第552章 紮根縣城，深根鄉土的念頭。
第552章 紮根縣城，深根鄉土的念頭。
商國正有時代局限性。
不是說他在服裝行業不行了，而是他的思維模式已經固化，很多理念都來自於以往的經驗。
羅陽敢肯定，當自媒體時代來臨之後，老商大概率不會想到通過自媒體平台來帶貨的概念，因為他腦子裡對於這種商業模式壓根就沒有可以借鑑的地方。
但是像蘇雨桐這樣的就不一樣。
雖然她在經驗上有很大的欠缺，但是羅陽敢肯定，一旦有新生的事物出現，像她這樣的年輕人一定會很感興趣的去接觸，甚至去嘗試。
現在的正陽集團，還需要商國正這樣的人，需要借用他的經驗來帶一帶蘇雨桐，需要老將穩一穩公司業務，但是在未來七八年之後，如果他不作出改變，肯定會慢慢淡出高管層。
蘇雨桐結束匯報之後，時間已經來到十一點半出頭。
羅陽打了個電話給姜帆。
「我在服裝廠這邊，中午就不過去吃飯了，晚上盧浩請咱們一起吃宵夜，咱們晚上隨便對付一頓。」
「啊，還要吃宵夜啊？」
姜帆在電話那頭遲疑了片刻：「老公，我最近胖了三四斤了，要是再不控制，體重就要往110上面走了要不晚飯就不吃了吧？」
「你個子有一米七一、七二的樣子，體重只要控制在115以下就不算胖。」
羅陽試圖說動姜帆：「真要瘦到105斤以下，你看上去就太骨感了，而且過分減肥對你皮膚和內分泌都不好，這不是我瞎說啊，有科學依據的。」
「我才不要長到115斤。」
姜帆嬌嗔道：「反正體重要控制在110以下才好看。」
12年的時候，全球審美還在受著西方時尚界的影響，從四大時裝周上可以看到那些走秀的模特，一個比一個瘦，仿佛這才是美。
這幾年裡，瘦和尖下巴仿佛成為了美女的代言詞。
其實那些時裝模特好多因為控制體重的原因，導致自己得了厭食症，後來有一個比較出名的國際時裝模特因為這個而離開人世，歐美時尚界這才開始有所改變，慢慢恢復到正常的體重狀態，甚至略微豐滿也能接受。
「要不這樣好了，晚上去東郊的農家樂吃晚飯，我讓辦公室提前預約飯店，煲一隻走地雞，咱們只喝雞湯。」
羅陽笑著道：「科學理論依據，咱們日常飲食里，少吃碳水化合物，吸收蛋白質也儘量吃白肉，不吃紅肉，這樣既能保持營養，也能控制體重。」
「誒，你什麼時候研究起這個了？」
姜帆好奇道：「什麼是白肉，什麼是紅肉？」
「雞鴨鵝、湖裡和海里的肉食、羊肉.這些都被稱為白肉。」
「行啊，回頭你單獨幫我弄一張食譜，我參照著試試。」
姜帆略過這個話題道：「下午忙不忙，幾點過來接我？」
「下午打算先把正陽集團這邊積壓的事情處理掉，然後去新廠區看看建設進度，還有光帆風能項目那邊，基建也要開始了，反正都在開發區，順路巡視一遍。」
羅陽直接道：「這次回來應該挺忙的，正好一季度結束，各種會議都安排在下周，還要兼顧西蜀鎮那邊的文旅項目恐怕也只有晚上才有時間陪你了。」
他沒有說幾點過去，大概就是要到下班前半小時左右了。
「嗯，我知道你這周會很忙，遠帆集團這邊也是，上午開了一個會，下午還有一個，就算你來了，我爸也沒有時間陪你喝茶聊天了。」
每個季度結束的時候，各個企業，尤其是大規模的集團化企業，都會忙於各種會議。
姜帆理解的道：「別說是你了，我自己都要組織會議，除了充電寶業務之外，你那邊拋給我代為管理的自拍杆業務也要進行季度總結和財務匯報.」
「哈哈，現在能體會到痛並快樂著的感覺了吧？」
羅陽哈哈一笑：「所以拋棄幻想吧，除非你打算做一個混吃等死的富二代，只要還想著做企業管理，咱們以後只會比普通人更忙。」
