第 89 章 資本原罪
常言道：拋磚引玉，然而，孫新城卻在一開始就毫不猶豫地拋出了一塊價值連城的美玉。這一舉動讓袁景燦心中一驚，他知道今天不說點乾貨，恐怕之後都再也無緣踏足這間辦公室了。
想到此處，袁景燦定了定神，目光緊緊鎖定在孫新城身上，開口問道：「姑爺，我聽說您這次竟然一出手就拿下了好幾塊地？」
孫新城嘴角露出一抹不易察覺的笑容。他輕輕拍了拍袁景燦的肩膀，然後笑著向他示意跟隨其後。緊接著便轉身邁步再次離開了辦公室。
袁景燦雖然感到有些不明就裡，但是還是老老實實地跟在孫新城身後一同朝著門外走去。
剛剛踏出辦公室的大門，袁景燦便望見孫新城正站在隔壁一扇玻璃門前，臉上掛著淡淡的微笑凝視著自己。
袁景燦緩緩地邁步向前走去，心中充滿了好奇。原來在孫新城辦公室的最里側還藏了一間大約能容納十五二十人的小型會議室。
整間會議室布置得簡潔而有序。會議室的盡頭擺放著一塊巨大的白板，上面被各種顏色的筆塗畫得密密麻麻。白板的一側是一排明亮的窗戶，陽光透過窗簾的縫隙灑進來，照亮了半個房間。而另一側的牆壁上，則整齊地掛著好幾幅地圖。這些地圖涵蓋了不同的城市區域，每一幅都繪製得十分精細。
此時，孫新城正站在地圖前，微笑著向袁景燦招手示意他靠近一些觀看。
袁景燦加快腳步走上前去，當他終於看清那些地圖時，不禁微微一怔。只見上面分別標註著棉市、蜀都、江城以及德川市等地名，而且每座城市相對應的地圖上都畫上了大大小小的圓圈。
袁景燦不用詢問就明白，這些圓圈所代表的正是孫新城已經成功拿下的地塊。看著這些大小不一的標記，他心中暗自感嘆孫新城的敏銳眼光。
這四座城市當中，袁景燦僅僅只是在前世的時候曾經去過一次蜀都而已。而其餘的三座城市，其中江城還時常能夠在 DY上刷到相關的信息，至於德川和棉市這兩個地方，他可謂一無所知。如此一來，今天這一關就遠不止照葫蘆畫瓢那麼簡單了，更多的是對他自身思維能力以及觀察力的考驗。
仔細觀察一番後，袁景燦總算是瞧出了一些門道來。
根據他的判斷，在蜀都地圖正中央位置所標註出來的那個圓圈範圍內的地塊，極有可能就是後世頗負盛名的商業街區——太古里。而且據他所知，太古里背後最大的資本之一應該是來自英國的香江太古基金。
既然找到了重要的參考模板，接下來只要深入剖析一下太古里這條商業街所具備的獨特區位優勢，那麼就能夠觸類旁通，以此類推從而反向推斷出其餘三座城市各個區塊位置的優劣情況。
可是話說回來，太古里到底擁有著怎樣的區位優勢呢？
首先便是得天獨厚的地理位置。這條商業街坐落於蜀都市的核心地帶，與歷史悠久、聲名遠揚的老牌步行街——春熙路緊密相鄰。這裡每天人來人往，川流不息，也正因如此，這片區域天然具備巨大無比的商業開發潛力。
其次交通便利，雖然目前蜀都尚未修建地鐵，但是袁景燦知道未來的 1號線、2號線以及 3號線都會途經此處。即便是現在，這個地方依然是公交線路最為集中之所，同時也是計程車司機們最鍾愛的黃金地段。無論人們選擇哪種出行方式，都能輕鬆抵達。
而至關重要的一點，則是順應時代潮流所帶來的優勢。現今，獲取土地的成本相對較低，基本是白菜價；一旦成功建設起來，並順利開業，那就是在家等著數錢。
在通過對太古里地塊深入研究，並與蜀都其他地區及江城進行對比分析之後，袁景燦發蜀都剩餘的可供開發利用的地塊當中，有三塊格外引人注目，它們分別位於武相區：一塊是編號為 B10923的地塊，另一塊則是 B07353地塊。日後這兩塊土地將會搖身一變，分別化身為赫赫有名的 SKP和銀泰。
最後剩下的那一塊地，竟然是此前袁景燦與林耀星提及過的輕皇廟商業中心最為核心的地塊——龍潭寺。當袁景燦的目光觸及到這個地塊時，他滿臉詫異之色，不由自主地將視線轉向了身旁的孫新城，心中暗自驚嘆：「好厲害的戰略眼光！」
