府能夠與香港的一些大財團達成合作，比如港府這邊出土地，然後財團出資金，合作建好一些學校、醫院、圖書館、公路等等；
只要能夠便民的項目，都可以參與，如果不需要花錢，那港府內部的推動速度會非常快。」
「那對我們這些投資者來說，又有什麼好處？」楊文東反問道。
港府對於各種基建項目的推出都是很扯皮的，核心原因就是需要動用公共預算；
而港府內部又並非鐵板一塊，每年的預算都是按比例設定好的，多了一些項目，就必須要砍部分已有項目的利益，這必然會引起紛爭，導致項目推動很慢。
往年有特殊緊急項目，都是通過多賣地來籌集資金，可這種行為其實也是在影響地產市場，同樣會引起很多人的反對。
但如果只是出地，不出錢，那審批速度就快多了。
戴麟趾笑道：「這些項目的命名，可以交給投資方，比如你建了圖書館，就可以以你的名字來命名，這樣一來，幾十年後甚至百年後，這個名字也會一直存在的。」
「冠名權？」楊文東想了想道：「這個的確有點誘惑力，適當的投資也不是問題，但只是這樣的話，我也不會投資太多的。」
頂級建築的冠名權，對於早就財富自由十輩子的超級富豪來說，的確很有吸引力，可一般適當就夠了，一個城市裡，有幾棟就夠了，真要是太多，反而意義不大；
再說，自己建樓，也是可以冠名的，只不過這種頂多就是大廈、酒店，沒辦法在學校、醫院乃至圖書館上實施，這個是需要政府的權限的。
戴麟趾點點頭道：「對，我知道，所以這裡面的很多選擇，楊生可以自由決定。」
說完，戴麟趾取出一份地圖，遞給了楊文東，楊文東接過來一看，上面畫著大量的標記，其中至少有6家醫院，幾家中學，還有幾十家小學；
遍布了港島以及九龍半島的很多地方，甚至在尖沙咀，還有一個大型公園。
楊文東笑說道：「港督大人，您這雄心也太大了，這麼多的公共機構，真要是花錢的話，投資價格得上億啊。」
戴麟趾則道：「不一定，除了醫院裡面的昂貴設備，其他機構的最大成本就是地皮，這一塊港府會承擔，其他加起來，幾千萬港元就足夠了；
就算是醫院，我覺得核心還是足夠的醫生與基礎病治療，那些太昂貴的設備、治療絕症的，意義不大，香港有錢人完全是可以出國治療的，這樣一來，一座醫院也就幾百萬的投入。」
「港督先生，這些項目，您不會都指望我來投資吧？」楊文東反問道。
讓他做慈善可以，不管是為自己的名還是適當幫助香港普通人，可全部讓自己來做，那不就等於將自己當做冤大頭了？
自己有錢也不會這樣花的，哪怕全部做慈善，那也得是自己主導才行，除非做這麼多慈善的同時，還有著其他一些好處。
戴麟趾道：「那倒不是，我說了，楊生可以自由選擇，站在我的角度，自然是越多越好，但我也知道對你來說不太好，所以自然也會有一些補償；
據我所知，長興地產集團旗下有很多工業地皮，在嘗試工轉商吧？」
「對，以前的工業地皮，位置一般，隨著經濟的發展，不適合再開工業了，所以自然需要轉成商業或者住宅。」楊文東則不動聲色的問道：「港督先生，您不會在這方面給我折扣價吧？」
地皮的工轉商，是港府的核心稅收之一，且其影響著正常的地產拍賣，畢竟如果能夠低價工轉商，誰還樂意去競拍港府的地皮？
因此，這也是港府業務的重中之重，別說華資，就算是怡和太古這種頂級英資，在這個問題上，該怎麼樣就怎麼樣，別想著能夠便宜點。
原先歷史上，只有極少數情況下，港府會讓步，比如1985年初香港地產萎靡，港府為了刺激地產市場，同時想要藉助李嘉成與國內的關係，就將和黃集團旗下的黃埔港口地皮進行了非常廉價的工轉商，這個事情也讓李嘉成在未來幾年賺了接近百億港元；
戴麟趾笑道：「當然不會，我也沒這個權利，工轉商的價格是不會變的，沒有商量餘地，但我可以給你最大的容積率，讓你建成更大面積的大廈；