聽完這句話，電話那頭安靜了片刻。
羅陽就不要多說了，已經走到今天這一步，不可能輕易放棄已經創建的商業王國，未來的他只會更加忙碌，所謂的有錢又有閒，純粹是門外人的遐想。
姜帆也不是那種嬌嬌女，老薑從小對她進行了思想灌輸，已經把她變成了事業型人格，想要讓她安安穩穩的在家做一個賢妻良母，基本已經不可能。
「對了，下周一爸媽就要去魔都了吧？」
姜帆知道現在和羅陽討論這個是沒有結果的，所以及時轉移了話題：「咱們明天晚上回鄉下陪他們吃一頓晚飯吧？」
「嗯，我媽可想你了。」
說起這個，羅陽就笑了起來：「反正只要你陪著我下去，一準做一大桌子菜，而且還都是你喜歡吃的。」
輕鬆的話題讓氣氛一下子變好，兩人又聊了十幾分鐘，這才掛斷電話。
三四月份里，人特別容易犯春困，在廠里食堂吃過午飯之後，羅陽回到辦公室就去午休了，都沒心思去關注孫靜玉在他面前晃來晃去的那雙黑絲大長腿。
下午去巡視新建項目，因為各項展開都比較順利，只花了羅陽一個小時出頭的時間。
「大師兄，陪我去看看南郊那塊地吧。」
看到時間還早，這會兒就去遠帆集團，姜遠山和姜帆應該都還在開會中，羅陽索性帶著楚軍鵬一起到城南那塊土地上逛一圈。
當初羅陽和姜遠山投資光帆風能項目，市里為了把項目留在陽市，就批了一塊90畝的建設用地，給企業用於自建一個人才安置小區。
這塊地在市區南郊，因為征地拆遷的問題，要到今年年底才能供地，這還是市里在框架協議上約定的時間，按照羅陽的實際預估，可能要到明年年中的時候才會拿到手。
羅陽現在還是蠻重視這個項目的，因為他在這塊地上玩了一個金融手段，打了一個時間差。
當初投資光帆風能的時候，公司用高利息從融資渠道拿到了2個億的資金，除此之外，羅陽和姜遠山兩個人另外拿出了3個億，使得整個項目前期投資總額達到了5個億的規模。
但是就光帆風能項目整體而言，在早期的時候，主要還不是生產，而是研發，所以廠區基建也只是先搞了一期，另外最多加上一個集團總部大樓的建設。
在這個期間，實際上各類生產設備的採購還用不到。
這5個億的資金，實際上有一部分會用到這90畝的地產開發上。
所以除了光帆風能項目本身建設之外，有充足的資金來拿下另外的90畝住宅用地，並同時開工建設。
而羅陽在今年下半年就要啟動陽市產業整合，組建新的集團公司。
按照羅陽的計劃，等到14年下半年或者15年的時候，以集團的名義把這個人才小區從光帆風能手裡整體買下來。
理由很簡單，光帆集團需要綜合考慮人才房在各個子公司的配置問題。
這期間恰好經歷13、14年的地產行情低迷時期，所以小區放慢一點建設也無所謂，甚至是分作一期、二期來開發，最好是把竣工時間拖到15年年底。
這時候集團出面收購整個小區，算上土地成本、建設成本、資金成本，人才小區項目整體打包價格怎麼著也能賣3個億左右。
這筆錢已經足夠光帆風能覆蓋掉渠道融資來的2個億的本金以及高利息。
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集團把人才小區捏在手裡放上一段時間。
放到16年左右，樓市開始復甦，那時候正好遇上房價暴漲，集團再以人才房的名義分割賣給下面各個子公司。
對於下面子公司而言，購入人才房是為了免費送給引進人才，這種固定資產可以抵扣進項稅。
對於集團公司而言，高價賣掉房子，獲利部分除了可以抵消當初買入小區的成本，其餘該怎麼納稅，一切按照規章制度來。
