第五十九章 大炒地皮
在10月初旬，長江車行順利完成『9月的分紅』，各大股東皆大歡喜。
並在同時，順利解決和其它車行的矛盾，不僅找回兩輛丟失的車輛，而且還得到賠償金600大洋。
本來是該賠償兩輛黃包車的，不過陳光良選擇了折現，接受600大洋的賠償，全部進了陳光良的私人腰包，當然也得請交通科和巡捕房的人喝喝茶，一點好處費。
另外一邊，顧竹軒也爽快的給了陳光良10000大洋的佣金（提前支取）。
這讓陳光良手中的現金流，猛增至11500大洋。
當然，陳光良敢拿顧竹軒的『1萬大洋』，也是面臨著風險。因為一旦閘北地皮在未來三年時間，漲幅沒有200%，那顧竹軒可能會找他麻煩。
但陳光良也顧忌不了其它，畢竟他也擔心不提前支走一筆佣金，三年後顧竹軒也有可能不認帳。到時候，豈不是白白讓顧竹軒賺了幾十萬大洋。
更何況，三年後的陳光良，也未必怕了顧竹軒。
陳光良手中的資金，準備繼續購入靖安寺路、愚園路之間的地皮，並打算以後專門炒這邊的地皮，主要是地理位置太好了。
「陳老闆，安好！」
「你好」
再次找到掮客王左義，來商議事情。
上次的合作，雙方都挺高興的，王左義對於普通的農地變成擁有『道契』土地流程，是非常熟悉的。
而最終下來的成本，也低於直接擁有道契的土地，這讓陳光良很滿意這個掮客。
「王先生，我打算繼續收購靖安寺路、愚園路這些地方的土地，特邀你來諮詢一下。」
王左義馬上高興的說道：「樂意效勞。陳老闆有考慮離開靖安寺路一段距離的愚園路地皮嘛？」
兩條路相當於平行，中間的土地則是陳光良的主要目標，兩側也可以考慮。但愚園路向西延伸更長，那邊基本都是一片農地。
陳光良說道：「如果不靠近靖安寺路（南鯨西路），地皮的位置就欠佳，不適合投資。」
王左義馬上說道：「陳先生是行家，知道靖安寺路的重要性。」
陳光良補充道：「若是太靠近東邊（南鯨東路這一邊），價格又高漲，所以我希望在這片區域尋找合適的目標。當然，愚園路這裡也可以作為一個備選方案。」
他在簡易地圖上比劃了一下，差不多是後世恒隆廣場至延胺西路這一段。
地皮範圍還是很大的，畢竟道路的附近都可以考慮，愚園路那邊也是可以考慮。
王左義隨後說道：「陳老闆打算要多少畝？」
陳光良大手一揮，說道：「這一次我至少要15畝左右」
王左義嚇一跳，不過隨即高興的說道：「我一定竭盡全力幫陳老闆達成所願！」
陳光良笑道：「好......不過最好今年給我完成，而且不要引起周圍人的警惕。」
「沒問題！」
15畝，預計也就22000大洋。
陳光良雖然只有12000大洋不到，但卻可以採取銀行貸款解決一半。
.......
「在1908年底，滬寧鐵路全線通車，滬市站就設在閘北區境（後稱為滬市東站）。後這條鐵路的向東延伸至寶山路、天目路附近，成為滬市北站。
將來，儘管滬市還可能設有南站、西站，但閘北一直將是滬市最大火車站北站所在地。
在這種情況下，閘北成為溝通滬市與外地的陸路交通樞紐，為此後閘北的發展提供了便利。
由於閘北地價低廉、交通便利，吸引工商企業紛紛入駐。
至20世紀20年代中後期，閘北迅速發展為上海的一個重要工業區，已有較大工廠216家，為全市總數的45.23%，人稱此時的閘北為『華界工廠發源的大本營』。
美國著名記者鮑威爾稱讚：華夏人自己的工業建設，無論在數量或重要性上，都超過了在滬市的外國人，它們主要集中在鄰近虹口的閘北地區。
與此同時，閘北的商業也日具規模。大統路開設各類商店40多家，有『閘北南鯨路之稱』。閘北的人口也從1903年的不到3萬人增加到1920年代初的30萬人，成為華界人口最集中的區域之一。
工商業的發展、人口的增加還使得閘北的範圍擴大，城區地位不斷上升。1923年，張謇提議閘北設縣，足見閘北之發展。
雖然這一建議最終沒有變成現實，但實際上寶山與上海縣也難以再繼續共同管轄閘北了。1927年，上嗨特別市成立，閘北被劃為區，與寶山和上海縣在行政上脫離關係，這就在事實上確認了閘北城區在上海的重要地位。」
在一間會議室，陳光良為顧竹軒及顧氏地產的職員，進行了一番商業講解。
顧竹軒帶頭鼓掌起來，隨後笑著說道：「看看，多讀書多讀報還是很有用的，光良一番詳細的講解，我們對閘北有了更深的認識。」
眾人紛紛點頭，再也沒有輕視的心。