然而，略微思考一番後，他又不禁微微皺起眉頭。畢竟這時候買下這塊地實在有些為時過早。據他所知，蜀都的地鐵規劃要等到2012年以後，才會迎來全面爆發並正式動工建設。如果現在就著手開發這塊土地，恐怕難以在短時間內聚攏足夠的人氣；但若是選擇捂住地皮，又極有可能面臨著被政府依法沒收地塊的風險。如此看來，現階段這塊地簡直如同雞肋一般，食之無味，棄之可惜。
想到此處，袁景燦無奈地輕輕搖了搖頭，然後將目光緩緩移向了江城的那塊土地。
這塊處於江城市崖山區的地皮面積雖然頗為廣闊，不過倒是極好辨認。袁景燦只是匆匆一瞥就知道，眼前這片區域正是傳說中每天都在修路、堵車，但同時也充滿著濃郁異域風情的著名步行街——光谷廣場。
另外剩下兩座城市，德川和棉市的這兩塊地面積相對較小，但仔細觀察就會發現，它們與蜀都太古里那塊地有著驚人的相似之處。這三塊土地均位於老城區的核心地帶，周邊不僅擁有原有的繁華步行街，還有著密密麻麻的商住樓，且交通條件極為便利。
面對這樣的情況，袁景燦經過短暫的沉吟後，決定還是應該先了解一下孫新城對這些地塊的具體規劃。於是，他清了清嗓子，咳嗽了一聲，然後開口問道：「姑爺啊，不知道對於這些地塊，您究竟有什麼打算呢？是想要一起開發嗎？還是……」
聽到袁景燦的問題，孫新城微微一笑，搖著頭回答道：「當然不可能一起開發，就算加上槓桿也是行不通的，畢竟其中蘊含的風險實在是太大了！」
袁景燦聽後不禁皺起了眉頭，繼續追問道：「可是，如果超出了拍賣會所規定的開發時間限制怎麼辦？另外，姑爺您準備要加多少倍的槓桿？」
「山人自有妙計……「孫新城神秘兮兮地將身子湊近袁景燦，然後壓低聲音在他耳邊一陣嘀嘀咕咕。
袁景燦越聽眼睛瞪得越大，滿臉的不可置信之色。因為孫新城所說的那些手段，竟然與李首富以及另外一位某某大佬曾經用過的如出一轍！要知道，前世的時候，李首富在蜀都使用這種操作方式，結果直接被蜀都政府給拉黑了；而某某大佬則更為悽慘，公司直接宣告破產，他本人也鋃鐺入獄。
這些可都是原罪呀！
袁景燦臉上露出一絲猶豫之色。正當他張了張嘴準備說些什麼的時候，孫新城卻好像已經看穿了他的心思一般，迅速抬起手來制止了他：「阿燦，你放心好了，我不過是先拖著而已，又不是完全不打算開發這塊土地。只要等到咱們集團資金狀況好轉之後，自然就會著手進行開發；你根本不必多慮！」
聽到孫新城這番話，袁景燦原本還想再勸幾句，但轉念一想，連孫新城都毫不畏懼，那自己又何必吃力不討好？於是，儘管內心深處仍然感到十分糾結，但他最終還是選擇了閉口不言，並將話題重新引導回正軌上：「那姑爺，不知道您心裏面對於這些地塊的開發順序是怎麼規劃安排的呢？」
孫新城先在太古里這塊地上插上了一面黃色小旗，再在光谷廣場這裡又插了紅色一面，接著說道：「我已經有了全盤計劃，打算首先將這兩塊地打造成樣板工程。等我們積累了足夠的經驗和聲譽，再按照由大到小的順序，逐步投建剩餘的地塊！」
然而，一旁的袁景燦卻似乎並不完全認同這個方案，他伸手拔掉了那面紅色的小旗，眉頭緊緊皺在一起：「姑爺，依我看，這塊地雖然非常具有開發潛力和價值，但是投資規模太大，建設回款周期太長；如果貿然動工，恐怕會對咱們企業的現金流造成沉重的壓力，甚至有可能導致資金鍊斷裂。」
說罷，袁景燦拿著被拔出的紅旗走到 B10923地塊旁，用力將它插在地圖上，並繼續說道：「我認為這塊地更適合與剛才那塊地同時開工建設。只要我們全力以赴，爭取在兩年時間內順利完工並開業運營，就能為整個集團注入源源不斷的活力和新鮮血液。到那時，我們再來集中精力打造江城這塊地，將它打造成一個具有里程碑意義的地標項目！」