整個操盤計劃橫跨4~5年，利用陽市在此期間房價翻五六倍的特性，將融資借貸本金以及利息全部消化掉。
借用人才房的規則，合理為子公司找到避稅途徑。
而地產盈利如此之大，除了解決上述問題外，還能為地方上帶來一大筆稅收。
繳納完所有稅收，粗略盤算一下，集團還能賺上至少兩三個億。
所以別看這個項目的土地現在還沒拿到手，但是羅陽心裡相當的重視，因為整個計劃實施過程中，前後現金流涉及到十幾個億的規模，相當可觀。
車子開到馬路邊停下來，羅陽和楚軍鵬站在高處遠眺項目地塊。
「董事長，現在似乎看不到征地拆遷的痕跡，政府那邊應該還沒啟動吧？」
「不急，這塊地咱們不急著拿到手。」
羅陽笑了笑，順手接過楚軍鵬遞來的煙，點上之後才道：「中間正好給你時間，先用西蜀那邊的項目練手，等到有一些經驗了，再來打造這個項目。」
「真是沒想到，以前跟著師傅東奔西跑，到處求爺爺告奶奶的接工程.」
楚軍鵬很有感慨的道：「沒想到在經歷幾乎破產的危機之後，國陽建築立刻迎來了飛躍式的發展，先是在陽市陸續接了不少工程，接著又去魔都接幾個億的總包大活，後來甚至合併到國泰裡面，占了這家公司20%的股份.現在就更不要說了，新組建的國陽建築在陽市本地工程不斷，而且在未來幾年裡還要升級成開發公司，簡直做夢一樣！」
「可不止這麼幾個項目。」
羅陽也被楚軍鵬勾起了一絲回憶，接連抽了幾口煙之後才繼續道：「等到15年的時候，用新成立的開發公司在陽市市區和城東新區多拿幾塊地，在未來四五年裡，你要做好同時開發兩個小區的準備工作」
邊說著，邊伸手指了指90畝地塊的四周。
「等到咱們人才公寓項目一落地，這邊將會成為陽市地產開發的風水寶地，到時候就挨著人才公寓邊上拿地吧。」
羅陽之前就和姜遠山透過底，打算在15~19年之間卯足勁開發幾個小區，這期間做地產開發，簡直就跟撿錢沒什麼區別，就看你建設的速度夠不夠快。
只要小區達到預售條件，幾乎開盤就等於清盤。
等到19年之後，自己手裡捏著自己開發的五六個樓盤，物業就全部收攏在自家成立的物業公司手裡，同一時間裡，利用陽市當地不重視物業管理的機會，另外多拿幾個小區下來，確保物業公司手裡至少有10~15個小區。
怎麼紮根小縣城？
就要做一些和民生方面息息相關的產業。
當然，羅陽自己不會出面去搞這些公司，他會把楚軍鵬推到前台，從建築材料生產企業到建築公司、旅遊地產開發公司，物業管理公司甚至還可以有超市。
別小看超市，稍微上點規模，就能幫地方上解決兩三百個就業崗位，而且超市里售賣的都是生活物資，直接和市民的生活關聯起來。
如果有可能，他甚至想在陽市當地搞一家外賣公司。
經營範圍就局限於陽市當地，到時候和美團別一別苗頭，爭一下地盤，羅陽還真不虛。
就美團外賣那個模式，不就是貼錢擠壓其他公司的生存空間嘛，一直貼到別的公司跟不起，最後獨占市場，但是按照那時候羅陽擁有的財富，在一個縣級市里拼補貼，他不相信美團能比他堅持的更長久。
而且他占著本地企業的優勢，套上鄉土觀念的噱頭，加上紮根當地方方面面，這個優勢會在某個時刻無限放大。
想到這裡，羅陽的思緒一下子蔓延開來。
楚軍鵬看到羅陽剛說完一句話之後就陷入了沉思中，於是安靜的站在他的身旁，並且略微側過身，幫小師弟擋住來自東面的風。
「走吧，咱們再去市區逛一圈。」
大約四五分鐘之後，羅陽突然回過神來，將煙踩滅之後道：「順帶看看還有什麼值得圈下來的地塊，要搞，這次索性就搞大一點。」
用本地開發房產賺來的十幾個億，在本地建超市，搞外賣，全部補貼給老家。