老闆拿出10萬大洋成立『顧氏地產企業』，邀請陳光良擔任副總經理，負責指揮購入閘北的地皮，作為投資。
當然，考慮到陳光良有自己的事情做，所以顧竹軒委派心腹張杰浦作為總經理，負責實際的操作。
今天是第一天開會，顧竹軒也親自前來湊熱鬧。
陳光良接著說道：「目前，閘北的地皮均價是1200~1400大洋每畝，越靠近車站的地皮越值錢。所以最近大家的任務，就是全部出動去搜集市場上要出售地皮的業務，在最短的時間吸納下80~100畝的地皮。」
顧竹軒又補充道：「多點沒事，我有資金補入！」
他的財富只是分攤到各個產業里，並不是真的拿出10萬大洋很可能。
顧竹軒的身家，應該在50~100萬大洋的程度。
這時候，總經理張杰浦說道：「短時間購入那麼多地皮，還不得炒高這周圍的地價，陳經理懂不懂這個道理？」
陳光良反問道：「炒高地價，不就是我們要的目的嘛？再說，我們炒高的部分，這對於整個大勢的發展毫無影響。就好比外面那些人打著『抵制洋貨，支持國貨』的，也改變不了我們國家工業落後的情況。」
眾人笑了起來，顯然陳光良最後只是開句玩笑話。
張杰浦頓時啞口無言。
陳光良開完這個會，便起身告辭，他也不會天天來這裡報導。
不過隔個一天兩天的，他總歸要來一趟，直到顧氏地產買下地皮後，會減少接觸。
實際上，對於顧竹軒，陳光良是給其埋下一顆定時炸彈的——閘北的地皮，並不是漲到1937年。
這個定時炸彈，將來可能成為兩人相鬥的一個武器。
事後。
顧竹軒對張杰浦提出警告：「陳光良擅長分析大勢，你擅長具體操作，我不希望你對他個人有什麼意見！」
張杰浦嚇了一跳，連忙說道：「老闆，我是對事不對人，剛才只是正常的提出疑問。」
顧竹軒說道：「那就好！我覺得陳光良說的很有道理，抓緊時間去做。」
「好的」
並在同時，順利解決和其它車行的矛盾，不僅找回兩輛丟失的車輛，而且還得到賠償金600大洋。
本來是該賠償兩輛黃包車的，不過陳光良選擇了折現，接受600大洋的賠償，全部進了陳光良的私人腰包，當然也得請交通科和巡捕房的人喝喝茶，一點好處費。
另外一邊，顧竹軒也爽快的給了陳光良10000大洋的佣金（提前支取）。
這讓陳光良手中的現金流，猛增至11500大洋。
當然，陳光良敢拿顧竹軒的『1萬大洋』，也是面臨著風險。因為一旦閘北地皮在未來三年時間，漲幅沒有200%，那顧竹軒可能會找他麻煩。
但陳光良也顧忌不了其它，畢竟他也擔心不提前支走一筆佣金，三年後顧竹軒也有可能不認帳。到時候，豈不是白白讓顧竹軒賺了幾十萬大洋。
更何況，三年後的陳光良，也未必怕了顧竹軒。
陳光良手中的資金，準備繼續購入靖安寺路、愚園路之間的地皮，並打算以後專門炒這邊的地皮，主要是地理位置太好了。
「陳老闆，安好！」
「你好」
再次找到掮客王左義，來商議事情。
上次的合作，雙方都挺高興的，王左義對於普通的農地變成擁有『道契』土地流程，是非常熟悉的。
而最終下來的成本，也低於直接擁有道契的土地，這讓陳光良很滿意這個掮客。
「王先生，我打算繼續收購靖安寺路、愚園路這些地方的土地，特邀你來諮詢一下。」
王左義馬上高興的說道：「樂意效勞。陳老闆有考慮離開靖安寺路一段距離的愚園路地皮嘛？」
兩條路相當於平行，中間的土地則是陳光良的主要目標，兩側也可以考慮。但愚園路向西延伸更長，那邊基本都是一片農地。
陳光良說道：「如果不靠近靖安寺路（南鯨西路），地皮的位置就欠佳，不適合投資。」
王左義馬上說道：「陳先生是行家，知道靖安寺路的重要性。」
陳光良補充道：「若是太靠近東邊（南鯨東路這一邊），價格又高漲，所以我希望在這片區域尋找合適的目標。當然，愚園路這裡也可以作為一個備選方案。」
他在簡易地圖上比劃了一下，差不多是後世恒隆廣場至延胺西路這一段。
地皮範圍還是很大的，畢竟道路的附近都可以考慮，愚園路那邊也是可以考慮。
王左義隨後說道：「陳老闆打算要多少畝？」
陳光良大手一揮，說道：「這一次我至少要15畝左右」
王左義嚇一跳，不過隨即高興的說道：「我一定竭盡全力幫陳老闆達成所願！」
陳光良笑道：「好......不過最好今年給我完成，而且不要引起周圍人的警惕。」
「沒問題！」
15畝，預計也就22000大洋。
陳光良雖然只有12000大洋不到，但卻可以採取銀行貸款解決一半。
.......
