第161章 買房事宜
第161章 買房事宜
江北是座小城，在外界看來可能很普通的一件事，都可能引起波瀾，成為市民們街頭巷尾茶餘飯後的談資。
如果僅僅只是樓盤降價，估計沒什麼人在意，不過涉及維權就不一樣了。
包括陳景樂梁城在內的很多人，都抱著看熱鬧的心態，持續關注後續發展。
如果事情鬧得太大，官方出面調解，是有可能獲得一定補償的，比如送車位、送家電、送裝修。
當然，退房退錢就不用想了，絕無希望。
本來以為必貴園這事，熱度會慢慢被壓下去，最後悄無聲息。
因為這種事，近兩年幾乎是每個地方都在上演，已經讓陳景樂以及廣大網友們不再稀奇。
只是這次發生到自己所在的城市，讓他有些感慨唏噓。
結果下午陳秀雲過來，同樣提了一嘴這事。
原因是她們學校有個老師，就是買了那邊的房子，現在正窩火得很。想跟著去售樓部鬧一鬧，看有沒有什麼補償，但又因為老師的身份，沒辦法去。
據說業主群那邊，已經開始計劃組織更多抗議行動，比如找媒體幫忙曝光什麼的。
還給陳景樂看了相關視頻。
某女業主在售樓部滿地打滾，破防大哭，那叫一個撕心裂肺。
想想也是，前腳剛買的房子，可能還不到一年，就跌了幾十萬，多年積蓄就這樣煙消雲散，換作誰來都受不了。
不過……
恕陳景樂直言，大概率是再怎麼鬧，都沒有用。
必貴園現在資金緊缺，不可能說給老業主退還差價。江北若是補了，其他地方怎麼辦？
樓市就跟股市一樣，有升有降，願賭服輸吧。
說起來，他之前看過一個同樣是在售樓部哭得撕心裂肺的視頻，只不過是當初蓉城限購，買不到房子的人在哭。
對比今時今日，著實有夠諷刺的。
當初瘋狂搶購的那些人，又如何能想到今時今日這樣的結果？
陳秀雲說：「你最近應該沒有買房的意向吧？如果有，最好先別買，感覺江北的房價同樣撐不住了，還得繼續往下跌。」
「你看我像是有錢買房的人嗎？」陳景樂啞然失笑。
陳秀雲笑嘻嘻：「首付對你來說，應該還好吧。」
陳景樂翻翻白眼：「幾十萬也不便宜啊。我現在住得好好的，幹嘛要挪地方？等哪天房子變成白菜價，或許會買。」
「要說繼續降，我信。變成白菜價，恐怕不太可能。」
陳秀雲觀念還是偏向保守。
陳景樂輕笑：「你別說，照現在這個新生人口下降幅度，還真有可能。即便江北這種人口高增長的城市不可能，但其他城市不見得。未來肯定會越來越多像鶴港惠洲這樣的城市，人口流失嚴重，自身又沒什麼產業優勢，拿什麼去撐起高昂的房價？」
「問題是總不可能去鶴港或者惠洲買房吧？你又不在那邊工作。」陳秀雲蹙眉。
「我現在也沒工作啊，重點是只要有這樣的城市存在，對那些買不起房的人來說，起碼是一條出路。」
陳景樂呵呵笑。
……
曾幾何時，陳景樂是很渴望買房的。
當時未必沒有受大環境以及身邊的人影響。
他剛畢業那會兒，正值房地產市場迎來巔峰，大家都在瘋狂搶購，好像現在不買，以後就買不到了一樣。
正是那一年，江北的必貴園樓盤開始發售，房價直接從5000躍至7000，後面再漲到9000、10000。
就憑這個，陳景樂覺得必貴園死不足惜。
每次逢年過節，親戚們聚在一起，都會涉及到房子的話題。誰誰誰家最近買房了，買在哪裡，多少錢一平方，以後孩子在哪個學校讀書……
有個別甚至全家舉債，只為買一套在城區的房子。
如此環境下，人很容易做出盲目判斷。
當時的陳景樂，由於收入還可以，就在考慮要不要攢兩三年給個首付。
倒沒想過要在省城買，畢竟那會兒的省城，房價已經很誇張，被炒得火熱，即便是遠離市中心的區域，都不是他一個打工仔所能夠得著的。
他的想法是在省城工作，然後在江北買一套，逢年過節回來有個落腳的地方，村里老宅留著。
這也是很多在珠三角打工的江北人的想法跟實際操作。
可惜房價漲得太快，都沒等他上車呢，已經漲到天上去了。因禍得福，反而使他躲過一劫。
有不少前兩年買房的同學，現在已經跌得頭皮發麻。
畢竟降價出售的，又不止一個必貴園。
還有更慘的，房子直接爛尾，到現在都沒能交房。
現在的陳景樂，已經沒有了買房的想法。
畢竟商品房哪有他的鄉下獨棟小別墅住得舒服。
