第155章 放電影《地道戰》
第155章 放電影《地道戰》
這個問題還真的把蘇亦辰給問住了。
他雖然現在已經有了阿美麗卡國籍，但來的時間不長，而且沒有碰上過這種事情，肯定也沒去了解過這方面的問題。
自然不知道這房子燒沒了那塊地還要不要交稅。
「先生，我覺得這個問題你應該去問珍妮小姐，畢竟她才是專業的！」
陳耀祖一想有道理，於是掏出電話撥給了珍妮.弗洛佩茲。
電話響了兩聲，就被接起來了，一聽到他問的這個問題，珍妮.弗洛佩茲直接說了聲：「 Boss，我這就過來，等我五分鐘！」
珍妮.弗洛佩茲就住在這，不只是她，洛杉磯福清幫的所有人包括他們的家屬，或者說陳耀祖手底下的所有人都跑到這麼100多英畝的地盤裡呆著，躲避大火。
就連奧利維亞一家子都來了，現在就住在衙門裡，沃特高中的消防措施她們都信不過。
畢竟，陳耀祖說過，這場火很大而且侵略性很強，將會燒掉大半個洛杉磯，甚至包括部分易燃的混凝土高樓。
那那些燃燒路徑上的木房子自然也躲不過去，沃特高中的教學樓雖然是鋼筋混凝土，但是教師宿舍是木房子。
而作為陳耀祖御用律師的珍妮.弗洛佩茲，當然也被通知過來了，而且她還在這裡有個宿舍。
所以才在接到電話的時候說5分鐘過來，其實兩分鐘就可以過來了，不過女人出門總要收拾收拾，不可能穿個睡袍就過來。
但比較起其他女人，5分鐘時間就相當乾脆了。
「 Boss，洛杉磯稅收方面的法律和條例我都有深入了解過，
我需要跟你詳細講解一下嗎？」
她的意思是需要詳細講解裡面的邏輯，還是直接給出答案。
陳耀祖當然選擇了解裡面的邏輯。
知其然就想知其所以然嘛！
看陳耀祖的好奇心那麼重，珍妮.弗洛佩茲點了一下頭。
「 Boss，我先說一下答案。
這個房產稅和土地稅是肯定要交的，就算已經被燒完了，也會有專門的評估人員來評估你這棟房子或者房子的殘骸還值多少錢，那塊地還值多少錢。
因為，房產稅是根據房屋的總價值來徵收的，包括房屋和土地的價值。
即使房屋被燒毀，土地仍然存在，因此房產稅需要繼續繳納。」
「房屋殘骸也要評估價值？」
陳耀祖和蘇亦辰一臉震驚，不過隨即表示理解，畢竟這裡是阿美麗卡。
一個人可以死，但稅不能不交的地方。
珍妮.弗洛佩茲看自己老闆一臉震驚的樣子，心裡也有些成就感，於是接著解釋。
「是的，房屋的價值會根據其殘存程度進行評估，剩餘價值越小，繳納的稅就越少。
如果房子只剩一面牆，就評估這面牆值多少錢，然後根據價值來交稅。
此外，地稅是根據土地的價值來徵收的，通常是固定的。
所以，即使房屋被燒毀，地稅也不會立即改變。
甚至有的地方可能物業費都還要交！」
陳耀祖表示明白了。
蘇亦辰雖然現在還買不起房，但依舊心有戚戚焉：「這老美的稅收太殘暴了，買的房子說是永久產權，根本就是圈套！
被燒了還要交稅！
難怪剛才我聽外面那些人說，這場火，可能又要引起地產商的狂歡了。
被燒成白地了還要交稅，阿美利卡人又沒有幾個人有存款。
想要重建，不是那麼簡單！
放在手裡又要交稅，還不如賣了呢！」
珍妮搖頭，拿出自己作為專屬法律顧問的素養，說道。
「現在想賣土地也不值錢，外面那些人說的沒錯，火災過後就是地產商的狂歡。
洛杉磯在這場大火中最起碼一兩萬套房子燒沒了，這一兩萬套房子的土地在那，太多人同時想賣，肯定賣不上價的。」
她停頓了一下，又繼續說道：「而且，如果被地產商盯上了，這些被燒完的房子想要重建會比較困難。
因為在阿美麗卡，或者說準確一些，在加利福尼亞如果房屋被燒毀，業主需要重新申請建築許可才能重建。
申請許可需要支付費用，並且重建後房屋的價值可能會影響未來的房產稅。
當然如果被地產商盯上了這片土地，他們會利用自己的人脈卡住你的審批流程。