孫新城靜靜地聽著袁景燦的分析，眼睛始終盯著眼前的地圖，表情若有所思。過了好一會兒，他才語氣平緩地說道「說說你的想法…」
想到此處，袁景燦定了定神，目光緊緊鎖定在孫新城身上，開口問道：「姑爺，我聽說您這次竟然一出手就拿下了好幾塊地？」
孫新城嘴角露出一抹不易察覺的笑容。他輕輕拍了拍袁景燦的肩膀，然後笑著向他示意跟隨其後。緊接著便轉身邁步再次離開了辦公室。
袁景燦雖然感到有些不明就裡，但是還是老老實實地跟在孫新城身後一同朝著門外走去。
剛剛踏出辦公室的大門，袁景燦便望見孫新城正站在隔壁一扇玻璃門前，臉上掛著淡淡的微笑凝視著自己。
袁景燦緩緩地邁步向前走去，心中充滿了好奇。原來在孫新城辦公室的最里側還藏了一間大約能容納十五二十人的小型會議室。
整間會議室布置得簡潔而有序。會議室的盡頭擺放著一塊巨大的白板，上面被各種顏色的筆塗畫得密密麻麻。白板的一側是一排明亮的窗戶，陽光透過窗簾的縫隙灑進來，照亮了半個房間。而另一側的牆壁上，則整齊地掛著好幾幅地圖。這些地圖涵蓋了不同的城市區域，每一幅都繪製得十分精細。
此時，孫新城正站在地圖前，微笑著向袁景燦招手示意他靠近一些觀看。
袁景燦加快腳步走上前去，當他終於看清那些地圖時，不禁微微一怔。只見上面分別標註著棉市、蜀都、江城以及德川市等地名，而且每座城市相對應的地圖上都畫上了大大小小的圓圈。
袁景燦不用詢問就明白，這些圓圈所代表的正是孫新城已經成功拿下的地塊。看著這些大小不一的標記，他心中暗自感嘆孫新城的敏銳眼光。
這四座城市當中，袁景燦僅僅只是在前世的時候曾經去過一次蜀都而已。而其餘的三座城市，其中江城還時常能夠在 DY上刷到相關的信息，至於德川和棉市這兩個地方，他可謂一無所知。如此一來，今天這一關就遠不止照葫蘆畫瓢那麼簡單了，更多的是對他自身思維能力以及觀察力的考驗。
仔細觀察一番後，袁景燦總算是瞧出了一些門道來。
根據他的判斷，在蜀都地圖正中央位置所標註出來的那個圓圈範圍內的地塊，極有可能就是後世頗負盛名的商業街區——太古里。而且據他所知，太古里背後最大的資本之一應該是來自英國的香江太古基金。
既然找到了重要的參考模板，接下來只要深入剖析一下太古里這條商業街所具備的獨特區位優勢，那麼就能夠觸類旁通，以此類推從而反向推斷出其餘三座城市各個區塊位置的優劣情況。
可是話說回來，太古里到底擁有著怎樣的區位優勢呢？
首先便是得天獨厚的地理位置。這條商業街坐落於蜀都市的核心地帶，與歷史悠久、聲名遠揚的老牌步行街——春熙路緊密相鄰。這裡每天人來人往，川流不息，也正因如此，這片區域天然具備巨大無比的商業開發潛力。
其次交通便利，雖然目前蜀都尚未修建地鐵，但是袁景燦知道未來的 1號線、2號線以及 3號線都會途經此處。即便是現在，這個地方依然是公交線路最為集中之所，同時也是計程車司機們最鍾愛的黃金地段。無論人們選擇哪種出行方式，都能輕鬆抵達。
而至關重要的一點，則是順應時代潮流所帶來的優勢。現今，獲取土地的成本相對較低，基本是白菜價；一旦成功建設起來，並順利開業，那就是在家等著數錢。
在通過對太古里地塊深入研究，並與蜀都其他地區及江城進行對比分析之後，袁景燦發蜀都剩餘的可供開發利用的地塊當中，有三塊格外引人注目，它們分別位於武相區：一塊是編號為 B10923的地塊，另一塊則是 B07353地塊。日後這兩塊土地將會搖身一變，分別化身為赫赫有名的 SKP和銀泰。
最後剩下的那一塊地，竟然是此前袁景燦與林耀星提及過的輕皇廟商業中心最為核心的地塊——龍潭寺。當袁景燦的目光觸及到這個地塊時，他滿臉詫異之色，不由自主地將視線轉向了身旁的孫新城，心中暗自驚嘆：「好厲害的戰略眼光！」