除非說以後小孩讀書，想給孩子換個好點的學校。
問題是他現在連女朋友都沒有，哪裡會考慮以後孩子讀書那麼久遠的事情。
綜上，不買！
……
陳景樂不想買，但陳秀雲是有點想的。
她說：「之前林耀亨說想買一套小戶型的，搬出去住，幸好忍住了。我感覺現在還不是買房的時候，起碼等明年下半年。」
陳景樂意外：「怎麼會想到買房？跟公婆大哥大嫂他們住一起不舒服？」
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
「我倒沒有說覺得不舒服，雖然家裡人是有點多……」
陳秀雲托著下巴：「是他怕我住得不舒服，想要個小空間，畢竟他大哥大嫂打算明年要孩子，到時候家裡就更熱鬧了。跟小孩住一起，多少有點不方便。不過他爸媽不希望一家人分開，就有點糾結。」
陳景樂笑說：「你倆的工資加一起，只要不是別墅或者大平層，隨便買，只不過現在確實不是入場的時候。」
頓了頓，補充一句：「可能2026或者2027會好點。」
陳秀雲愣住：「還得再等兩三年？」她本以為明年七八月就差不多了。
陳景樂點點頭：「對啊，以現在這個經濟形勢，你以為那麼容易好起來嗎？參考08年的金融危機，有我們給西大買單的情況下，都持續了四五年才結束。現在沒有我們替西大買單，兩邊互相角力狀態下，你覺得持續時間會少於四五年嗎？」
當年的四萬億，幫我們、也幫西大順利走出危機，結果造成通貨膨脹、產能過剩、房價飆升、銀行壞帳、地方巨額債務、錯失產業結構調整最佳時機等一系列問題。
至今這些問題都未能解決。
可見影響之惡劣深遠。
「那、現在該怎麼辦？坐等房價繼續降？」陳秀雲有點迷糊。
畢竟她的碩士學位是農學，對其他領域知識，頂多一知半解。又不像陳景樂那樣，喜歡關注各種時政熱點。
陳景樂點點頭：「對，還得降！就跟股市崩盤、銀行擠兌一樣，真到那個時候，大家都在跑，都知道要完了，就算國家出面呼籲大家不要慌，只是技術性調整，也沒用。因為恐慌擠兌已經發生，這種情況下，沒人願意賭自己運氣好，不會是最後接盤的那個人。
再就是現在公攤逐步取消了，不管是一線城市還是下面縣城鄉鎮，很多新樓盤現在得房率都超過100%，有些誇張的甚至能做到130%，88平的房子能給你做到四房兩衛。試問這種情況下，再去買以前公攤超過20%甚至30%的房子，還有什麼意義？」
「130%得房率？！」
陳秀雲愣住，她還真不知道。
這一年來，她忙著畢業、考公考編、入職，哪有那麼多時間關注其他事。
買房都是林耀亨跟她聊過一次，才會跟陳景樂說。
江北這種小地方，還處於公攤時代，得房率最好的樓盤也不過90%，城北的御湖山莊。而且都是十多年前的房子了，那時候房地產商們還是有點良心的。
得房率130%對她來說，簡直天方夜譚。
要是真全面取消公攤，那現在確實沒必要買。江北之前樓盤新房太多，今年都沒有出新樓盤，壓根不存在100%以上得房率的小區。
陳景樂點點頭：「所以說，非必要情況，現在不建議買，等個兩年再說。」
「可是我聽人說，錢放在銀行，是跑不過通脹的。」陳秀雲猶豫。
陳景樂反問：「不放銀行，你打算放哪？基金？股市？樓市？黃金？」
陳秀雲噎住。
基金股市她不懂，樓市現在暴跌。黃金倒是猛漲，問題現在價格已經很高，感覺不適合入手，而且黃金價格波動不小的。
好像除了銀行，其他都不靠譜啊。
「我們普通人在面對這種級別的金融蕭條時，能做的其實很有限。我的建議是，該吃吃該喝喝，然後多存錢。」
陳景樂淡然笑道：「至於通脹。只能說，只要發展沒有停滯，通脹都會存在，無非是多或少的區別。麵包沒漲到50萬一個，都不用擔心那麼多。
很多時候媒體宣傳的所謂蔬菜水果價格翻倍，其實都是季節性的。以你的攢錢速度，肯定能抵消通脹帶來的貶值速度。但目前階段，最好減少大額消費，能全款最好全款，儘量無負債。」
負債是很可怕的事情，特別是大額負債。
像那些月還八千一萬的房貸，一旦危機降臨，失業潮來襲，沒有工作兜底，分分鐘能讓一個收入不錯的家庭，遍地雞毛。