他們看上了哪裡，哪裡就會被卡住。
這基本上都是潛規則。
畢竟在阿美麗卡，有錢才有勢力和人脈。
不在地產商規劃範圍內的，重建審批就會很容易，一般只需要幾百美金就可以批下來了。」
陳耀祖表示理解，然後才問出自己琢磨的事兒。
「珍妮，如果我要買下從這裡一直到海邊那幾十家被燒沒了房子的地，大概要多少錢？」
陳耀祖這個地方本來人就沒多少，所以他這一百英畝沒花多少錢，但終究還是太小了。
有了奇門遁甲的五行迷蹤大陣後，他的野心向海邊的方向，從這裡到海邊，其實不遠。
他一直琢磨著，想從這裡一路買到海邊，哪怕錢不太夠，買成一個長條形的也可以。
這樣他就可以把自己學會的奇門遁甲裡面的迷蹤大陣，給放到這上面來。
然後變成自己的一個私人領地。
不過之前有幾十戶人家在這個方向上，有人住，那土地就會比較貴。
可現在天賜良機，一把大火把周圍的房屋給燒了一乾二淨，並且把所有人都變得負債纍纍，這些人迫切的需要錢來改變現在自己所處的環境。
這就可以壓價。
更何況。
現在洛杉磯這裡，即將迎來賣地狂潮。
將會有很多人因為失去了房子和土地之後，也在這場大火中失去了工作，最後只能賣掉房子和地搬離洛杉磯。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
有一句老話是這麼說的，物為稀為貴，以前洛杉磯的地不說貴，但也不便宜。
現在？
或者說往後一個月，兩個月，甚至半年時間裡，洛杉磯的土地將會便宜成一個難以想像的價格。
也是說，拿下這些土地，可以少花很多錢。
說句實話。
如果不是以國法作為根基，他連買都不願意買的。
直接擺上一個奇門遁甲的迷蹤大陣，想圈哪塊地方就圈哪塊地方。
我都修仙了，你還要我遵守法律，我這仙不是白修了嗎？
但，陳耀祖修煉的根基居然是國法，這就沒辦法了。
他只能買。
珍妮.弗洛佩茲點頭：「可以，我會幫你用一個非常非常合理的價格拿下從這裡到海邊的所有荒地。
這裡比較偏，相信那些地產商不會看上這邊！
而且因為這裡比較偏，能在這裡買地建房子的，除了做廠房，或者養殖場以外，就是窮了。
現在一把火燒過來，不管是養殖場還是廠房，都燒光了他們的財富，他們應該會賣的。
Boss，那你又打算拿出多少預算？」
陳耀祖想了想：「5000萬吧！
這5000萬美元我只有一個要求：能買到海邊，範圍越大越好。」
珍妮點頭，還想討論點細節，突然剛才進來又出去的溫州魚又回來了。
「先生，外面圍滿了人，都想見你，要不你出去說幾句？」
陳耀祖正想細細跟珍妮討論自己的要求，哪有那個時間出去講什麼。
最重要的一點是他知道自己也不太會演講，嘴笨。
於是就不打算出去丟人了，就揮了揮手：「我這有事兒，你先去應付一下！
還有，巴西女鬼，你把衙門大門隱藏起來。
對了，幾千戶家庭都萬把兩萬人了，讓咱們的人巡邏勤一些，不要鬧出什麼事兒。
前兩天緊急採購的那些糧食物資，都拿出來，成本價加一成利潤賣。
另外把所有人手裡的槍都給收繳起來！
咱們這個地方禁槍！
胡纓，你領著鬼兵協助。
田氏，你也去！」
胡纓和田氏並不在這裡，但依然在遠處聽到了命令，溫州魚當然也領命而去。
然後在在外面領人維持秩序的周繼平，李建國田二代他們，耳邊也接到了鬼兵傳達的命令。
「你們在緊急搭起來的臨時避難營帳處掛幾塊幕布，放電影。
將咱們國內某音上面雪域高原的救災場面視頻投影到上面，讓他們看看。
山城山火，桂省的三場山火救災場面，也放上去。
順便，也把洛杉磯消防員救貓救狗救國旗的視頻也投影上去。
對了，把德克薩斯那個市長的講話片段，也投上去！
放完這些之後，給他們放露天電影《地道戰》。