然而，略微思考一番後，他又不禁微微皺起眉頭。畢竟這時候買下這塊地實在有些為時過早。據他所知，蜀都的地鐵規劃要等到2012年以後，才會迎來全面爆發並正式動工建設。如果現在就著手開發這塊土地，恐怕難以在短時間內聚攏足夠的人氣；但若是選擇捂住地皮，又極有可能面臨著被政府依法沒收地塊的風險。如此看來，現階段這塊地簡直如同雞肋一般，食之無味，棄之可惜。
想到此處，袁景燦無奈地輕輕搖了搖頭，然後將目光緩緩移向了江城的那塊土地。
這塊處於江城市崖山區的地皮面積雖然頗為廣闊，不過倒是極好辨認。袁景燦只是匆匆一瞥就知道，眼前這片區域正是傳說中每天都在修路、堵車，但同時也充滿著濃郁異域風情的著名步行街——光谷廣場。
另外剩下兩座城市，德川和棉市的這兩塊地面積相對較小，但仔細觀察就會發現，它們與蜀都太古里那塊地有著驚人的相似之處。這三塊土地均位於老城區的核心地帶，周邊不僅擁有原有的繁華步行街，還有著密密麻麻的商住樓，且交通條件極為便利。
面對這樣的情況，袁景燦經過短暫的沉吟後，決定還是應該先了解一下孫新城對這些地塊的具體規劃。於是，他清了清嗓子，咳嗽了一聲，然後開口問道：「姑爺啊，不知道對於這些地塊，您究竟有什麼打算呢？是想要一起開發嗎？還是……」
聽到袁景燦的問題，孫新城微微一笑，搖著頭回答道：「當然不可能一起開發，就算加上槓桿也是行不通的，畢竟其中蘊含的風險實在是太大了！」
袁景燦聽後不禁皺起了眉頭，繼續追問道：「可是，如果超出了拍賣會所規定的開發時間限制怎麼辦？另外，姑爺您準備要加多少倍的槓桿？」
「山人自有妙計……「孫新城神秘兮兮地將身子湊近袁景燦，然後壓低聲音在他耳邊一陣嘀嘀咕咕。
袁景燦越聽眼睛瞪得越大，滿臉的不可置信之色。因為孫新城所說的那些手段，竟然與李首富以及另外一位某某大佬曾經用過的如出一轍！要知道，前世的時候，李首富在蜀都使用這種操作方式，結果直接被蜀都政府給拉黑了；而某某大佬則更為悽慘，公司直接宣告破產，他本人也鋃鐺入獄。
這些可都是原罪呀！
袁景燦臉上露出一絲猶豫之色。正當他張了張嘴準備說些什麼的時候，孫新城卻好像已經看穿了他的心思一般，迅速抬起手來制止了他：「阿燦，你放心好了，我不過是先拖著而已，又不是完全不打算開發這塊土地。只要等到咱們集團資金狀況好轉之後，自然就會著手進行開發；你根本不必多慮！」
聽到孫新城這番話，袁景燦原本還想再勸幾句，但轉念一想，連孫新城都毫不畏懼，那自己又何必吃力不討好？於是，儘管內心深處仍然感到十分糾結，但他最終還是選擇了閉口不言，並將話題重新引導回正軌上：「那姑爺，不知道您心裏面對於這些地塊的開發順序是怎麼規劃安排的呢？」
孫新城先在太古里這塊地上插上了一面黃色小旗，再在光谷廣場這裡又插了紅色一面，接著說道：「我已經有了全盤計劃，打算首先將這兩塊地打造成樣板工程。等我們積累了足夠的經驗和聲譽，再按照由大到小的順序，逐步投建剩餘的地塊！」
然而，一旁的袁景燦卻似乎並不完全認同這個方案，他伸手拔掉了那面紅色的小旗，眉頭緊緊皺在一起：「姑爺，依我看，這塊地雖然非常具有開發潛力和價值，但是投資規模太大，建設回款周期太長；如果貿然動工，恐怕會對咱們企業的現金流造成沉重的壓力，甚至有可能導致資金鍊斷裂。」
說罷，袁景燦拿著被拔出的紅旗走到 B10923地塊旁，用力將它插在地圖上，並繼續說道：「我認為這塊地更適合與剛才那塊地同時開工建設。只要我們全力以赴，爭取在兩年時間內順利完工並開業運營，就能為整個集團注入源源不斷的活力和新鮮血液。到那時，我們再來集中精力打造江城這塊地，將它打造成一個具有里程碑意義的地標項目！」
孫新城靜靜地聽著袁景燦的分析，眼睛始終盯著眼前的地圖，表情若有所思。過了好一會兒，他才語氣平緩地說道「說說你的想法…」