這一點的價值，或許比不上直接給你地皮，但也是非常高的，楊生作為地產行業的精英，應該知道。」
「這的確也很有吸引力。」楊文東不動聲色的點點頭，又道：「這樣的話，那的確可以考慮。」
地產行業中地皮有兩個重要數據：地皮面積與容積率；
很多普通人只關注地皮面積，往往忽略了容積率；
容積率是指一個面積的地皮上，能夠建多大的建築面積，比如一塊地1萬平方米，容積率為5，那就只能建5萬平方米的大樓，如果是8，那就能建8萬平方米，如果是12，那就是12萬平方米；
可以說，在最終建築面積的長期收益中，容積率的重要性比地皮面積是絲毫不差的。
只是一般情況下，容積率都是早就固定好的，很難更改，不過工轉商的時候，容積率的確需要重新制定，這就有了活動的空間了。
戴麟趾又道：「不過楊生，這件事是我們的口頭協議，沒有文件，原因你也知道，不然對你我都不是一件好事。」
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
楊文東點頭道：『當然，我也不想留下任何文字記錄。』
有些事情，不違法，但違規，就像這次的交易，如果成功了，那楊文東的一分錢也不會給戴麟趾，可暴露出去就不太好了。
雙方只有口頭描述，甚至會面的地點，都是在戶外，沒有任何電子設備可以錄音，這一點，涉及到這類事情都會重視；
當年上一任總督柏立基在最後幾年與楊文東也做了類似的交易，楊文東建了博物館留下了他的大名，其他方面柏立基則是給了楊文東好處。
而雙方的執行，就是靠著口頭承諾，如果有一方違約另外一方也沒辦法，肯定不會公布，但一般來說，他們是肯定不會做這種事的。
戴麟趾笑道：「那楊生覺得，這些項目，哪些你看上了？」
「總督先生，這些醫院，建成後是私人醫院還是公立醫院？」楊文東又問道。
如果是私人醫院，那自己可就賺了，想在香港建醫院，錢不是問題，問題是牌照，港府不給你就沒辦法。
戴麟趾道：「當然是公立的，為普通人服務的不可能是私人的，楊生是想投資私人醫院？」
「能投資也可以，不能就算了。」楊文東搖搖頭說道。
私人醫院肯定是能夠賺錢的，但做不成大規模產業，那對於楊氏家族來說，就沒什麼意義。
戴麟趾又道：「如果楊生想投資私人醫院的話，也可以，但不在今天這件事的討論範圍，等下半年，我有機會跟議員們商量下，或許可以增加一些私人醫院。」
「那就再說吧。」楊文東對此也不是很在意。
戴麟趾接著問道：「楊生，其他方面你怎麼看？」
楊文東想了想道：「道路什麼的我不參與，學校可以，不管是小學還是中學，我都可以投資出錢，不過項目得由我來負責，港府這邊有監督就行。」
「可以。」戴麟趾點頭答應道。
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(本章完)
「公共慈善？什麼方面的？」楊文東好奇問道。
不管是西方還是東方，當資本家發達之後，必然是需要適當的做點慈善，無論是為名為利甚至真心.連古代的地主都會適當的修橋鋪路，成為當地的大善人。
這本身也是一種自我保護，這種事做多了，在民間有了足夠名氣，就會有很多人維護你，哪怕是非真心的慈善，只要做了就行。
假意的善事也比真心的無為強多了。
而這些年來，長興集團本身自己也在做著慈善，同時，各個地方政府有的時候也會來化緣，比如當地的圖書館、學校、醫院、甚至私人慈善基金，長興慈善基金會也會適當的考察，然後給予一定的幫助。
只不過，今天港府居然親自「化緣」，讓楊文東也有些意外了。
戴麟趾道：「楊生，我在香港已經待了20多年了，剛開始是一個政府職員，然後逐步成長，最終成為香港的港督；