這點錢，羅陽給得起，也願意拿出來。
(本章完)
商國正有時代局限性。
不是說他在服裝行業不行了，而是他的思維模式已經固化，很多理念都來自於以往的經驗。
羅陽敢肯定，當自媒體時代來臨之後，老商大概率不會想到通過自媒體平台來帶貨的概念，因為他腦子裡對於這種商業模式壓根就沒有可以借鑑的地方。
但是像蘇雨桐這樣的就不一樣。
雖然她在經驗上有很大的欠缺，但是羅陽敢肯定，一旦有新生的事物出現，像她這樣的年輕人一定會很感興趣的去接觸，甚至去嘗試。
現在的正陽集團，還需要商國正這樣的人，需要借用他的經驗來帶一帶蘇雨桐，需要老將穩一穩公司業務，但是在未來七八年之後，如果他不作出改變，肯定會慢慢淡出高管層。
蘇雨桐結束匯報之後，時間已經來到十一點半出頭。
羅陽打了個電話給姜帆。
「我在服裝廠這邊，中午就不過去吃飯了，晚上盧浩請咱們一起吃宵夜，咱們晚上隨便對付一頓。」
「啊，還要吃宵夜啊？」
姜帆在電話那頭遲疑了片刻：「老公，我最近胖了三四斤了，要是再不控制，體重就要往110上面走了要不晚飯就不吃了吧？」
「你個子有一米七一、七二的樣子，體重只要控制在115以下就不算胖。」
羅陽試圖說動姜帆：「真要瘦到105斤以下，你看上去就太骨感了，而且過分減肥對你皮膚和內分泌都不好，這不是我瞎說啊，有科學依據的。」
「我才不要長到115斤。」
姜帆嬌嗔道：「反正體重要控制在110以下才好看。」
12年的時候，全球審美還在受著西方時尚界的影響，從四大時裝周上可以看到那些走秀的模特，一個比一個瘦，仿佛這才是美。
這幾年裡，瘦和尖下巴仿佛成為了美女的代言詞。
其實那些時裝模特好多因為控制體重的原因，導致自己得了厭食症，後來有一個比較出名的國際時裝模特因為這個而離開人世，歐美時尚界這才開始有所改變，慢慢恢復到正常的體重狀態，甚至略微豐滿也能接受。
「要不這樣好了，晚上去東郊的農家樂吃晚飯，我讓辦公室提前預約飯店，煲一隻走地雞，咱們只喝雞湯。」
羅陽笑著道：「科學理論依據，咱們日常飲食里，少吃碳水化合物，吸收蛋白質也儘量吃白肉，不吃紅肉，這樣既能保持營養，也能控制體重。」
「誒，你什麼時候研究起這個了？」
姜帆好奇道：「什麼是白肉，什麼是紅肉？」
「雞鴨鵝、湖裡和海里的肉食、羊肉.這些都被稱為白肉。」
「行啊，回頭你單獨幫我弄一張食譜，我參照著試試。」
姜帆略過這個話題道：「下午忙不忙，幾點過來接我？」
「下午打算先把正陽集團這邊積壓的事情處理掉，然後去新廠區看看建設進度，還有光帆風能項目那邊，基建也要開始了，反正都在開發區，順路巡視一遍。」
羅陽直接道：「這次回來應該挺忙的，正好一季度結束，各種會議都安排在下周，還要兼顧西蜀鎮那邊的文旅項目恐怕也只有晚上才有時間陪你了。」
他沒有說幾點過去，大概就是要到下班前半小時左右了。
「嗯，我知道你這周會很忙，遠帆集團這邊也是，上午開了一個會，下午還有一個，就算你來了，我爸也沒有時間陪你喝茶聊天了。」
每個季度結束的時候，各個企業，尤其是大規模的集團化企業，都會忙於各種會議。
姜帆理解的道：「別說是你了，我自己都要組織會議，除了充電寶業務之外，你那邊拋給我代為管理的自拍杆業務也要進行季度總結和財務匯報.」
「哈哈，現在能體會到痛並快樂著的感覺了吧？」
羅陽哈哈一笑：「所以拋棄幻想吧，除非你打算做一個混吃等死的富二代，只要還想著做企業管理，咱們以後只會比普通人更忙。」