(本章完)
江北是座小城，在外界看來可能很普通的一件事，都可能引起波瀾，成為市民們街頭巷尾茶餘飯後的談資。
如果僅僅只是樓盤降價，估計沒什麼人在意，不過涉及維權就不一樣了。
包括陳景樂梁城在內的很多人，都抱著看熱鬧的心態，持續關注後續發展。
如果事情鬧得太大，官方出面調解，是有可能獲得一定補償的，比如送車位、送家電、送裝修。
當然，退房退錢就不用想了，絕無希望。
本來以為必貴園這事，熱度會慢慢被壓下去，最後悄無聲息。
因為這種事，近兩年幾乎是每個地方都在上演，已經讓陳景樂以及廣大網友們不再稀奇。
只是這次發生到自己所在的城市，讓他有些感慨唏噓。
結果下午陳秀雲過來，同樣提了一嘴這事。
原因是她們學校有個老師，就是買了那邊的房子，現在正窩火得很。想跟著去售樓部鬧一鬧，看有沒有什麼補償，但又因為老師的身份，沒辦法去。
據說業主群那邊，已經開始計劃組織更多抗議行動，比如找媒體幫忙曝光什麼的。
還給陳景樂看了相關視頻。
某女業主在售樓部滿地打滾，破防大哭，那叫一個撕心裂肺。
想想也是，前腳剛買的房子，可能還不到一年，就跌了幾十萬，多年積蓄就這樣煙消雲散，換作誰來都受不了。
不過……
恕陳景樂直言，大概率是再怎麼鬧，都沒有用。
必貴園現在資金緊缺，不可能說給老業主退還差價。江北若是補了，其他地方怎麼辦？
樓市就跟股市一樣，有升有降，願賭服輸吧。
說起來，他之前看過一個同樣是在售樓部哭得撕心裂肺的視頻，只不過是當初蓉城限購，買不到房子的人在哭。
對比今時今日，著實有夠諷刺的。
當初瘋狂搶購的那些人，又如何能想到今時今日這樣的結果？
陳秀雲說：「你最近應該沒有買房的意向吧？如果有，最好先別買，感覺江北的房價同樣撐不住了，還得繼續往下跌。」
「你看我像是有錢買房的人嗎？」陳景樂啞然失笑。
陳秀雲笑嘻嘻：「首付對你來說，應該還好吧。」
陳景樂翻翻白眼：「幾十萬也不便宜啊。我現在住得好好的，幹嘛要挪地方？等哪天房子變成白菜價，或許會買。」
「要說繼續降，我信。變成白菜價，恐怕不太可能。」
陳秀雲觀念還是偏向保守。
陳景樂輕笑：「你別說，照現在這個新生人口下降幅度，還真有可能。即便江北這種人口高增長的城市不可能，但其他城市不見得。未來肯定會越來越多像鶴港惠洲這樣的城市，人口流失嚴重，自身又沒什麼產業優勢，拿什麼去撐起高昂的房價？」
「問題是總不可能去鶴港或者惠洲買房吧？你又不在那邊工作。」陳秀雲蹙眉。
「我現在也沒工作啊，重點是只要有這樣的城市存在，對那些買不起房的人來說，起碼是一條出路。」
陳景樂呵呵笑。
……
曾幾何時，陳景樂是很渴望買房的。
當時未必沒有受大環境以及身邊的人影響。
他剛畢業那會兒，正值房地產市場迎來巔峰，大家都在瘋狂搶購，好像現在不買，以後就買不到了一樣。
正是那一年，江北的必貴園樓盤開始發售，房價直接從5000躍至7000，後面再漲到9000、10000。
就憑這個，陳景樂覺得必貴園死不足惜。
每次逢年過節，親戚們聚在一起，都會涉及到房子的話題。誰誰誰家最近買房了，買在哪裡，多少錢一平方，以後孩子在哪個學校讀書……
有個別甚至全家舉債，只為買一套在城區的房子。
如此環境下，人很容易做出盲目判斷。
當時的陳景樂，由於收入還可以，就在考慮要不要攢兩三年給個首付。
倒沒想過要在省城買，畢竟那會兒的省城，房價已經很誇張，被炒得火熱，即便是遠離市中心的區域，都不是他一個打工仔所能夠得著的。
他的想法是在省城工作，然後在江北買一套，逢年過節回來有個落腳的地方，村里老宅留著。
這也是很多在珠三角打工的江北人的想法跟實際操作。
可惜房價漲得太快，都沒等他上車呢，已經漲到天上去了。因禍得福，反而使他躲過一劫。
有不少前兩年買房的同學，現在已經跌得頭皮發麻。
畢竟降價出售的，又不止一個必貴園。
還有更慘的，房子直接爛尾，到現在都沒能交房。
現在的陳景樂，已經沒有了買房的想法。
畢竟商品房哪有他的鄉下獨棟小別墅住得舒服。