但這些年來，我也發現，香港的很多人還是太窮了，哪怕如今經濟好轉，老百姓不至於餓死，可生活困難者也是比比皆是，這個人群太多了，光靠港府的資金是遠遠不夠的，你也知道港府的預算都是很緊張的，有些盈餘也不過千萬港元；
所以藉助社會力量，來幫助香港底層百姓脫貧，才是最佳方法，而我也想在最後一年任職期間，將這件事做好，不說做完，但最起碼也有個開始，楊生覺得如何。」
「很好的政策。」楊文東臉上帶著微笑，但心中卻吐槽：「我信你個鬼~」
戴麟趾當港督快十年了，真要是想幫助脫貧，早就應該做了，特別是60年代初，那個時候香港經濟與現在不可同日而語，真正需要幫助的窮人太多了；
現在經濟好多了，你搞個脫貧政策？大概率是想在離開香港之前搞個仁政，然後在這裡留個美名，這樣說不定對於他的未來還有一定的幫助。
不過這也是正常的，人不為己天誅地滅，指望任何人真心為別人的確不可能，能夠為自己的同時適當幫助其他人，那已經算是大善了。
戴麟趾笑道：「所以我希望港府能夠與香港的一些大財團達成合作，比如港府這邊出土地，然後財團出資金，合作建好一些學校、醫院、圖書館、公路等等；
只要能夠便民的項目，都可以參與，如果不需要花錢，那港府內部的推動速度會非常快。」
「那對我們這些投資者來說，又有什麼好處？」楊文東反問道。
港府對於各種基建項目的推出都是很扯皮的，核心原因就是需要動用公共預算；
而港府內部又並非鐵板一塊，每年的預算都是按比例設定好的，多了一些項目，就必須要砍部分已有項目的利益，這必然會引起紛爭，導致項目推動很慢。
往年有特殊緊急項目，都是通過多賣地來籌集資金，可這種行為其實也是在影響地產市場，同樣會引起很多人的反對。
但如果只是出地，不出錢，那審批速度就快多了。
戴麟趾笑道：「這些項目的命名，可以交給投資方，比如你建了圖書館，就可以以你的名字來命名，這樣一來，幾十年後甚至百年後，這個名字也會一直存在的。」
「冠名權？」楊文東想了想道：「這個的確有點誘惑力，適當的投資也不是問題，但只是這樣的話，我也不會投資太多的。」
頂級建築的冠名權，對於早就財富自由十輩子的超級富豪來說，的確很有吸引力，可一般適當就夠了，一個城市裡，有幾棟就夠了，真要是太多，反而意義不大；
再說，自己建樓，也是可以冠名的，只不過這種頂多就是大廈、酒店，沒辦法在學校、醫院乃至圖書館上實施，這個是需要政府的權限的。
戴麟趾點點頭道：「對，我知道，所以這裡面的很多選擇，楊生可以自由決定。」
說完，戴麟趾取出一份地圖，遞給了楊文東，楊文東接過來一看，上面畫著大量的標記，其中至少有6家醫院，幾家中學，還有幾十家小學；
遍布了港島以及九龍半島的很多地方，甚至在尖沙咀，還有一個大型公園。
楊文東笑說道：「港督大人，您這雄心也太大了，這麼多的公共機構，真要是花錢的話，投資價格得上億啊。」
戴麟趾則道：「不一定，除了醫院裡面的昂貴設備，其他機構的最大成本就是地皮，這一塊港府會承擔，其他加起來，幾千萬港元就足夠了；
就算是醫院，我覺得核心還是足夠的醫生與基礎病治療，那些太昂貴的設備、治療絕症的，意義不大，香港有錢人完全是可以出國治療的，這樣一來，一座醫院也就幾百萬的投入。」
「港督先生，這些項目，您不會都指望我來投資吧？」楊文東反問道。
讓他做慈善可以，不管是為自己的名還是適當幫助香港普通人，可全部讓自己來做，那不就等於將自己當做冤大頭了？
自己有錢也不會這樣花的，哪怕全部做慈善，那也得是自己主導才行，除非做這麼多慈善的同時，還有著其他一些好處。
戴麟趾道：「那倒不是，我說了，楊生可以自由選擇，站在我的角度，自然是越多越好，但我也知道對你來說不太好，所以自然也會有一些補償；
據我所知，長興地產集團旗下有很多工業地皮，在嘗試工轉商吧？」