聽完這句話，電話那頭安靜了片刻。
羅陽就不要多說了，已經走到今天這一步，不可能輕易放棄已經創建的商業王國，未來的他只會更加忙碌，所謂的有錢又有閒，純粹是門外人的遐想。
姜帆也不是那種嬌嬌女，老薑從小對她進行了思想灌輸，已經把她變成了事業型人格，想要讓她安安穩穩的在家做一個賢妻良母，基本已經不可能。
「對了，下周一爸媽就要去魔都了吧？」
姜帆知道現在和羅陽討論這個是沒有結果的，所以及時轉移了話題：「咱們明天晚上回鄉下陪他們吃一頓晚飯吧？」
「嗯，我媽可想你了。」
說起這個，羅陽就笑了起來：「反正只要你陪著我下去，一準做一大桌子菜，而且還都是你喜歡吃的。」
輕鬆的話題讓氣氛一下子變好，兩人又聊了十幾分鐘，這才掛斷電話。
三四月份里，人特別容易犯春困，在廠里食堂吃過午飯之後，羅陽回到辦公室就去午休了，都沒心思去關注孫靜玉在他面前晃來晃去的那雙黑絲大長腿。
下午去巡視新建項目，因為各項展開都比較順利，只花了羅陽一個小時出頭的時間。
「大師兄，陪我去看看南郊那塊地吧。」
看到時間還早，這會兒就去遠帆集團，姜遠山和姜帆應該都還在開會中，羅陽索性帶著楚軍鵬一起到城南那塊土地上逛一圈。
當初羅陽和姜遠山投資光帆風能項目，市里為了把項目留在陽市，就批了一塊90畝的建設用地，給企業用於自建一個人才安置小區。
這塊地在市區南郊，因為征地拆遷的問題，要到今年年底才能供地，這還是市里在框架協議上約定的時間，按照羅陽的實際預估，可能要到明年年中的時候才會拿到手。
羅陽現在還是蠻重視這個項目的，因為他在這塊地上玩了一個金融手段，打了一個時間差。
當初投資光帆風能的時候，公司用高利息從融資渠道拿到了2個億的資金，除此之外，羅陽和姜遠山兩個人另外拿出了3個億，使得整個項目前期投資總額達到了5個億的規模。
但是就光帆風能項目整體而言，在早期的時候，主要還不是生產，而是研發，所以廠區基建也只是先搞了一期，另外最多加上一個集團總部大樓的建設。
在這個期間，實際上各類生產設備的採購還用不到。
這5個億的資金，實際上有一部分會用到這90畝的地產開發上。
所以除了光帆風能項目本身建設之外，有充足的資金來拿下另外的90畝住宅用地，並同時開工建設。
而羅陽在今年下半年就要啟動陽市產業整合，組建新的集團公司。
按照羅陽的計劃，等到14年下半年或者15年的時候，以集團的名義把這個人才小區從光帆風能手裡整體買下來。
理由很簡單，光帆集團需要綜合考慮人才房在各個子公司的配置問題。
這期間恰好經歷13、14年的地產行情低迷時期，所以小區放慢一點建設也無所謂，甚至是分作一期、二期來開發，最好是把竣工時間拖到15年年底。
這時候集團出面收購整個小區，算上土地成本、建設成本、資金成本，人才小區項目整體打包價格怎麼著也能賣3個億左右。
這筆錢已經足夠光帆風能覆蓋掉渠道融資來的2個億的本金以及高利息。
這個書最近更新在##!!更新！
集團把人才小區捏在手裡放上一段時間。
放到16年左右，樓市開始復甦，那時候正好遇上房價暴漲，集團再以人才房的名義分割賣給下面各個子公司。
對於下面子公司而言，購入人才房是為了免費送給引進人才，這種固定資產可以抵扣進項稅。
對於集團公司而言，高價賣掉房子，獲利部分除了可以抵消當初買入小區的成本，其餘該怎麼納稅，一切按照規章制度來。
整個操盤計劃橫跨4~5年，利用陽市在此期間房價翻五六倍的特性，將融資借貸本金以及利息全部消化掉。