除非說以後小孩讀書，想給孩子換個好點的學校。
問題是他現在連女朋友都沒有，哪裡會考慮以後孩子讀書那麼久遠的事情。
綜上，不買！
……
陳景樂不想買，但陳秀雲是有點想的。
她說：「之前林耀亨說想買一套小戶型的，搬出去住，幸好忍住了。我感覺現在還不是買房的時候，起碼等明年下半年。」
陳景樂意外：「怎麼會想到買房？跟公婆大哥大嫂他們住一起不舒服？」
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
「我倒沒有說覺得不舒服，雖然家裡人是有點多……」
陳秀雲托著下巴：「是他怕我住得不舒服，想要個小空間，畢竟他大哥大嫂打算明年要孩子，到時候家裡就更熱鬧了。跟小孩住一起，多少有點不方便。不過他爸媽不希望一家人分開，就有點糾結。」
陳景樂笑說：「你倆的工資加一起，只要不是別墅或者大平層，隨便買，只不過現在確實不是入場的時候。」
頓了頓，補充一句：「可能2026或者2027會好點。」
陳秀雲愣住：「還得再等兩三年？」她本以為明年七八月就差不多了。
陳景樂點點頭：「對啊，以現在這個經濟形勢，你以為那麼容易好起來嗎？參考08年的金融危機，有我們給西大買單的情況下，都持續了四五年才結束。現在沒有我們替西大買單，兩邊互相角力狀態下，你覺得持續時間會少於四五年嗎？」
當年的四萬億，幫我們、也幫西大順利走出危機，結果造成通貨膨脹、產能過剩、房價飆升、銀行壞帳、地方巨額債務、錯失產業結構調整最佳時機等一系列問題。
至今這些問題都未能解決。
可見影響之惡劣深遠。
「那、現在該怎麼辦？坐等房價繼續降？」陳秀雲有點迷糊。
畢竟她的碩士學位是農學，對其他領域知識，頂多一知半解。又不像陳景樂那樣，喜歡關注各種時政熱點。
陳景樂點點頭：「對，還得降！就跟股市崩盤、銀行擠兌一樣，真到那個時候，大家都在跑，都知道要完了，就算國家出面呼籲大家不要慌，只是技術性調整，也沒用。因為恐慌擠兌已經發生，這種情況下，沒人願意賭自己運氣好，不會是最後接盤的那個人。
再就是現在公攤逐步取消了，不管是一線城市還是下面縣城鄉鎮，很多新樓盤現在得房率都超過100%，有些誇張的甚至能做到130%，88平的房子能給你做到四房兩衛。試問這種情況下，再去買以前公攤超過20%甚至30%的房子，還有什麼意義？」
「130%得房率？！」
陳秀雲愣住，她還真不知道。
這一年來，她忙著畢業、考公考編、入職，哪有那麼多時間關注其他事。
買房都是林耀亨跟她聊過一次，才會跟陳景樂說。
江北這種小地方，還處於公攤時代，得房率最好的樓盤也不過90%，城北的御湖山莊。而且都是十多年前的房子了，那時候房地產商們還是有點良心的。
得房率130%對她來說，簡直天方夜譚。
要是真全面取消公攤，那現在確實沒必要買。江北之前樓盤新房太多，今年都沒有出新樓盤，壓根不存在100%以上得房率的小區。
陳景樂點點頭：「所以說，非必要情況，現在不建議買，等個兩年再說。」
「可是我聽人說，錢放在銀行，是跑不過通脹的。」陳秀雲猶豫。
陳景樂反問：「不放銀行，你打算放哪？基金？股市？樓市？黃金？」
陳秀雲噎住。
基金股市她不懂，樓市現在暴跌。黃金倒是猛漲，問題現在價格已經很高，感覺不適合入手，而且黃金價格波動不小的。
好像除了銀行，其他都不靠譜啊。
「我們普通人在面對這種級別的金融蕭條時，能做的其實很有限。我的建議是，該吃吃該喝喝，然後多存錢。」
陳景樂淡然笑道：「至於通脹。只能說，只要發展沒有停滯，通脹都會存在，無非是多或少的區別。麵包沒漲到50萬一個，都不用擔心那麼多。
很多時候媒體宣傳的所謂蔬菜水果價格翻倍，其實都是季節性的。以你的攢錢速度，肯定能抵消通脹帶來的貶值速度。但目前階段，最好減少大額消費，能全款最好全款，儘量無負債。」
負債是很可怕的事情，特別是大額負債。
像那些月還八千一萬的房貸，一旦危機降臨，失業潮來襲，沒有工作兜底，分分鐘能讓一個收入不錯的家庭，遍地雞毛。
(本章完)