「對，以前的工業地皮，位置一般，隨著經濟的發展，不適合再開工業了，所以自然需要轉成商業或者住宅。」楊文東則不動聲色的問道：「港督先生，您不會在這方面給我折扣價吧？」
地皮的工轉商，是港府的核心稅收之一，且其影響著正常的地產拍賣，畢竟如果能夠低價工轉商，誰還樂意去競拍港府的地皮？
因此，這也是港府業務的重中之重，別說華資，就算是怡和太古這種頂級英資，在這個問題上，該怎麼樣就怎麼樣，別想著能夠便宜點。
原先歷史上，只有極少數情況下，港府會讓步，比如1985年初香港地產萎靡，港府為了刺激地產市場，同時想要藉助李嘉成與國內的關係，就將和黃集團旗下的黃埔港口地皮進行了非常廉價的工轉商，這個事情也讓李嘉成在未來幾年賺了接近百億港元；
戴麟趾笑道：「當然不會，我也沒這個權利，工轉商的價格是不會變的，沒有商量餘地，但我可以給你最大的容積率，讓你建成更大面積的大廈；
這一點的價值，或許比不上直接給你地皮，但也是非常高的，楊生作為地產行業的精英，應該知道。」
「這的確也很有吸引力。」楊文東不動聲色的點點頭，又道：「這樣的話，那的確可以考慮。」
地產行業中地皮有兩個重要數據：地皮面積與容積率；
很多普通人只關注地皮面積，往往忽略了容積率；
容積率是指一個面積的地皮上，能夠建多大的建築面積，比如一塊地1萬平方米，容積率為5，那就只能建5萬平方米的大樓，如果是8，那就能建8萬平方米，如果是12，那就是12萬平方米；
可以說，在最終建築面積的長期收益中，容積率的重要性比地皮面積是絲毫不差的。
只是一般情況下，容積率都是早就固定好的，很難更改，不過工轉商的時候，容積率的確需要重新制定，這就有了活動的空間了。
戴麟趾又道：「不過楊生，這件事是我們的口頭協議，沒有文件，原因你也知道，不然對你我都不是一件好事。」
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
楊文東點頭道：『當然，我也不想留下任何文字記錄。』
有些事情，不違法，但違規，就像這次的交易，如果成功了，那楊文東的一分錢也不會給戴麟趾，可暴露出去就不太好了。
雙方只有口頭描述，甚至會面的地點，都是在戶外，沒有任何電子設備可以錄音，這一點，涉及到這類事情都會重視；
當年上一任總督柏立基在最後幾年與楊文東也做了類似的交易，楊文東建了博物館留下了他的大名，其他方面柏立基則是給了楊文東好處。
而雙方的執行，就是靠著口頭承諾，如果有一方違約另外一方也沒辦法，肯定不會公布，但一般來說，他們是肯定不會做這種事的。
戴麟趾笑道：「那楊生覺得，這些項目，哪些你看上了？」
「總督先生，這些醫院，建成後是私人醫院還是公立醫院？」楊文東又問道。
如果是私人醫院，那自己可就賺了，想在香港建醫院，錢不是問題，問題是牌照，港府不給你就沒辦法。
戴麟趾道：「當然是公立的，為普通人服務的不可能是私人的，楊生是想投資私人醫院？」
「能投資也可以，不能就算了。」楊文東搖搖頭說道。
私人醫院肯定是能夠賺錢的，但做不成大規模產業，那對於楊氏家族來說，就沒什麼意義。
戴麟趾又道：「如果楊生想投資私人醫院的話，也可以，但不在今天這件事的討論範圍，等下半年，我有機會跟議員們商量下，或許可以增加一些私人醫院。」
「那就再說吧。」楊文東對此也不是很在意。
戴麟趾接著問道：「楊生，其他方面你怎麼看？」
楊文東想了想道：「道路什麼的我不參與，學校可以，不管是小學還是中學，我都可以投資出錢，不過項目得由我來負責，港府這邊有監督就行。」
「可以。」戴麟趾點頭答應道。
PS：求月票
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