有東西看打發時間，秩序就好管多了！」
(本章完)
這個問題還真的把蘇亦辰給問住了。
他雖然現在已經有了阿美麗卡國籍，但來的時間不長，而且沒有碰上過這種事情，肯定也沒去了解過這方面的問題。
自然不知道這房子燒沒了那塊地還要不要交稅。
「先生，我覺得這個問題你應該去問珍妮小姐，畢竟她才是專業的！」
陳耀祖一想有道理，於是掏出電話撥給了珍妮.弗洛佩茲。
電話響了兩聲，就被接起來了，一聽到他問的這個問題，珍妮.弗洛佩茲直接說了聲：「 Boss，我這就過來，等我五分鐘！」
珍妮.弗洛佩茲就住在這，不只是她，洛杉磯福清幫的所有人包括他們的家屬，或者說陳耀祖手底下的所有人都跑到這麼100多英畝的地盤裡呆著，躲避大火。
就連奧利維亞一家子都來了，現在就住在衙門裡，沃特高中的消防措施她們都信不過。
畢竟，陳耀祖說過，這場火很大而且侵略性很強，將會燒掉大半個洛杉磯，甚至包括部分易燃的混凝土高樓。
那那些燃燒路徑上的木房子自然也躲不過去，沃特高中的教學樓雖然是鋼筋混凝土，但是教師宿舍是木房子。
而作為陳耀祖御用律師的珍妮.弗洛佩茲，當然也被通知過來了，而且她還在這裡有個宿舍。
所以才在接到電話的時候說5分鐘過來，其實兩分鐘就可以過來了，不過女人出門總要收拾收拾，不可能穿個睡袍就過來。
但比較起其他女人，5分鐘時間就相當乾脆了。
「 Boss，洛杉磯稅收方面的法律和條例我都有深入了解過，
我需要跟你詳細講解一下嗎？」
她的意思是需要詳細講解裡面的邏輯，還是直接給出答案。
陳耀祖當然選擇了解裡面的邏輯。
知其然就想知其所以然嘛！
看陳耀祖的好奇心那麼重，珍妮.弗洛佩茲點了一下頭。
「 Boss，我先說一下答案。
這個房產稅和土地稅是肯定要交的，就算已經被燒完了，也會有專門的評估人員來評估你這棟房子或者房子的殘骸還值多少錢，那塊地還值多少錢。
因為，房產稅是根據房屋的總價值來徵收的，包括房屋和土地的價值。
即使房屋被燒毀，土地仍然存在，因此房產稅需要繼續繳納。」
「房屋殘骸也要評估價值？」
陳耀祖和蘇亦辰一臉震驚，不過隨即表示理解，畢竟這裡是阿美麗卡。
一個人可以死，但稅不能不交的地方。
珍妮.弗洛佩茲看自己老闆一臉震驚的樣子，心裡也有些成就感，於是接著解釋。
「是的，房屋的價值會根據其殘存程度進行評估，剩餘價值越小，繳納的稅就越少。
如果房子只剩一面牆，就評估這面牆值多少錢，然後根據價值來交稅。
此外，地稅是根據土地的價值來徵收的，通常是固定的。
所以，即使房屋被燒毀，地稅也不會立即改變。
甚至有的地方可能物業費都還要交！」
陳耀祖表示明白了。
蘇亦辰雖然現在還買不起房，但依舊心有戚戚焉：「這老美的稅收太殘暴了，買的房子說是永久產權，根本就是圈套！
被燒了還要交稅！
難怪剛才我聽外面那些人說，這場火，可能又要引起地產商的狂歡了。
被燒成白地了還要交稅，阿美利卡人又沒有幾個人有存款。
想要重建，不是那麼簡單！
放在手裡又要交稅，還不如賣了呢！」
珍妮搖頭，拿出自己作為專屬法律顧問的素養，說道。
「現在想賣土地也不值錢，外面那些人說的沒錯，火災過後就是地產商的狂歡。
洛杉磯在這場大火中最起碼一兩萬套房子燒沒了，這一兩萬套房子的土地在那，太多人同時想賣，肯定賣不上價的。」
她停頓了一下，又繼續說道：「而且，如果被地產商盯上了，這些被燒完的房子想要重建會比較困難。
因為在阿美麗卡，或者說準確一些，在加利福尼亞如果房屋被燒毀，業主需要重新申請建築許可才能重建。
申請許可需要支付費用，並且重建後房屋的價值可能會影響未來的房產稅。
