第六十一章 13畝地皮
10月下旬。
俗稱『地鱉蟲』『掮客』的地產中介王左義，將陳光良等人帶到愚園路的一條小河畔。
愚園路附近原有多條小河浜，開埠之前，最主要的聚落是永泉村，該村落是因附近的靜安寺而逐漸興起的。
附近主要河道是田雞浜、西蘆浦和沸井浜，越界築路後，傳統的河網結構通過填浜築路的方式逐漸被路網所取代，道路逐漸成為區域土地利用的骨架。
「陳老闆，這裡的地皮夠大，足足有13畝。不過並不在租界，好在屬於租界『越界築路』的範疇，似乎是受租界警察保護的。」王左義熱情的介紹道。
所謂『越界築路』，便是租界對外擴張的一種手段，先將公路進行延伸至租界外，再派警察進行巡邏公路，並保護馬路所經區域內的財產。
這些『越界築路』將成為後面滬市政府和租界工部局的鬥法，當然兩家爭的『越界築路』的巡邏權，對兩邊的土地並不受影響。
陳光良詢問道：「13畝土地，業主是誰？」
這麼大的一幅土地，自然不太可能是農民，但此時偏偏是種著蔬菜糧食的土地。
王左義笑道：「說來湊巧，這13畝土地是一家幾兄弟，他們準備把地皮賣了，去城裡做做生意。」
好機會，這是丟了西瓜去撿芝麻！
對陳光良來說，則是天賜良機。
隨後，陳光良在這13畝土地上參觀起來。
從風水來看，地皮正在青龍頭上，尤其是旁邊有條小河，源遠流長，大吉大利。
這附近，除了若干花園住宅和和別墅之外，田地雖多，卻荒涼得很，不但麵店找不到，連小茶館也找不到一間。
但這絲毫不影響，其未來的升值潛力。
「道契能不能做？」
「絕對沒問題，道契拿不到，您不要出錢就是。」
雖然是華界的土地，但華界一樣可以出『道契』，都是一樣的。
只有擁有『道契』的土地，其價值才能被銀行認可。
甚至，同等價值的『道契』，比大洋都還值錢。
陳光良又詢問道：「那河西的地皮怎麼樣？」
王左義馬上說道：「河西的地皮居然說出過殭屍，不吉利！」
陳光良一愣，這是到哪裡了，殭屍都出來了！
見陳光良不信，王左義擔心陳老闆說他是騙人，連忙補充道：「陳老闆你看，這河東的地皮那是青龍地，而那河西的地皮就是白虎地。白虎主凶，而且河西的地皮雜亂無章，哪裡有河東的地皮方方正正。」
有道理，方方正正是件好事，能最大限度的提高利用率。
「好，麻煩王先生替我約一下業主，大家一起談談。」
「沒問題！」
........
第二天，陳光良見到土地的業主——王氏三兄弟。
三人看著都不像純粹的農民，有些小商人的模樣，看樣子是想賣了土地，去做大生意。
老大王忠祥模樣老實，老二王忠林比較圓滑，老三王忠磊則比較年輕氣盛，三人一見面，也是打量著陳光良一行人。
王忠林率先說道：「陳老闆，我知道你們，最近才來這裡開了一個車行，沒想到現在又準備購這麼多土地，莫非是有什麼內幕消息？」
陳光良一口氣在愚園路購買那麼多地皮，看來也瞞不過有心人。
他很是平靜的笑道：「我一個中等車行的老闆，能有什麼內幕消息。不過是打算把這幅地皮買下來，準備開間黃包車、自行車工廠而已。三位若是捨不得出售，就當我沒有問過好啦！」
王忠祥連忙說道：「陳老闆說笑了，不肯出售，就不會麻煩你來一趟了。只是這1100兩一畝，價格實在低了點！」
陳光良說道：「價格我是一分都不能再漲了，你們想想，我租界的地皮都才買成1200兩一畝。租界的治安、交通，華界根本比不上.....要不是考慮這裡靠近租界和馬路，我都不考慮在這裡建工廠的。」
13畝地，按照王左義談好的，是1.43萬大洋，也就是1100大洋每畝。
不過後面的中介費、律師費、打點費等，差不多也要個1000大洋出頭。
這樣合計下來，這13畝地的均價也在1200大洋，稍微比前面的兩幅地單價便宜些。
王左義也在一旁說道：「是啊，畢竟不是租界的地皮，這新滬市政府的品性如何，肯定都不能得到保證。換做是我，也寧願買租界的地皮。」
他的話，正說到三兄弟的心頭上，因為他們也想著去租界做餐飲生意，這樣起碼更有前途。
老三王忠磊馬上說道：「我們賣，但是要現錢！」
陳光良笑道：「14300大洋，你們三人都不一定扛得起。現在大宗交易，都用錢莊的莊票，安全有保證。」
王左義也在一旁說道：「你們就放心吧，現在都是一手簽字交易道契，一手支付現銀，有律師館作證，安全得很。」
王氏三兄弟再無疑問，答應出售地皮。
接下來，自然是走程序，去想辦法獲得『道契』，畢竟沒有這玩意，土地的價值大打折扣。好在作為『地鱉重』的王左義，對於這方面算是非常熟門熟道，各個環節都有熟人。
.......
