第七十二章 新式里弄
陳光良帶著陳樹坤，來到人家王伯元的土地周圍考察，並且介紹起來。
「這幅土地是我一個朋友的，差不多有15畝地，我想在上面興建一個新式里弄，應該可以修建45幢三層高的建築.....」
這是陳光良的一個初步想法，45幢三層磚木結構的真西式建築，總共是135層樓；一層樓闊14尺，深50尺左右，相當於80平米一層的面積，算下來的建築面積是10000平米出頭。
為了控制建造成本，只需要保質期三十年即可。
陳樹坤帶著筆記本，一邊記錄客戶的要求，一邊說道：「新式里弄的造價，相對於舊式里弄·石門庫，高出不少。不過現在滬市很流行新式里弄，所以這樣的房子不愁租。」
陳光良點點頭，他也做了一些功課，『石門庫』是一種舊式建築，多運用在舊式里弄。當然，新式里弄也是石門庫的延伸。
「自然是打造一個新式里弄，作為我們地產公司的招牌建築。」
陳樹坤佩服的說道：「在滬市的諸多地產開發商中，陳老闆是最年輕的，其它開發商多為銀行、巨富呢！」
陳光良笑道：「我也是在學習中，邊學邊做！」
陳樹坤點點頭，隨後他考察起地形來。
「這裡引入自來水、電力的問題不大，也比較方便。」
「那就好，這是一個很重要的問題。」
正當大家在考察的時候，幾個人走到他們身邊，帶頭的人說道：「你們是什麼人，這塊土地是我們老闆的？」
語氣有些警惕，但還算禮貌。
陳光良遞上香菸，隨後客氣的說道：「我是你們王老闆的朋友，特地來考察這幅地，晚點打算拜訪他談談合作。」
「原來是這樣。先生你不知道，最近這裡總是來些難民，想在這裡搭建房子，所以我們老闆特意讓我們多巡邏巡邏。」
「原來如此，我們看看就離開。放心，我們不會搭建房子的。」
「先生說笑了，隨便看！」
陳樹坤雖然有些疑問，但也沒有多此一舉，反正他只需要出具預算方案，便可以賺到這600大洋的顧問費。
期間，陳光良請教了陳樹坤不少專業的問題，就差明擺著偷師學藝了。
陳樹坤自然不會藏著掖著，畢竟現在是『老闆』在問。
差不多待了兩個小時後，陳光良等人才離開。
最後，陳光良忍不住詢問陳樹坤：「陳先生，你覺得建築費大概需要多少錢，先給我個大概數字，我好準備準備！」
陳樹坤思索一番後，說道：「預計得要差不多15萬大洋左右，具體還需要我慢慢的進行計算。」
「好，我明白了。那我們多溝通！」
「沒問題！」
15萬大洋，對陳光良來說是個天文數字，就是十分之一他都拿不出來。
甚至，陳光良連這幅土地都已經買不起，關鍵人家也不一定出售。
王伯元這幅土地，已經靠近靖安寺，價值預計得3000元每畝，15畝價值就4.5萬元了。
關鍵的問題是，人家根本就不可能賣，是拿來做傳家寶的。你開工廠，人家可能會租給你。
另外一邊。
『裕發永金號』總經理王伯元，聽聞屬下匯報——他有朋友去他的愚園路土地視察時，忍不住笑道：「什麼朋友不打招呼就去看我的土地，怕是地鱉蟲而已。」
屬下說道：「看著不像，而且他們還在比劃著名什麼，像是要買下這幅土地似得。」
王伯元搖搖頭，說道：「不管他們，只要不是有難民在上面蓋房子，其它都無關緊要。」
最近，他被那些難民搞得焦頭爛額，他手上不僅有愚園路這幅15畝的土地，還有一塊位於大西路（約現延胺西路近江蘇路一帶）約20餘畝的土地。
唯獨愚園路這幅土地，不知道怎麼被難民盯上，想在上面蓋『滾地龍』，這讓他警惕起來。因為一旦難民聚集起來，他的這些土地就被搞得亂七八糟，以後想租給別人，或者出售，就麻煩多了。
「好的，我們會定期驅趕的！」
王伯元說道：「嗯」
至於有人想買他的地皮，這無疑是說笑話，他的土地不可能出售的，是打算長期持有的。
.........