「在1908年底，滬寧鐵路全線通車，滬市站就設在閘北區境（後稱為滬市東站）。後這條鐵路的向東延伸至寶山路、天目路附近，成為滬市北站。
將來，儘管滬市還可能設有南站、西站，但閘北一直將是滬市最大火車站北站所在地。
在這種情況下，閘北成為溝通滬市與外地的陸路交通樞紐，為此後閘北的發展提供了便利。
由於閘北地價低廉、交通便利，吸引工商企業紛紛入駐。
至20世紀20年代中後期，閘北迅速發展為上海的一個重要工業區，已有較大工廠216家，為全市總數的45.23%，人稱此時的閘北為『華界工廠發源的大本營』。
美國著名記者鮑威爾稱讚：華夏人自己的工業建設，無論在數量或重要性上，都超過了在滬市的外國人，它們主要集中在鄰近虹口的閘北地區。
與此同時，閘北的商業也日具規模。大統路開設各類商店40多家，有『閘北南鯨路之稱』。閘北的人口也從1903年的不到3萬人增加到1920年代初的30萬人，成為華界人口最集中的區域之一。
工商業的發展、人口的增加還使得閘北的範圍擴大，城區地位不斷上升。1923年，張謇提議閘北設縣，足見閘北之發展。
雖然這一建議最終沒有變成現實，但實際上寶山與上海縣也難以再繼續共同管轄閘北了。1927年，上嗨特別市成立，閘北被劃為區，與寶山和上海縣在行政上脫離關係，這就在事實上確認了閘北城區在上海的重要地位。」
在一間會議室，陳光良為顧竹軒及顧氏地產的職員，進行了一番商業講解。
顧竹軒帶頭鼓掌起來，隨後笑著說道：「看看，多讀書多讀報還是很有用的，光良一番詳細的講解，我們對閘北有了更深的認識。」
眾人紛紛點頭，再也沒有輕視的心。
老闆拿出10萬大洋成立『顧氏地產企業』，邀請陳光良擔任副總經理，負責指揮購入閘北的地皮，作為投資。
當然，考慮到陳光良有自己的事情做，所以顧竹軒委派心腹張杰浦作為總經理，負責實際的操作。
今天是第一天開會，顧竹軒也親自前來湊熱鬧。
陳光良接著說道：「目前，閘北的地皮均價是1200~1400大洋每畝，越靠近車站的地皮越值錢。所以最近大家的任務，就是全部出動去搜集市場上要出售地皮的業務，在最短的時間吸納下80~100畝的地皮。」
顧竹軒又補充道：「多點沒事，我有資金補入！」
他的財富只是分攤到各個產業里，並不是真的拿出10萬大洋很可能。
顧竹軒的身家，應該在50~100萬大洋的程度。
這時候，總經理張杰浦說道：「短時間購入那麼多地皮，還不得炒高這周圍的地價，陳經理懂不懂這個道理？」
陳光良反問道：「炒高地價，不就是我們要的目的嘛？再說，我們炒高的部分，這對於整個大勢的發展毫無影響。就好比外面那些人打著『抵制洋貨，支持國貨』的，也改變不了我們國家工業落後的情況。」
眾人笑了起來，顯然陳光良最後只是開句玩笑話。
張杰浦頓時啞口無言。
陳光良開完這個會，便起身告辭，他也不會天天來這裡報導。
不過隔個一天兩天的，他總歸要來一趟，直到顧氏地產買下地皮後，會減少接觸。
實際上，對於顧竹軒，陳光良是給其埋下一顆定時炸彈的——閘北的地皮，並不是漲到1937年。
這個定時炸彈，將來可能成為兩人相鬥的一個武器。
事後。
顧竹軒對張杰浦提出警告：「陳光良擅長分析大勢，你擅長具體操作，我不希望你對他個人有什麼意見！」
張杰浦嚇了一跳，連忙說道：「老闆，我是對事不對人，剛才只是正常的提出疑問。」
顧竹軒說道：「那就好！我覺得陳光良說的很有道理，抓緊時間去做。」
「好的」