陳光良再次來到金城銀行，熟門熟路的來到程子康辦公室。
程子康最近得到北方總部的支持，允許他在滬市投資一些地皮，當然也只是讓他先試探性的進行投資一部分，金額控制在30萬銀元左右，主要炒租界的地皮。
見陳光良上門，程子康也是非常高興，兩人有著『志同道合』的話題——那就是滬市經濟的走勢分析。
「聽說你忙著替顧先生投資地產，怎麼有空來這裡？」程子康笑著說道。
實際上，對於顧竹軒，程子康也只是正常性的接觸而已，算不上什麼太好的交情。
甚至他認為，陳光良替顧竹軒做事，路子有些走偏了。
陳光良故意無奈的說道：「不過是在顧先生那裡做個兼職，算不得替他做事。」
程子康點點頭，隨後不再繼續這個話題，畢竟陳光良還很弱小，又是做『車行』的生意，所以肯定避不開這個行業的『大流氓』。
「那這次來？」
陳光良說道：「我看重一幅愚園路的地皮.......現在差不多需要15000多大洋，我個人能拿出8000大洋，我希望從金城銀行貸款8000大洋。拿到道契後，我願意將其抵押在貴銀行。」
一般來說，是先拿道契來抵押貸款，如今陳光良則需要先獲得貸款。
當然陳光良也考慮了『預案』，那就是挪用一些車行的資金，先將地皮拿下；等拿到道契後，再抵押給金城銀行，爭取一筆15000大洋的貸款。
程子康找到一幅地圖，隨後在上面找到愚園路附近，思索片刻說道：「這裡的地皮處於租界外，不過倒是靠近，我覺得升值潛力不如華界的閘北、滬南。」
陳光良說道：「但地價便宜，而且也有交通的優勢，憑藉靖安寺路，可以直抵南鯨東路的繁華地帶。」
程子康隨後手指沿著靖安寺路（後世的南鯨西路），直直的向東延伸，最後點點頭的說道：「這樣來看，確實還不錯......行，8000大洋的貸款沒問題，但時候道契要抵押在我們這裡。」
「沒問題！」
在這筆貸款中，陳光良充分將『未來的資產』來抵押給銀行，獲得現在的貸款，也算是一個小小的嘗試。
俗稱『地鱉蟲』『掮客』的地產中介王左義，將陳光良等人帶到愚園路的一條小河畔。
愚園路附近原有多條小河浜，開埠之前，最主要的聚落是永泉村，該村落是因附近的靜安寺而逐漸興起的。
附近主要河道是田雞浜、西蘆浦和沸井浜，越界築路後，傳統的河網結構通過填浜築路的方式逐漸被路網所取代，道路逐漸成為區域土地利用的骨架。
「陳老闆，這裡的地皮夠大，足足有13畝。不過並不在租界，好在屬於租界『越界築路』的範疇，似乎是受租界警察保護的。」王左義熱情的介紹道。
所謂『越界築路』，便是租界對外擴張的一種手段，先將公路進行延伸至租界外，再派警察進行巡邏公路，並保護馬路所經區域內的財產。
這些『越界築路』將成為後面滬市政府和租界工部局的鬥法，當然兩家爭的『越界築路』的巡邏權，對兩邊的土地並不受影響。
陳光良詢問道：「13畝土地，業主是誰？」
這麼大的一幅土地，自然不太可能是農民，但此時偏偏是種著蔬菜糧食的土地。
王左義笑道：「說來湊巧，這13畝土地是一家幾兄弟，他們準備把地皮賣了，去城裡做做生意。」
好機會，這是丟了西瓜去撿芝麻！
對陳光良來說，則是天賜良機。
隨後，陳光良在這13畝土地上參觀起來。
從風水來看，地皮正在青龍頭上，尤其是旁邊有條小河，源遠流長，大吉大利。
這附近，除了若干花園住宅和和別墅之外，田地雖多，卻荒涼得很，不但麵店找不到，連小茶館也找不到一間。
但這絲毫不影響，其未來的升值潛力。
「道契能不能做？」
「絕對沒問題，道契拿不到，您不要出錢就是。」
雖然是華界的土地，但華界一樣可以出『道契』，都是一樣的。
只有擁有『道契』的土地，其價值才能被銀行認可。
甚至，同等價值的『道契』，比大洋都還值錢。
陳光良又詢問道：「那河西的地皮怎麼樣？」
王左義馬上說道：「河西的地皮居然說出過殭屍，不吉利！」
陳光良一愣，這是到哪裡了，殭屍都出來了！
見陳光良不信，王左義擔心陳老闆說他是騙人，連忙補充道：「陳老闆你看，這河東的地皮那是青龍地，而那河西的地皮就是白虎地。白虎主凶，而且河西的地皮雜亂無章，哪裡有河東的地皮方方正正。」
有道理，方方正正是件好事，能最大限度的提高利用率。
「好，麻煩王先生替我約一下業主，大家一起談談。」
「沒問題！」
........