接下來。
陳光良開始成立『長江地產公司』，並打算通過報紙先招募一名會計師、一名建築師。
註冊公司的事情很簡單，而且還是註冊在公共租界裡，反正又不需要在租界擁有辦公地方，只需要法人的身份證明，再繳納一筆錢即可。
所以，長江地產公司的辦公點，依舊在長江車行的一間新建房子裡。
而整個『長江地產公司』的啟動資金，也不過是僅有區區2000大洋而已，也就是陳光良1個月的分紅。
而長江地產公司接下來要做的是，開發一個價值20萬大洋的地產項目。
異想天開麼？
陳光良認為絕對不是異想天開，只要腦子轉得快，他就能成為『最優秀的投機客』！
「老闆，這位先生說受金城銀行總經理之託，來給您送請柬！」
周興高帶著一人走進來。
「陳老闆，這是程經理給你的請柬.....本月31日，金城銀行舉行一個答謝晚宴，特地邀請您參加！」
「多謝，我一定準時參加。」
拿著手中的請柬，陳光良隨後親自送人離開。
他現在才知道，金城銀行雖然很龐大，但實際上放貸是非常謹慎的。
而對地產和建築類的放貸，只有寥寥數家。
他，則占這個領域的其中一人。
而且這個時候的金城銀行，實力比起滬市儲蓄銀行還差了很大的距離。
所以給陳光良地皮抵押貸款，這裡面，是程子康這個滬市分紅總經理對他的欣賞和器重。
另外，陳光良和程子康也算是『都在放手一搏』，程子康說服北方的總部董事會，投資滬市的地皮和物業，這裡面多少也有陳光良的一點原因。
陳光良從金城銀行貸款高達1.8萬大洋，也是屬於比較大的個人貸款了。
畢竟金城銀行更大的貸款，基本都涉及到『有投資關係的企業的貸款』、『工業貸款（紡織、化學、煤礦和麵粉工業）』等具有一定規模的企業。
個人能取得如此大的貸款，也算是少見。
這也是為什麼，他將這個業務堅持和金城銀行做，畢竟再去找李壽民（上嗨商業儲蓄銀行），又得去費盡心思說服。
乾脆，地產一個合作銀行，車行一個合作銀行，這樣也可以擴大人脈關係網。
看著手中的請柬，陳光良比較高興，畢竟這樣一個隆重的場合，又能結識新朋友。
人脈關係網，永遠是經商最重要的，特別是在華人世界裡。
「這幅土地是我一個朋友的，差不多有15畝地，我想在上面興建一個新式里弄，應該可以修建45幢三層高的建築.....」
這是陳光良的一個初步想法，45幢三層磚木結構的真西式建築，總共是135層樓；一層樓闊14尺，深50尺左右，相當於80平米一層的面積，算下來的建築面積是10000平米出頭。
為了控制建造成本，只需要保質期三十年即可。
陳樹坤帶著筆記本，一邊記錄客戶的要求，一邊說道：「新式里弄的造價，相對於舊式里弄·石門庫，高出不少。不過現在滬市很流行新式里弄，所以這樣的房子不愁租。」
陳光良點點頭，他也做了一些功課，『石門庫』是一種舊式建築，多運用在舊式里弄。當然，新式里弄也是石門庫的延伸。
「自然是打造一個新式里弄，作為我們地產公司的招牌建築。」
陳樹坤佩服的說道：「在滬市的諸多地產開發商中，陳老闆是最年輕的，其它開發商多為銀行、巨富呢！」
陳光良笑道：「我也是在學習中，邊學邊做！」
陳樹坤點點頭，隨後他考察起地形來。
「這裡引入自來水、電力的問題不大，也比較方便。」
「那就好，這是一個很重要的問題。」
正當大家在考察的時候，幾個人走到他們身邊，帶頭的人說道：「你們是什麼人，這塊土地是我們老闆的？」
語氣有些警惕，但還算禮貌。
陳光良遞上香菸，隨後客氣的說道：「我是你們王老闆的朋友，特地來考察這幅地，晚點打算拜訪他談談合作。」
「原來是這樣。先生你不知道，最近這裡總是來些難民，想在這裡搭建房子，所以我們老闆特意讓我們多巡邏巡邏。」
「原來如此，我們看看就離開。放心，我們不會搭建房子的。」
「先生說笑了，隨便看！」
陳樹坤雖然有些疑問，但也沒有多此一舉，反正他只需要出具預算方案，便可以賺到這600大洋的顧問費。