借用人才房的規則，合理為子公司找到避稅途徑。
而地產盈利如此之大，除了解決上述問題外，還能為地方上帶來一大筆稅收。
繳納完所有稅收，粗略盤算一下，集團還能賺上至少兩三個億。
所以別看這個項目的土地現在還沒拿到手，但是羅陽心裡相當的重視，因為整個計劃實施過程中，前後現金流涉及到十幾個億的規模，相當可觀。
車子開到馬路邊停下來，羅陽和楚軍鵬站在高處遠眺項目地塊。
「董事長，現在似乎看不到征地拆遷的痕跡，政府那邊應該還沒啟動吧？」
「不急，這塊地咱們不急著拿到手。」
羅陽笑了笑，順手接過楚軍鵬遞來的煙，點上之後才道：「中間正好給你時間，先用西蜀那邊的項目練手，等到有一些經驗了，再來打造這個項目。」
「真是沒想到，以前跟著師傅東奔西跑，到處求爺爺告奶奶的接工程.」
楚軍鵬很有感慨的道：「沒想到在經歷幾乎破產的危機之後，國陽建築立刻迎來了飛躍式的發展，先是在陽市陸續接了不少工程，接著又去魔都接幾個億的總包大活，後來甚至合併到國泰裡面，占了這家公司20%的股份.現在就更不要說了，新組建的國陽建築在陽市本地工程不斷，而且在未來幾年裡還要升級成開發公司，簡直做夢一樣！」
「可不止這麼幾個項目。」
羅陽也被楚軍鵬勾起了一絲回憶，接連抽了幾口煙之後才繼續道：「等到15年的時候，用新成立的開發公司在陽市市區和城東新區多拿幾塊地，在未來四五年裡，你要做好同時開發兩個小區的準備工作」
邊說著，邊伸手指了指90畝地塊的四周。
「等到咱們人才公寓項目一落地，這邊將會成為陽市地產開發的風水寶地，到時候就挨著人才公寓邊上拿地吧。」
羅陽之前就和姜遠山透過底，打算在15~19年之間卯足勁開發幾個小區，這期間做地產開發，簡直就跟撿錢沒什麼區別，就看你建設的速度夠不夠快。
只要小區達到預售條件，幾乎開盤就等於清盤。
等到19年之後，自己手裡捏著自己開發的五六個樓盤，物業就全部收攏在自家成立的物業公司手裡，同一時間裡，利用陽市當地不重視物業管理的機會，另外多拿幾個小區下來，確保物業公司手裡至少有10~15個小區。
怎麼紮根小縣城？
就要做一些和民生方面息息相關的產業。
當然，羅陽自己不會出面去搞這些公司，他會把楚軍鵬推到前台，從建築材料生產企業到建築公司、旅遊地產開發公司，物業管理公司甚至還可以有超市。
別小看超市，稍微上點規模，就能幫地方上解決兩三百個就業崗位，而且超市里售賣的都是生活物資，直接和市民的生活關聯起來。
如果有可能，他甚至想在陽市當地搞一家外賣公司。
經營範圍就局限於陽市當地，到時候和美團別一別苗頭，爭一下地盤，羅陽還真不虛。
就美團外賣那個模式，不就是貼錢擠壓其他公司的生存空間嘛，一直貼到別的公司跟不起，最後獨占市場，但是按照那時候羅陽擁有的財富，在一個縣級市里拼補貼，他不相信美團能比他堅持的更長久。
而且他占著本地企業的優勢，套上鄉土觀念的噱頭，加上紮根當地方方面面，這個優勢會在某個時刻無限放大。
想到這裡，羅陽的思緒一下子蔓延開來。
楚軍鵬看到羅陽剛說完一句話之後就陷入了沉思中，於是安靜的站在他的身旁，並且略微側過身，幫小師弟擋住來自東面的風。
「走吧，咱們再去市區逛一圈。」
大約四五分鐘之後，羅陽突然回過神來，將煙踩滅之後道：「順帶看看還有什麼值得圈下來的地塊，要搞，這次索性就搞大一點。」
用本地開發房產賺來的十幾個億，在本地建超市，搞外賣，全部補貼給老家。
這點錢，羅陽給得起，也願意拿出來。
(本章完)