當然如果被地產商盯上了這片土地，他們會利用自己的人脈卡住你的審批流程。
他們看上了哪裡，哪裡就會被卡住。
這基本上都是潛規則。
畢竟在阿美麗卡，有錢才有勢力和人脈。
不在地產商規劃範圍內的，重建審批就會很容易，一般只需要幾百美金就可以批下來了。」
陳耀祖表示理解，然後才問出自己琢磨的事兒。
「珍妮，如果我要買下從這裡一直到海邊那幾十家被燒沒了房子的地，大概要多少錢？」
陳耀祖這個地方本來人就沒多少，所以他這一百英畝沒花多少錢，但終究還是太小了。
有了奇門遁甲的五行迷蹤大陣後，他的野心向海邊的方向，從這裡到海邊，其實不遠。
他一直琢磨著，想從這裡一路買到海邊，哪怕錢不太夠，買成一個長條形的也可以。
這樣他就可以把自己學會的奇門遁甲裡面的迷蹤大陣，給放到這上面來。
然後變成自己的一個私人領地。
不過之前有幾十戶人家在這個方向上，有人住，那土地就會比較貴。
可現在天賜良機，一把大火把周圍的房屋給燒了一乾二淨，並且把所有人都變得負債纍纍，這些人迫切的需要錢來改變現在自己所處的環境。
這就可以壓價。
更何況。
現在洛杉磯這裡，即將迎來賣地狂潮。
將會有很多人因為失去了房子和土地之後，也在這場大火中失去了工作，最後只能賣掉房子和地搬離洛杉磯。
無一錯一首一發一內一容一在一一看！
有一句老話是這麼說的，物為稀為貴，以前洛杉磯的地不說貴，但也不便宜。
現在？
或者說往後一個月，兩個月，甚至半年時間裡，洛杉磯的土地將會便宜成一個難以想像的價格。
也是說，拿下這些土地，可以少花很多錢。
說句實話。
如果不是以國法作為根基，他連買都不願意買的。
直接擺上一個奇門遁甲的迷蹤大陣，想圈哪塊地方就圈哪塊地方。
我都修仙了，你還要我遵守法律，我這仙不是白修了嗎？
但，陳耀祖修煉的根基居然是國法，這就沒辦法了。
他只能買。
珍妮.弗洛佩茲點頭：「可以，我會幫你用一個非常非常合理的價格拿下從這裡到海邊的所有荒地。
這裡比較偏，相信那些地產商不會看上這邊！
而且因為這裡比較偏，能在這裡買地建房子的，除了做廠房，或者養殖場以外，就是窮了。
現在一把火燒過來，不管是養殖場還是廠房，都燒光了他們的財富，他們應該會賣的。
Boss，那你又打算拿出多少預算？」
陳耀祖想了想：「5000萬吧！
這5000萬美元我只有一個要求：能買到海邊，範圍越大越好。」
珍妮點頭，還想討論點細節，突然剛才進來又出去的溫州魚又回來了。
「先生，外面圍滿了人，都想見你，要不你出去說幾句？」
陳耀祖正想細細跟珍妮討論自己的要求，哪有那個時間出去講什麼。
最重要的一點是他知道自己也不太會演講，嘴笨。
於是就不打算出去丟人了，就揮了揮手：「我這有事兒，你先去應付一下！
還有，巴西女鬼，你把衙門大門隱藏起來。
對了，幾千戶家庭都萬把兩萬人了，讓咱們的人巡邏勤一些，不要鬧出什麼事兒。
前兩天緊急採購的那些糧食物資，都拿出來，成本價加一成利潤賣。
另外把所有人手裡的槍都給收繳起來！
咱們這個地方禁槍！
胡纓，你領著鬼兵協助。
田氏，你也去！」
胡纓和田氏並不在這裡，但依然在遠處聽到了命令，溫州魚當然也領命而去。
然後在在外面領人維持秩序的周繼平，李建國田二代他們，耳邊也接到了鬼兵傳達的命令。
「你們在緊急搭起來的臨時避難營帳處掛幾塊幕布，放電影。
將咱們國內某音上面雪域高原的救災場面視頻投影到上面，讓他們看看。
山城山火，桂省的三場山火救災場面，也放上去。
順便，也把洛杉磯消防員救貓救狗救國旗的視頻也投影上去。
對了，把德克薩斯那個市長的講話片段，也投上去！
放完這些之後，給他們放露天電影《地道戰》。
有東西看打發時間，秩序就好管多了！」
(本章完)