期間，陳光良請教了陳樹坤不少專業的問題，就差明擺著偷師學藝了。
陳樹坤自然不會藏著掖著，畢竟現在是『老闆』在問。
差不多待了兩個小時後，陳光良等人才離開。
最後，陳光良忍不住詢問陳樹坤：「陳先生，你覺得建築費大概需要多少錢，先給我個大概數字，我好準備準備！」
陳樹坤思索一番後，說道：「預計得要差不多15萬大洋左右，具體還需要我慢慢的進行計算。」
「好，我明白了。那我們多溝通！」
「沒問題！」
15萬大洋，對陳光良來說是個天文數字，就是十分之一他都拿不出來。
甚至，陳光良連這幅土地都已經買不起，關鍵人家也不一定出售。
王伯元這幅土地，已經靠近靖安寺，價值預計得3000元每畝，15畝價值就4.5萬元了。
關鍵的問題是，人家根本就不可能賣，是拿來做傳家寶的。你開工廠，人家可能會租給你。
另外一邊。
『裕發永金號』總經理王伯元，聽聞屬下匯報——他有朋友去他的愚園路土地視察時，忍不住笑道：「什麼朋友不打招呼就去看我的土地，怕是地鱉蟲而已。」
屬下說道：「看著不像，而且他們還在比劃著名什麼，像是要買下這幅土地似得。」
王伯元搖搖頭，說道：「不管他們，只要不是有難民在上面蓋房子，其它都無關緊要。」
最近，他被那些難民搞得焦頭爛額，他手上不僅有愚園路這幅15畝的土地，還有一塊位於大西路（約現延胺西路近江蘇路一帶）約20餘畝的土地。
唯獨愚園路這幅土地，不知道怎麼被難民盯上，想在上面蓋『滾地龍』，這讓他警惕起來。因為一旦難民聚集起來，他的這些土地就被搞得亂七八糟，以後想租給別人，或者出售，就麻煩多了。
「好的，我們會定期驅趕的！」
王伯元說道：「嗯」
至於有人想買他的地皮，這無疑是說笑話，他的土地不可能出售的，是打算長期持有的。
.........
接下來。
陳光良開始成立『長江地產公司』，並打算通過報紙先招募一名會計師、一名建築師。
註冊公司的事情很簡單，而且還是註冊在公共租界裡，反正又不需要在租界擁有辦公地方，只需要法人的身份證明，再繳納一筆錢即可。
所以，長江地產公司的辦公點，依舊在長江車行的一間新建房子裡。
而整個『長江地產公司』的啟動資金，也不過是僅有區區2000大洋而已，也就是陳光良1個月的分紅。
而長江地產公司接下來要做的是，開發一個價值20萬大洋的地產項目。
異想天開麼？
陳光良認為絕對不是異想天開，只要腦子轉得快，他就能成為『最優秀的投機客』！
「老闆，這位先生說受金城銀行總經理之託，來給您送請柬！」
周興高帶著一人走進來。
「陳老闆，這是程經理給你的請柬.....本月31日，金城銀行舉行一個答謝晚宴，特地邀請您參加！」
「多謝，我一定準時參加。」
拿著手中的請柬，陳光良隨後親自送人離開。
他現在才知道，金城銀行雖然很龐大，但實際上放貸是非常謹慎的。
而對地產和建築類的放貸，只有寥寥數家。
他，則占這個領域的其中一人。
而且這個時候的金城銀行，實力比起滬市儲蓄銀行還差了很大的距離。
所以給陳光良地皮抵押貸款，這裡面，是程子康這個滬市分紅總經理對他的欣賞和器重。
另外，陳光良和程子康也算是『都在放手一搏』，程子康說服北方的總部董事會，投資滬市的地皮和物業，這裡面多少也有陳光良的一點原因。
陳光良從金城銀行貸款高達1.8萬大洋，也是屬於比較大的個人貸款了。
畢竟金城銀行更大的貸款，基本都涉及到『有投資關係的企業的貸款』、『工業貸款（紡織、化學、煤礦和麵粉工業）』等具有一定規模的企業。
個人能取得如此大的貸款，也算是少見。
這也是為什麼，他將這個業務堅持和金城銀行做，畢竟再去找李壽民（上嗨商業儲蓄銀行），又得去費盡心思說服。
乾脆，地產一個合作銀行，車行一個合作銀行，這樣也可以擴大人脈關係網。
看著手中的請柬，陳光良比較高興，畢竟這樣一個隆重的場合，又能結識新朋友。
人脈關係網，永遠是經商最重要的，特別是在華人世界裡。