第二天，陳光良見到土地的業主——王氏三兄弟。
三人看著都不像純粹的農民，有些小商人的模樣，看樣子是想賣了土地，去做大生意。
老大王忠祥模樣老實，老二王忠林比較圓滑，老三王忠磊則比較年輕氣盛，三人一見面，也是打量著陳光良一行人。
王忠林率先說道：「陳老闆，我知道你們，最近才來這裡開了一個車行，沒想到現在又準備購這麼多土地，莫非是有什麼內幕消息？」
陳光良一口氣在愚園路購買那麼多地皮，看來也瞞不過有心人。
他很是平靜的笑道：「我一個中等車行的老闆，能有什麼內幕消息。不過是打算把這幅地皮買下來，準備開間黃包車、自行車工廠而已。三位若是捨不得出售，就當我沒有問過好啦！」
王忠祥連忙說道：「陳老闆說笑了，不肯出售，就不會麻煩你來一趟了。只是這1100兩一畝，價格實在低了點！」
陳光良說道：「價格我是一分都不能再漲了，你們想想，我租界的地皮都才買成1200兩一畝。租界的治安、交通，華界根本比不上.....要不是考慮這裡靠近租界和馬路，我都不考慮在這裡建工廠的。」
13畝地，按照王左義談好的，是1.43萬大洋，也就是1100大洋每畝。
不過後面的中介費、律師費、打點費等，差不多也要個1000大洋出頭。
這樣合計下來，這13畝地的均價也在1200大洋，稍微比前面的兩幅地單價便宜些。
王左義也在一旁說道：「是啊，畢竟不是租界的地皮，這新滬市政府的品性如何，肯定都不能得到保證。換做是我，也寧願買租界的地皮。」
他的話，正說到三兄弟的心頭上，因為他們也想著去租界做餐飲生意，這樣起碼更有前途。
老三王忠磊馬上說道：「我們賣，但是要現錢！」
陳光良笑道：「14300大洋，你們三人都不一定扛得起。現在大宗交易，都用錢莊的莊票，安全有保證。」
王左義也在一旁說道：「你們就放心吧，現在都是一手簽字交易道契，一手支付現銀，有律師館作證，安全得很。」
王氏三兄弟再無疑問，答應出售地皮。
接下來，自然是走程序，去想辦法獲得『道契』，畢竟沒有這玩意，土地的價值大打折扣。好在作為『地鱉重』的王左義，對於這方面算是非常熟門熟道，各個環節都有熟人。
.......
陳光良再次來到金城銀行，熟門熟路的來到程子康辦公室。
程子康最近得到北方總部的支持，允許他在滬市投資一些地皮，當然也只是讓他先試探性的進行投資一部分，金額控制在30萬銀元左右，主要炒租界的地皮。
見陳光良上門，程子康也是非常高興，兩人有著『志同道合』的話題——那就是滬市經濟的走勢分析。
「聽說你忙著替顧先生投資地產，怎麼有空來這裡？」程子康笑著說道。
實際上，對於顧竹軒，程子康也只是正常性的接觸而已，算不上什麼太好的交情。
甚至他認為，陳光良替顧竹軒做事，路子有些走偏了。
陳光良故意無奈的說道：「不過是在顧先生那裡做個兼職，算不得替他做事。」
程子康點點頭，隨後不再繼續這個話題，畢竟陳光良還很弱小，又是做『車行』的生意，所以肯定避不開這個行業的『大流氓』。
「那這次來？」
陳光良說道：「我看重一幅愚園路的地皮.......現在差不多需要15000多大洋，我個人能拿出8000大洋，我希望從金城銀行貸款8000大洋。拿到道契後，我願意將其抵押在貴銀行。」
一般來說，是先拿道契來抵押貸款，如今陳光良則需要先獲得貸款。
當然陳光良也考慮了『預案』，那就是挪用一些車行的資金，先將地皮拿下；等拿到道契後，再抵押給金城銀行，爭取一筆15000大洋的貸款。
程子康找到一幅地圖，隨後在上面找到愚園路附近，思索片刻說道：「這裡的地皮處於租界外，不過倒是靠近，我覺得升值潛力不如華界的閘北、滬南。」
陳光良說道：「但地價便宜，而且也有交通的優勢，憑藉靖安寺路，可以直抵南鯨東路的繁華地帶。」
程子康隨後手指沿著靖安寺路（後世的南鯨西路），直直的向東延伸，最後點點頭的說道：「這樣來看，確實還不錯......行，8000大洋的貸款沒問題，但時候道契要抵押在我們這裡。」
「沒問題！」
在這筆貸款中，陳光良充分將『未來的資產』來抵押給銀行，獲得現在的貸款，也算是一個小小的嘗試。